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央行松绑限贷,多家银行发文响应,南宁房贷市场是否已发生变化?成了近期不少人关注的焦点。记者采访发现,南宁已有4家银行执行房贷新政,部分未执行的银行也正酝酿细则。而相比此前首套房利率均需上浮的情况,如今南宁已有银行回调首套房利率至基准利率。业内人士认为,松绑限贷是大势所趋,短期内楼市虽然难迎来大规模需求,但会极大地提振楼市的信心。
■背景新闻
多家银行发文响应新政
“房贷利率下限调整至基准利率7折;部分满足条件的家庭还清首套房贷款后,再申请贷款购房按首套房贷执行;继续支持房地产开发企业的合理融资需求等重要内容。”离央行9月30日发文,出台“认贷不认房”新政,已过去半月有余。多家银行也已发文响应。10月9日,中国建设银行正式发文表明,将认真贯彻落实政策要求,明确首套房认定新规。就此,建行成为五大行中首家发文落实央行政策的银行。随后,中国银行、中国农业银行、招商银行、兴业银行等也相继发文,将采取切实有效的措施,优化调整个人住房贷款政策。就此,不少南宁人关注,与其息息相关的南宁房贷是否已有变化?
■记者调查
南宁4银行已执行新政
连日来,居周刊记者走访驻邕多家银行了解到,已有4家银行执行“认贷不认房”政策,部分银行虽然总行已发文执行新政但南宁尚未执行,个别银行则尚未作出回应。
“名下只有一套房,并且房贷已还清,再买房的可以按首套房贷款政策执行,首付三成。”10月17日,中国银行广西分行个贷部工作人员表示,目前南宁分行已接到总行的口头通知,执行央行提及的新政“认贷不认房”。采访了解到,目前按“还清首套房贷款,认第二套为首套”执行房贷新政的驻邕银行,还有工商银行、交通银行和招商银行3家。
而总行已发文将执行房贷新政的中国建设银行、中国农业银行,目前南宁方面仍未落实。10月17日,中国建设银行广西分行个贷中心工作人员告诉记者,虽然总行已经发出文件执行新行广西分行工作人员也表示,南宁农行尚未接到总部下发的执行新政的通知。
商业银行方面,10月21日,一开发商负责人透露,已接收到交通银行广西分行的通知,该行已执行房贷新政。交通银行的通知提及,只认贷不认房,不再需提供纳税、社保、查档证明等内容,首套房贷款最低可执行基准利率,第三套房停贷。而北部湾银行、中信银行、光大银行等,当前仍按此前政策执行。而兴业银行广西分行工作人员表示,兴业银行即将执行新政,不过具体文件还需等待通知。
房贷利率最低可“基准”
尽管南宁大多银行尚未执行新政,但房贷已经松动,首套房利率最低出现“基准利率”。
“只要认定是首套房,就可以拿到基准利率。”10月18日,记者以首套房贷款即将还清,正计划再购房的案例,向中国工商银行广西个贷中心工作人员咨询,得到如是的回应,倘若未能及时还清贷款,则需要按照二套房利率执行,在基准利率上浮10%以上。
根据记者调查的情况,当前工行、农行、招行等首套房可执行基准利率,中国银行、北部湾银行等则需在基准利率的基础上上浮5%~10%。有银行人士透露,相比新政出台前,目前南宁首套房贷利率有所松动。中国农业银行广西分行工作人员告诉记者,虽然农行尚未执行新政,但首套房执行利率为基准利率。
“的确出现了基准利率。”上周,记者在兴宁片区踩盘,一置业顾问告诉记者,南宁虽然只是部分银行执行新政,不过已经有银行对首套房贷放松了条件,利率也已有银行回归基准利率。
不过,针对央行所提及的首套房贷利率最低下限为7折,南宁依然呈现慢节奏。对此,银行业分析师认为,受制于银行资金成本上升、风控要求趋严等因素影响,银行大规模实行房贷利率7折的可能性不大,南宁出现利率优惠尚待时日。此外,记者还了解到,银行放款有所提速。中国银行广西分行个贷中心工作人员称,个人房贷放款速度与个人提交材料的完整度和速度有关,但实际上,目前是材料齐全,信誉良好的客户,很快就能放款。
■楼市影响
房贷松绑提振楼市信心
对楼市的影响,相比限购,限贷政策走向的关注度更高。众多内人士认为,房贷政策是楼市走向的关键。如今,央行发文出台房贷新政,南宁也已有银行执行,不少人认为有利于楼市,但短期内吸引大量需求入市的可能性不大。
“虽然央行的房贷新政没有完全落地,但对南宁楼市确实有积极影响。”南宁大商汇实业有限公司董事、总经理杜卫东表示,新政出台后,购房者心理预期发生较大改变,现在等房价再深度下探的观望人群明显减少,购房者出手意愿明显增强。
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示,对于楼市走向,银行房贷放松才是关键。房地产一直是国家的支柱产业,从未进行打压,即便出台严厉的宏观调控,也是为了让房地产合理健康的发展。
“相比限购,限贷的作用十分显著。此次央行放松限贷,对于市场有很大的提振作用。”广西国悦企业投资集团有限公司总经理黄卫忠分析,限贷松绑,南宁也已有银行执行新政,对于提振刚需及部分改需置业的信心,有很大帮助。但是,短期内很难大规模影响需求入市。他还表示,松绑限贷是大势所趋,银行执行只是时间问题。
南宁银行人士分析,央行发文了,松绑限贷是大势所趋,但各家银行如何落实还得看自身情况。还有业内人士也认为,今年楼市持续低迷,一系列金融政策已在透露救市行为。
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