辉煌周报（6.29-7.5）南宁住宅放量同比缩减 刚需盘去化表现抢眼

1、一周市场情况综述 (6.29—7.5)

自7月1日起，南宁市四座新桥主线已基本实现通车，通往五象新区的道路规划更加完善，为市民提供了一个极大快捷的交通环境。

本周住宅市场3盘推新，推货量共计822套。青秀区推新楼盘为高端住宅项目，位于民族青秀路口，各类配套丰富齐全，本期推出150套带装修小户型产品，去化约5成，成交价格17500元/㎡;邕宁区推新楼盘位于平云路，此次开盘推出112套2+1房、3房产品，优惠力度较大，均价5100元/㎡;兴宁区推新项目位于药用植物园旁，首期推出560套高性价比产品，凭借自身的配套及区域不断完善发展的优势，所推房源近售罄，成交均价仅6000元/㎡。

其它物业类型本周表现持续平淡，除个别项目推出新品预约外，在售项目近期仍以自然销售为主。

土地市场计划出让三宗地块，地块均位于较偏远位置，周边配套不足或需承担一定量的拆迁安置工作，溢价空间有限，或将以底价成交。

央行降息降准政策将进一步刺激刚需及改善型客户的购买决策，在售项目入场及去化量将会有一定提升。

2、住宅市场供求总体情况

简评：

本周住宅市场共有三盘迎来集中推新，市场整体的放量相比前两周有所减少，但项目的整体去化率却有所提升。

邕宁区开盘的楼盘位于龙岗板块平云路西侧，该项目周边目前虽然配套较为欠缺，但本次开盘给出了较大的折扣优惠，整体均价仅5100元/㎡，当天推出的112套2+1与3房产品成功去化6成，主要成交客户来自开发商的关系户以及项目周边客户。

青秀区开盘的项目位于民族大道青秀路路口，该项目由全国著名开发商打造，同时也是区内闻名的高端住宅项目，项目地段优势独到，属于东盟商务区的核心地段，且自身配套雄厚商业综合体配套，本次开盘推出150套1房与2房高端住宅产品，受到部分高端商务人士及项目老业主的青睐，整体去化超5成，成交均价17500元/㎡且含带带装修。

同时位于兴宁区药用植物园旁的项目经过良好的推广与蓄客后在本周进行内部认购，该盘不仅毗邻药用植物园，且项目配套学校资源丰富，自身商业也逐渐成熟，随着区域开发力度的加大，未来发展可期，本次项目共推出560套单位进行销售，整体均价仅6000元/㎡，吸引到项目周边大量的客户入场选购，当天现场销售火爆，基本售罄。

本周，住宅市场的走势整体平稳，预计未来几周市场将继续延续这种态势，保持稳定的去化速度。

推荐楼盘——中国铁建江湾山语城

中国铁建江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5可达广西文化产业城，15可达东盟商务区及五象总部基地。

整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

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