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中介合同与房管局协议 谁更有效？
中介合同与房管局协议谁更有效
市民付女士咨询：2016年8月，我与卖方在中介公司签订二手房买卖合同。根据中介合同约定，买卖双方应于2016年8月31日前一起去房管局签订房产买卖协议。中介合同还约定，我一次性付款，应于2016年10月1日前付清全部房款。我们8月20日就将房产买卖协议签订完毕，这份协议约定签约后五个工作日内付清款项。我当时提出质疑，但是房管局说只能这样写。9月中旬，卖方提出不卖房，理由是我没有按照房管局那份协议约定五日内付款，卖方认为我违约。我该怎么办?
中介合同与房管局协议哪个约定究竟哪个更有效
天津击水律师事务所安刚律师解答：卖方认为您延期付款的主张是错误的。在本案中，您与卖方签订了两份书面合同，一份是中介公司的交易合同，另一份是房管局的买卖协议。两份合同对付款期限的约定存在不一致的地方。一般应该适用中介合同的约定。
首先，您与卖方在中介签订的房屋交易合同明确约定10月1日之前付清全款，这是双方协商一致的真实意思表示;其次，您与卖方在房管局签订的房产买卖协议，目的实际是为了履行在中介签订的房屋交易合同，本意并非修改合同中关于房款交付期限的条款;再次，房管局提供的买卖协议属于制式文本，买卖双方签约后在房管部门备案。也就是说，这份协议只存在于形式上，实质内容应以您和卖方在中介处签订的合同为准。最后，如果卖方一味地拒绝履行合同，您有权根据合同法的规定，要求对方继续履行合同。一旦协商未果，您可以提起诉讼主张权利。
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责任编辑： tanjunqiang
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