辉煌周报(11.3—11.9)：住宅推货加快 成交均价走势平稳

一周市场情况综述

本周国家统计局公布了10月部分经济数据，PPI环比、同比持续下滑，工业品市场持续低迷。其中CPI同比增速仍为“1时代”，同比上涨1.6%，与上月持平，主要表现消费品供应充足，价格变化不大，但成品油价格变化明显。PPI增速仍呈现下行的趋势，产业结构转型，导致部分工业产能过剩，表现疲软。预计年底政府将保持宽松货币政策，稳定市场。

本周全市除良庆区外，其他5个城区均有项目推新销售。青秀区推新项目位于云景路新二中旁，项目占地面积小，自身配套欠缺，此次推出A-1#的124套产品去化仅三成，销售均价8200元/㎡；兴宁区推新项目位于长湖路延长线，由品牌房企打造，本次推出4#的279套产品，以2+1、3+1户型为主，当天去化达7成，销售均价6500元/㎡；江南区推新项目位于新会展中心，项目较受关注，近期保持每月一开的节奏，本次推出的13#去化6成，成绩可喜；西乡塘区推新项目位于鲁班大学路口，临近地铁口，本次推出1#、2#的部分产品共338套，以单间、3+1房为主，项目地理位置优越，受到部分投资者肯定，当天去化达6成，成绩可喜；邕宁区推新项目位于龙岗片区，为大型综合体项目，本次推出7#的部分产品共50套，去化达8成，销售均价5900元/㎡。

本周土地市场继续无成交，推出一期位于江南区新会展中心旁的地块出让预告。地块为批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，地块地形方正，靠近沙井大道，片区发展备受关注，交通便利，地块的出让将丰富片区业态，聚集大量人气，带旺周边项目，地块的拿地门槛较低，预计会吸引一众开发商的目光。

目前本地房地产市场回暖迹象明显，房企推新节奏加快，新项目面市增多，入场成交量也逐渐加大，但高价项目走量仍旧欠佳，刚需项目依然唱主角。接近年底，房企冲量企图明显，预计近期将形成一波推新小高潮。

2、住宅市场供求总体情况

简评：

本周住宅市场除良庆区外，各城区均有活跃楼盘推新，整体推货量以及去化率相比上周有一定的提升。

青秀区推新楼盘位于新二中旁，首期推出124套房源入市销售，价格与片区预期相比稍高，开盘人气不足，去化仅3成。

西乡塘区推新楼盘位于大学东路与鲁班路交汇处，首期推出338套公寓及住宅产品，公寓为4.4米层高单间户型，开盘较为畅销，成交均价8000元/㎡，住宅均价7200元/㎡，去化约6成。

兴宁区开盘项目位于长罡路，本周推出279套N+1户型产品，优惠幅度较大，因此价格与前期相比稍低，开盘当天还抽取两套特价房源，吸引不少片区内刚需客户到场，当天成交约7成。

江南区推新项目近期活跃度极高，本次推出180套大户型产品，价格略微上涨，开盘销售过百套房源，成交情况良好。邕宁区开盘项目本期推出少量房源入市销售，销售情况良好。

各项楼市利好政策落地已有一段时间，从近期各项目的成交均价上涨趋势并不明显，但成交量相比此前已经有了明显提升，因此短期内住宅市场仍将以稳定的价格走量为主。

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