辉煌周报(10.13-10.19)：政策形势利好 住宅推货量骤增

1、一周市场情况综述

本周国家统计局公布9月份全国经济运行情况，CPI同比上涨1.6%，涨幅继续缩小，基本消除了年度CPI涨幅的压力；PPI方面跌幅继续扩大，环比更是创年内新低，各大宗消费品价格指数跌幅也是继续扩大，整体经济环境恶化的趋势显露，不排除后续央行进一步放宽货币政策。

政策方面，国家住房城乡建设部、人民银行等多个部门在日前联合下发通知，开启新一轮公积金改革，降低公积金贷款门槛，简化手续和实现异地互认等；本地政府相关部门也推出了相应改革细则，加大支持住房公积金消费，盘活公积金市场，多个公积金文件的发布，也被市场解读为政府新一轮救市政策的开启。

住宅市场本周3个项目推新共929套，整体去化情况仅一般。青秀仙葫片区位于盘古路的项目推出447套产品，销售均价达5600元/㎡，当天去化超4成，项目前期为限价房项目，受惠于限价房新政，现转为普通商品住宅销售，现房销售也受到部分客户认可；西乡塘区推新项目位于相思湖附近，景观资源丰富，交通出行便利，本次推出的1#新品采用自然销售的方式走量，目前项目以销售前期货量为主，并推出一口价房源，新品去化情况一般。五象新区推新项目位于五象湖片区，周边品牌房企林立，项目自身配套齐全，本次推出1#、2#1单元、5#的新旧货量共226套，销售均价为6400元/㎡，去化达7成，成绩可喜。

土地市场在沉寂了数周后，本周终于迎来了成交，江南区和五象新区共三幅地块出让，江南沙井片区的批发零售、商务金融、住宿餐饮用地被广西坤维投资有限公司取得，项目建设将极大的丰富周边配套；五象新区的出让地块中，绿地集团通过旗下子公司——萃賢投資有限公司再次发力，并在取得地块后火速开展了后续工作，将打造又一个绿地中心。

市场在多重利好的政策影响下，开始有了回暖的趋势，各项目推货量不断增加，新项目也陆续面市。前期观望的部分客户看到实际的优惠之后已经及时出手购房，但从市场反馈信息部分客户仍在观望银行的利率新政，随着新政的落实，刚需客群也将适时出手。

2、住宅市场供求总体情况

简评：

青秀区开盘项目位于仙湖大道南侧盘古路延长线上，原为广西首个限价房项目，现已转换为商品房上市销售，产品以小面积2房、3房为主，部分单间及1房户型，共计447套单位，产品相对于目前市场上的在售项目而言竞争优势小，因此开盘仅去化约4成，销售均价5600元/㎡。

良庆区下半年表现不俗，多个新项目相继面市，位于五象湖公园旁一大型住宅项目本周开启内部认购，共推出226套新品及少量前期销售剩余货量，以89-129㎡的3+1房为主，由于该区域内竞争较为激烈，客源分流大，此次内部认购约205套，成交均价6400元/㎡。

西乡塘区相思湖东路推售项目将部分新品与前期余货共256套重新包装自然销售，以性价比较高的N+N户型为主，当天顺销去化10余套，均价6600元/㎡，其余城区多个项目本周同时推出了新品预约，预计在未来两周将会再迎推货高峰。

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瑞和家园鸟瞰图

瑞和家园占地面积约300亩，分三个组团开发，容积率2.3，绿地率达35.08%，规划有小高层、高层产品，拥有商业、幼儿园等完善生活配套。外立面采用简欧风格，暖红色的坡屋顶、简约的线条、温暖而明快的颜色并配以精致的凸窗、廊柱等尽显出尊贵而典雅的风格。 宽达100多米的楼间距，完全拓宽居住视野，保证每栋各套都有足够的通风采光，规避了对视隐私的弊处。项目以“公园社区”为主题的亲水园林：斥资上千万打造，实现绿化量最大化，拥有近2万平米的“阳光大草坪”；更有凤凰木、合欢、落羽杉、香樟、冬青等主要树种约1700株树木点缀，还有约4000平米的中央景观湖，以及几十颗名贵的中东海藻整齐的排列在小区的中轴水景区，整个区域处处洋溢着亲水的浪漫。另外，大量的欧式廊柱增强主入口的气势，小区内则采用木平台（木板休憩台）、汀步、廊架、雕塑小品等元素；绿性、雕塑、植物等让景观空间别具一格。

项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

热线电话：4000-361-000 转1271

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