楼市有“囧途” 购房者买房应注意贷款合同条款细节

近日，电影《泰囧》受到不少人士的关注。购房者在买房过程中，也会遭遇波折，如果处置不当，就会陷入“囧途”。正所谓“细节决定成败”,一点点的细节或许就会导致难以挽回的失误。一些“过来人”提醒，购房者在买房前、买房中，要注意贷款约定、合同条款等细节。

面积出现误差 导致契税增多

购房者：杨先生

遭遇：房子面积2平方米的误差，致使要多缴契税

2010年，杨先生在南宁一楼盘购买了一套89平方米的两房两厅房子。因为他是首次置业，可以享受契税优惠，契税为总房价的1%。

杨先生所购买的房子单价为6300多元，总价为50多万元。在签订合同后一个月内，他按1%的比例缴纳了5000多元契税。去年，楼盘通知杨先生，称经有关部门测量，房子的实际面积为91平方米，比合同所标面积多了2平方米。

杨先生以为，自己补交2平方米的房款，就可以领取房产证。殊不知，因为房子的面积超过90平方米，他还要补缴房产契税。根据有关规定，购房者是首次置业的，购买的房子面积在90平方米以内，房产契税为总价的1%，90~144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。契税按1.5%收取，杨先生就要补缴2000多元。

为此，杨先生找开发商反映。开发商认为，他们在合同中约定了面积误差超过3%，购房者有权退房;面积误差在3%以内，购房者要按购买价补缴房价。现在实测面积与合同面积误差在3%以内，杨先生就应当按合同约定办。

多方协商无果，最后杨先生补缴了房款。他说，怪自己当初马大哈，没有考虑到房产面积增多引发的契税问题，否则，在合同中约定就可以避免风险了。

点评：南宁百戟房地产营销公司副经理万秋年介绍，为了吸引购房者，现在不少楼盘的房产面积都在89平方米、143平方米的契税临界点。楼盘因为要折算公摊面积，房产面积难免出现误差。品牌开发商在开发中，一般都会声明以合同面积结算，一旦实测面积超过合同面积，引发的契税等费用由楼盘方面支付。购房者在买房时要注意面积误差问题，最好购买品牌开发商开发的楼盘。

没有事前评估 难以办理贷款

购房者：方先生

遭遇：个人征信有不良记录，难以办理房贷

方先生在买房时，没有料到因为自己在银行有不良征信记录，面临无法办理贷款的窘境。

2012年7月，方先生陪朋友前往南宁西乡塘区一江景楼盘看房。房子美丽的景观吸引了他的关注，看到朋友购买了房子，他也决定购买。交了定金一万元后，楼盘约定10日后签订购房合同，并支付首付款及办理贷款手续。

在办理房贷过程中，楼盘方面告诉方先生，由于他有不良征信记录，银行不予放贷。方先生这才想起，一两年前他办理了一张信用卡，当时透支了几百元，过后没有及时偿还。这张信用卡过后基本不使用，他就把这件事忘记了。

无法办理贷款，方先生要在限定时间内交付余款，否则定金就被楼盘没收，而他又无力一次性付款，这令他着急不已。他向其他银行申请，但因为征信存在问题，均被银行拒贷。

为了弥补损失，方先生最后想了一个变通的办法，把房子更名到他姐姐名下，由姐姐贷款购买。楼盘考虑到方先生的实际情况，同意房产交易更名。他姐姐没被列入贷款黑名单，顺利办理了房贷手续。

一些业内人士认为，虽说房产更名是在姐弟俩之间进行，仍存在纠纷隐患。方先生的姐姐是房产的法定持有人，有权处置房产。如果方先生打算卖房，他姐姐却不同意，交易就无法进行。在偿还贷款后，姐姐最好将房产过户给方先生。

点评：广西隆元房地产公司市场部经理梁世茂提醒，购房者在购房前，应当向金融机构咨询，了解个人征信的相关情况，看是否能办理贷款。否则，因个人原因无法办理贷款，就会蒙受经济损失。