如果你不懂这些千万别买房

发布时间： 2016-08-18 14:35:35

来源：网络综合

至于现在是不是买房的好时机呢?小编只能说“他涨由他涨，政策会出台，我买由我买，安家是大事”，总之，该买的房子还是要买呀，可总有人跟小编抱怨说“一想到买房就头疼，楼盘五花八门，置业顾问说法不一，购房手续繁多、楼市术语听不懂……”

小编只想说，如果你不懂这些，千万不要买房啊!!!

【楼市术语大科普】

现房和期房

现房指的是购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的房子。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

公摊面积

是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

住宅和公寓

产权年限不同：一般而言，住宅多为70年，而商用公寓根据用地性质产权为40年或50年。

土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，属质为住宅性质，而公寓属质多为商业性质。

水电费用不同：公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵，但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。

公寓不能落户：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

绿地率和绿化覆盖率

绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

【看房技能大修炼】

估算价格

在购房前一定要对周边楼盘进行考察和了解，收集同档次房屋的价格、销售状况、出租市场潜力等方面的情况，通过这样综合考察基本上就可以了解当地真实的房价水准，也就能够给目标房产合理估价了。

下面是南京八大板块7月份最新均价表，供大家参考。

考察房产

基本质量首先要了解房屋开发的手续和证件是否齐全，开发商的商业信誉度怎么样，这是前提。其次则要亲自看看房屋建筑布局是否合理，房屋内部的质量和装修是否合格等，这是重点。购房者最好购买现房，相对而言现房的质量把关较为容易，毕竟很多东西肉眼都可以看得到，而且也可以通过跟一些购房用户交流进行了解。

购买错层房型

应以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

【购房技巧必掌握】

政策勤关注

购房时，应时刻关注相关买房政策、贷款政策、市政规划等。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群;针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房，房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。

信息多收集

一定要大量收集可售房源信息。按照区域、价格、交通便利度、周边配套等标准，做一个简单的标签，便于之后进行筛选。

优惠必留意

一定要留意各种优惠信息，有优惠总比没有好，多收集一些优惠信息，买房时可以帮你省下不少钱。比如成为乐居91会员，就有机会享受910元的优惠哦。