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南宁拼团购房166群（92）
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看到这些 南宁购房者只想冲到银行取钱买房
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快醒醒，南宁的房价又要涨啦！本来是一个美好的周末，但是看到南宁市住房保障和房产管理局8月13日公布的7月新建商品住房市场数据，心底凉了半截。从这份数据里面我们能嗅到什么，我们来划划重点。
关键词一：供不应求
从数据来看，7月新建商品住房新增上市量呈现下降局面。新建商品住房批准预售项目15个，共41.46万平方米、3877套，环比分别下降近一半，同比下降一半多。新上市楼盘主要集中在五象新区和壮锦板块，分别占总上市量的41%和36.42%。
2016年1-7月新建商品住房不同户型成交套数比例图
相反，7月，新建商品住房成交量一路高歌猛进。新建商品住房成交面积92.36万平方米，成交套数8828套，环比分别增长20.4%和19.09%，同比分别增长37.29%和32.45%
2016年1-7月新建商品住房不同价位成交套数比例图
这一降一增，呈现出来的趋势就是“供不应求”。供不应求导致的后果是什么，就是价格上涨。但是这只是单月的情况，从整体的情况来看，南宁并不会“无房可买”，根据上半年数据，南宁新建商品房批准预售面积517.42万㎡，同比增长20.54%，其中商品住房预售面积378.53万㎡，同比增长41.47%。这些批准预售的房子还没卖完呢，大家别瞎担心了。
关键词二：房价在涨
从价格统计来看，1至7月，新建商品住房成交均价7236.02元/平方米，同比增长7.71%。2015年1至7月，南宁新建商品住房的成交均价为6718元/平方米，今年同期上涨了518元。如果购房者购买一套100平方米的住宅，今年要多掏5万多元，听到真相的我眼泪掉下来。
南宁2016年1-7月典型区域新建商品住房成交情况示意图
关键词三：金九银十
七八月份相对来说其实是房地产的淡季，因为后面有个“金九银十”在等着。前半年各大开发商都在忙着拿地攒大招，就是在酝酿着下半年的爆发。
很多开发商会选择在这个时候“捂盘惜售”，以求达到一种楼市火热，无房可卖的景象。其实都是为了到九、十月份赶黄金周的节点。南宁楼市主要以刚需为主，房价上涨幅度不会太大。大家可以持续关注南宁楼市发展，在合适的机会出手。
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