楼市观察：南宁5盘新拿预售证 预售价格不再漫天喊价！

南宁市政府在10月4日下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》。通知强调了加强商品房预售监管、严肃查处捂盘惜售行为、加强房地产广告管理、加强房地产信用管理等四项重点内容。同时，南宁市物价和房产部门也组成联合执法组，对南宁的多个楼盘进行了专项检查，执法力度迅猛。为此，南宁楼盘网特别整理了近期取得预售证的楼盘项目，同时也对其备案价格进行了扫描。

统计发现，新取得预售证的楼盘，备案价格相对合理，与售楼部现场的实际售价较为贴近。以往，项目的备案价格都要高出实际价格几千元。可以看出，此番调控中，政府部门的落实较为彻底。

南宁10月新取得预售证楼盘信息表

10月20日以来，南宁取得预售证的住宅项目有金悦澜湾、骋望天玺、万科金域蓝湾、亲水湾、荣和悦澜山五个项目。金悦澜湾本次取得预售证的楼栋是11号楼(两梯五户)、12号楼(两梯五户)、16号楼(两梯四户)，总计428套房源。主力户型为88-137平米的三房、四房，其中100平左右的三房房源较多，大部分房源价格为7300-7500元/平米之间。98㎡的户型预售价格较贵，均价8200元/平米。

骋望天玺位于西乡塘区江北大道西宁路路口，对面就是邕江江景，部分房源可以直面邕江。此外，离年底通车的地铁1号线也较近。上期开盘均价为7400元/平米。本次取得预售证的房源为122套，户型有95.74㎡、99.97㎡、118.95㎡的三房户型。其中95.74㎡的房源较多，相对预售价格也较低。

万科金域蓝湾17号楼新取得预售证，总计128套房源，两梯四户设计，分别为89.49平米、124.82平米的三房户型。89.49平米三房价格相对较低，预售主力价9500元/平米左右，124.82平米的三房预售均价大约为10500元/㎡。

亲水湾位于西乡塘区龙腾路60号，地处老城区，配套相对成熟。本次取得预售证的是2号楼239套房源(1单元全部房源及2单元的单数层房源)，部分房源陆续售出。1单元是两梯四户设计，全部为100平左右的三房。2单元是两梯五户设计，有34.58平米的一房、73.46㎡的一房两厅、100平左右的三房。预售均价大约为7300元/平米。

荣和悦澜山是青秀区较为热门的楼盘，一直以来销售进度也比较顺畅。本次取得预售证的是12号楼，两梯四户设计，户型有91平的紧凑四房，房源较多，预售均价大约为8600元/平米。另外是109.4平米(预售均价8700元/平米)、125.79平米是四房户型(预售均价9500元/平米)。