二套房首付低至四成 买房压力真的减轻了？

3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，同时，财政部还下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年，即买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税……网友们纷纷表示，楼市的春天要来了。面对楼市新政、房贷新政，2015年房价走势如何？买房的压力是小了还是大了？现在买房是不是最佳时机？成为众人关注的焦点。

房贷新政：门槛低了成本却高了

举例说明，以一套60万元总价的住房为例，如果按照目前二三线城市首付六成的比例计算，首付款是36万元，需要向银行贷款24万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额约为41万元；而按照新政策四成的比例计算，首付款为24万元，需要向银行贷款36万元，按照同样的贷款条件，其还款总额约为61.5万元。

从简单数据对比发现，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，反而增加了贷款利息，无形中多出十几万甚至几十万的利息。以六成首付购房，首付和按揭贷款的总金额为36万+41万等于77万元；而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为24万+61.5万即85.5万元，后者要增加近8万元购房成本。

房价收入直接影响说购房压力

据CRIC广西片区数据显示，2015年3月南宁商品住宅成交均价6950元/㎡；根据广西人才网联系统发布2014年薪酬报告，在网联系统中显示，南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平3461元/月。通过南宁房价均价和南宁平均收入对比，工作2个月不吃不喝，才有可能买得起一个平方米。更何况，我们还要吃喝住行，至少要工作三、四个月的薪水才可以买到一平米，工作一年，一个厕所也未必买得起，这真不是笑话，而是活生生的现实，你说买房的压力大不大？

就目前而言，南宁楼市的购房主力依旧是刚需群体，他们买房更关注是房价，因为他们收入不高，房价的高低直接影响着他们的购买力。二套房首付低至4成，对于刚需来说，更是一种恐慌，并不是福音！他们连第一套房子都买不起，二套房绝对是“扯蛋”。随着二套房首付降低，让沉默已久的投资客卷土重来，掀起新一轮投资风潮，南宁房价也不是没可能上演2009年的疯狂。

在楼市新政之际，短时间内房价上涨是不可能的，开发商借机积极去库存，当库存压力减小之时，便是房价上涨的之日。由此可见，此时正是买房的好时机。

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