报告称今年房价将涨7% 未来哪些城市房价会大涨？

日前，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会，并特别提到要防范房价过快上涨。这释放了什么信号，楼市将逆天？

未来哪些城市房价会大涨？

防范房价过快上涨

据21世纪经济报道1月14日报道，上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房价持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范房价过快上涨。而研讨会上，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

为什么要这么做？这和2015年上海楼市表现以及2016年上海楼市存在快速上涨的压力背景不无关系。

刚刚过去的2015年，上海楼市异常火爆，成为房价涨幅位居全国第二的城市（仅次于深圳）。根据同策咨询研究部的数据，2015年上海商品住宅面积成交量同比暴增54.9%，创下2010年以来近6年的新高，全年商品住宅成交均价同比增长16.9%。其中成交量则成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。

土地市场的表现也是如此。2015年，上海住宅类用地的成交楼板价达到17285元/平方米，环比上年大涨37.7%，达到了历史最高点。总体来看，张宏伟介绍，上海楼市和土地市场2015年的表现高于预期，且2016年上半年的上涨压力依然明显。无独有偶，上海易居房地产研究院也看涨16年房价。

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报告称今年全国房价将再涨7%

上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出，预计2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。

主要原因包括，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨；二是价格变化滞后于成交量，2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，将高于成交量增速等。

而土地方面，报告预计2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。

主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。但2015年土地购置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2015年。

未来十年，一线房价将涨一倍

据北京商报报道，日前，任泽平在题为“变革机遇预见未来”的全球资产配置高峰论坛上表示，未来十年，一线城市房价将再涨一倍，三四线城市难以上涨。

目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返。中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人们继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格上涨和的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。

2016年，这几个城市的房价会大涨

未来哪些城市房价会大涨？中央电视台财经频道评论员马光远给出以下结论：

第一上涨梯队

苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大。

第二上涨梯队

北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

第三上涨梯队

关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。