南宁凤岭·中央广场延期交房 租户等得心慌

陈女士等人于2013年购买了南宁“凤岭·中央广场”的商铺、写字楼20年租赁使用权，合同约定是2014年12月底交房，但逾期至今，仍未完工交房！延期交房的原因，是开发商拖欠了承建商巨额工程款！

租户：延期一年多还未交房

2013年11月，陈女士花费120多万元，在青秀区凤凰岭路与白云路交汇处的凤岭·中央广场租用了8间总面积为437.18平方米的商铺。“开发商是一次性收取20年的租金，按照合同要求，我们已经交了90%的租金，剩下的10%待项目通过验收后再支付”。

凤岭·中央广场目前处于停工状态

陈女士告诉记者，开发商在合同中承诺，项目会在2014年12月底交付使用，但是至今仍未交房。“当时购买的时候，大楼即将封顶，想着马上可以得房，便放心交钱购买。”但到了交房期限，开发商广西荣标商贸集团有限公司（以下简称荣标公司）却给她发通知称，“因东博会、民歌节、世锦赛等及其他原因导致施工延误，致使租赁物业无法按时交付”。

凤岭·中央广场目前处于停工状态

谁知道，这只是陈女士等租户们煎熬的开始，在2015年、2016年两年内，荣标公司都会给租户们递发延迟交房通知，但每至约定的交房时间，荣标公司无一例外，皆是爽约。

与陈女士有着相同遭遇的刘先生，最初在凤岭·中央广场租下写字楼的目的是用来做一个早教机构的，甚至提前交纳了早教机构的加盟费用，然而项目无法按期交房，导致他损失严重。据不完全统计，因项目延期交房，为此受牵连的租户达200多名。

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承建方：开发商拖欠巨额工程款

对于凤岭·中央广场项目的停工，承建方鼎盛公司总经理徐为杰称，这是开发商长期拖欠工程款导致的结果。徐为杰告诉记者，凤岭·中央广场于2012年10月开工建设。建设之初，项目从地下两层至地面4层为鼎盛公司垫资，

开发商应支付的工程款为1.1亿元人民币，但是开发商仅支付了7800万元，其后的每月开发商都不同程度拖欠工程款，至2015年12月，荣标公司已累计拖欠8000余万元工程款。

徐为杰称，由于开发商长期拖欠工程款，导致项目无力再支撑下去，去年9月9日，经南宁市住建委质安站批准，项目停工至今。

“不是我们不愿意开工，实在是那边拖欠得太厉害了。”徐为杰称，为了让项目早日完工，他曾多次找到荣标公司的负责人商谈此事，双方也多次签订补充协议，对工程款项进行确认，但每次签订协议后，对方仍继续拖欠。

据徐为杰透露，就在上个星期，双方又进行了一次协商，并就项目恢复施工相关条款进行确认，不过遗憾的是，双方仍未能达成一致。

开发商：项目有望在近期复工

7月22日，记者来到凤岭·中央广场，看到项目仍处于施工阶段，但工地却无人施工。

荣标公司总经理何波在接受记者采访时表示，公司确实有拖欠承建方工程款项的情况存在。“目前市场融资困难，我们也在积极想办法筹集资金。”何波称，项目的停工，是因为在合同相关内容上，双方一直存在着比较大的分歧，争论的焦点主要在工程款、违约金等款项上面。

“他们漫天要价，不可能他们说要多少，我们就给多少。”至于具体数额，何波并未透露。

对于商铺延迟交付使用的问题，何波称，公司已经与承建方在近日达成了初步的共识，待一些补充协议签订完毕之后，施工方将进入工地继续施工。

如若顺利的话，项目大约还需要6个月左右的时间便可完工。而至于延期交房所产生的一些违约责任，公司也会按照合同进行处理。“租户想申请退还租金，根据合同，我们是要在一个月内退还，但是公司目前比较困难，待项目复工后2至3个月后才能退回”。

南国法援律师赵明堂认为，凤岭·中央广场项目的停工，究其原因，主要在于开发商与承建方的利益纠纷。租户们可按照与开发商签订的合同，向开发商追索违约金，或者让开发商开具证明，将租赁期限进行延长。