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多个二三线城市限价限购 楼市或将回归低迷农民工收入增速的连年下降,正在为地方政府绘制的楼市去库存蓝图蒙上一层阴影。
国家统计局28日公布的《2015年农民工监测调查报告》(下称报告)称,2015年农民工收入增速比上年回落2.6个百分点,这一指标是自2013年以来连续三年出现回落。
不仅如此,报告指出,2015年被拖欠工资的农民工比重还有所增加。这部分农民工所占比重为1%,比上年提高0.2个百分点。其中,建筑业农民工被拖欠工资现象最为严重,占比高于其他农民工集中的行业。其次是制造业和交通运输、仓储与邮政业的农民工。
农民工
赚钱越来越难的农民工能像地方政府所期望的那样,成为三四线城市房地产去库存的主力军吗?
收入增速三连降 根据国家统计局抽样调查结果,2015年农民工总量为27747万人,比上年增加352万人,增长1.3%。2011年以来农民工总量增速持续回落。2012年、2013年、2014年和2015年农民工总量增速分别比上年回落0.5、1.5、0.5和0.6个百分点。
报告称,农民工人均月收入3072元,比上年增加208元,增长7.2%,增速比上年回落2.6个百分点。其中,制造业、建筑业、住宿和餐饮业、居民服务、修理和其他服务业农民工月均收入增速分别比上年回落6.7、4.4、2.2和4.1个百分点。
今年是农民工收入增速回落的第三年。在“十二五”期间,前两年农民工收入能够达到20%左右的增长,进入中后期以后逐渐下降。2013年增长了13.9%,2014年增长了9.8%,今年仅增长了7.2%。
报告显示,东部地区的农民工收入增速快于中西部。在东部地区务工的农民工月均收入3213元,增长8.3%;在中部地区务工的农民工月均收入2918元,增长5.7%;在西部地区务工的农民工月均收入2964元,增长6%。
地方统计部门也对2015年农民工收入放缓的原因做出了分析。国家统计局安徽调查总队亳州调查队对当地312户农村居民家庭调查显示,农民工收入放缓的原因,一是外出农民工就业地由省城、地级市向县乡转移;二是外出农民工就业依然集中在传统行业,难获高额回报;三是外出农民工低收入群体扩大,超过三分之一的外出农民工收入在平均水平以下。
被拖欠工资现象严重
在农民工收入方面,2015年出现的一个新情况是被拖欠工资的农民工比重提高。报告显示,被拖欠工资的农民工所占比重为1%,比上年提高0.2个百分点。
其中,建筑行业和制造业是“重灾区”,2015年建筑业农民工被拖欠工资的比重为2%,较上年提高0.6个百分点,高于其他农民工集中的行业。制造业农民工被拖欠工资的比重为0.8%,比上年提高0.2个百分点。其他行业农民工被拖欠工资的比重均有不同程度的上升。
来自山西省的一位自营就业的农民工告诉本报记者,企业之间的“三角债”是拖欠农民工工资的主要原因,在他做建筑工程生意十多年来,头一次遇到像当前这样企业相互欠账严重的情况。
报告还指出,农民工人均被拖欠工资还有所上升。
2015年,被拖欠工资的农民工人均被拖欠工资为9788元,比上年增加277元,增长2.9%。其中,被拖欠工资的外出农民工人均被拖欠工资为10692元,比上年增加79元,增长0.7%;被拖欠工资的本地农民工人均被拖欠工资为8667元,比上年增加519元,增长6.4%。
农民工能买得起房吗?
章铮认为,农民工的收入已经成为我国实行城镇化不能回避的问题。虽然近些年来农民工收入有了大幅的增长,但同时城镇职工的收入在大幅增长,农民工收入水平基本上稳定在城镇职工收入水平的60%左右。
当前,我国房地产库存严重,特别是在三、四线城市。去年年底,中国的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。
地方政府将楼市去库存寄望于农民工市民化。自中央经济工作会议将“去库存”作为今年经济社会发展的重要任务之后,全国20多个省市先后出台了鼓励农民工进城购房的优惠政策。主要优惠政策包括:将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等等。
章铮对《第一财经日报》记者表示,农民工买房所遇到的首要问题是收入过低,现在对农民工的补贴都在首付部分,农民工需要偿还20年左右的贷款,年还款额一般是夫妻年收入的60%。
还贷,就要求农民工有稳定的收入来源,若农民工对就业缺乏稳定的预期,或是收入增长水平不足以承担房贷,农民工就不会选择买房。
“农民工工资上涨陷入了两难:如果工资上涨过快,企业叫苦;若是工资上涨缓慢,指望农民工去库存就会成为空想。”章铮说。
报告显示,外出农民工在住宿选择方面,在单位宿舍居住的占28.7%,比上年提高0.4个百分点;在工地工棚居住的占11.1%,下降0.6个百分点;在生产经营场所居住的占4.8%,下降0.7个百分点;与他人合租的占18.1%,下降0.3个百分点;独立租赁居住的占18.9%,提高0.4个百分点;乡外从业回家居住的占14%,提高0.7个百分点;在务工地自购住房的农民工比例为1.3%,提高0.3个百分点。
责任编辑: xiaomo
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