房产证办理时间是什么时候

答：房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

2019-10-18 15:45:48

买房后怎么办理不动产权证？

答：商品房竣工后，开发商先申请办理该商品房国有土地使用权和房屋所有权首次登记的不动产权证，再为购房人办理分户转移登记的不动产权证。办理购房人的不动产权证需要买卖双方共同申请。 买卖双方申请提供的资料:不动产登记申请表、申请人(双方)身份证明材料、预售商品房备案的买卖合同或者现售商品房买卖合同、契税完税凭证、不动产权属证书、户型图与宗地图、委托书(一方不能到场的情况下提供)等。目前，最方便的办证方式是准备好相关资料，到新益大厦9楼窗口申请办理个人业务，一次交件，一般4个工作日后就可以领证。

2019-10-18 15:06:46

房产证更名要怎么办理？

答：办理房产证更名要准备户口本、身份证、房产证等材料。房产证更名相当于房产过户了，会要交一些费用。如果没有将房子再出售的打算的话，可以通过赠与方式办理房产证更名，这样可以节省一些费用。倘若以后有交易的打算，建议大家最好先去房屋交易大厅把买卖契约填写了，然后再到进行过户，但是在这个过程中间需要花费一些费用：如果房子的居住时间不到五年且房子的面积没有超过144平米的话，需要收取5.5%的差额营业税(就是指原始购房价与市场指导价的差额)，契税：如果房子是首套住房且面积比90㎡小的话就需要收取1%的费用，如果房子是第二套住房的话就需要收取2%，交1%的个税。其他的费用数额就相对较小了。另外，还可以通过继承的方式来实现房产证更名。

2019-10-17 16:32:12

开房产证明的时候要注意什么?

答：1、以家庭为单位 房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。房产证明的办理一般是以家庭为单位的，房产证明的开具机关必须是县级以上的房管部门，而现在很多购房者都是属于农村户口在城里面买房子，这种情况下如果要开的是首套房房产证明，就需要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。 2、内容必须真实 房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。你填写在房产证明中的内容，相关部门都会进行核实，不要以为开具房产证明的人有很多就能蒙混过关，届时购房者的买房地的房管部门是会进行检验核对的。 3、办理房产证明需要的资料 办理房产证明的时候需要的资料要根据实际的情况来准备，比如说申请人本人办理的，只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。而如果是需要通过委托其他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。

2019-10-17 16:03:01

房产证明指的是什么?

答：房子对于中国人而言是非常重要的一份寄托，大多数的人都觉得只有有了房子才算是有了一个家，买房子的时候需要提供的房产证明其实指的就是能够证明房产归属的东西。要开具房产证明的话，可不是你随便打印一张证明就可以了的，房屋证明在房管局出都是有表格形式的，你只需要按照表格来填写内容就可以了。 购房者在房产证明之前首先要了解清楚房产证明中的内容有哪些，房产证明的内容包括了购买人户口所在地住房证明情况，现居住地住房情况证明，以及外地户口需由户口所在地方管部门开出无住房证明。这些内容一定要如实填写，经过相关部门核实无误之后，盖章，证明此证件生效，房产证明就拿到了。

2019-10-17 16:01:27

有房产证没有土地证可以过户吗？

答：房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

2019-10-17 15:48:40

土地证和房产证有哪些区别?

答：土地证：土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。根据《房地产管理法》，在购买商品房时若没有该证，将很难从根本上维护自己的合法权益，因此建议大家要将土地证看得跟房产证一样重要。 房产证：房产证就是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，并可以依法对所购房屋实行使用、收益和处分的证件。

2019-10-17 15:45:13

办理土地证有哪些流程？

答：1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。 2、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。 3、办理土地证时需要向开发商领取以下房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

2019-10-16 15:04:23

住宅产权到期怎么办?

答：1、产权是从什么时候算起，如何界定? 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不是你和开发商签署的预售合同日期。 2、产权到期后房子该怎么办? (1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。 (2)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2019-10-15 15:45:26

国有土地使用证和集体土地使用证的区别是什么?

答：1、所有者不同：集体土地使用证归集体所有;国有土地使用证归国家所有。 2、使用者不同：集体使用证土地使用人一般是该村集体的村民或企业。国有土地使用证使用人可以是任何单位和个人。 3、土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛) 4、使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等 5、使用年限不同：集体建设用地没有使用年限国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)。

2019-10-15 15:39:32

房屋产权查询办法有哪些

答：1、购买新建商品房，可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息； 2、购买二手房，可以要求原房主去当地房管局查询房屋产权，也可以要求卖方提供不动产权证、身份证等，去房管局查询房屋产权信息。如果通过中介的话，直接要求中介就好，建议二手房买卖通过中介。 3、不是房屋买卖，单纯想查询的话，只能对方同意到房管局才能查询，部分地区对方提供信息可以在网上查询。

2019-10-15 11:28:44

买房拿不到房产证的原因有哪些

答：1、开发商已失去办理产权证资格 如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况： 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封； 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。 2、遇到一房二用的黑心开发商 有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟。 商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发。

2019-10-15 11:27:34

买房时要注意哪些房屋产权问题?

答：1、未办产权证 由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 2、产权交易受限 在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 3、小产权房 大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。 4、存在承租人 很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

2019-10-15 11:26:39

购房者买房怎么查房屋产权？

答：看产权证，产权证上就有土地年限，从哪年到哪年，如果间隔是70，就知道是70年产权的了。也可以到房管局的档案馆调档查询。如果是个人的房产，也可以和房主到不动产登记中心刷身份证查“产权信息查询”，如显示住宅则一定是70年产权的。

2019-10-14 16:48:48

房产证上到底可以写几个名字？

答：房产证上的名字是没有个数限制的。但是房产证上有名字则代表共有房屋产权，所以还是不要随便加名字。

2019-10-12 16:33:09