数说10月楼市：严查下的南宁楼市真相

2016年10月，多地楼市掀起新的限购、限贷狂潮，房产局、住建局、物价局、工商局等多部门联合执法，严查房地产市场运作的各种行为。其中，南宁也下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》。在各种严查之下，南宁楼市发展如何?政策的影响力有多大?房企做了哪些改变?购房者有什么反应?南宁楼盘网特别推出《严查下的南宁楼市》系列解读，多维度查看楼市现状。

一、10月共发预售证33张 住宅预售价格不再漫天要价

据南宁楼盘网统计显示，2016年10月，南宁市住房保障与房产管理局共批准通过了33张预售证，其中22个预售证是住宅用地，11个为车位、商铺、写字楼用地。《关于进一步加强房地产市场管理的通知》中重点强调了加强商品房预售监管，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款，不得参加任何展销活动。针对此政策，南宁楼盘网走访各大楼盘也发现，目前各楼盘的销售秩序较为规范，取得预售证的楼栋，才能进行咨询、销售工作。对此，楼盘网特别整理了10月以来取得预售证的项目，同时扫描了项目的预售价格。

从表中可以看出，恒大城项目多个楼栋已经取得了预售证，而预售价格7500-8300元/㎡，均价大约为7800元/㎡。作为装修房交付的项目，这个预售价格相对合理，而且目前恒大城的园林建设较为完善，人气也逐渐旺盛，配套也在不断的完善中。云星钱隆公馆5号楼在月末终于取得了预售证，作为江南区的新盘，项目位于五一西路，配套相对成熟，预售价格7372-7842元/㎡，高出区域均价。户型可选择性较少，主要为103-118平米的户型，产品种类较单一。

五象新区5个项目取得了预售证，而万科金域蓝湾、君华锦云取得预售证的房源即将售完，去化速度较快。金悦澜湾8月以来进入了销售强推期，目前11#、12#、16#已　　取得预售资格，预售价格6733-8318元/㎡，弹性空间较大。主力户型为88-137平米的三房、四房，其中100平左右的三房房源较多，大部分房源价格为7300-7500元/平米之间。98㎡的户型预售价格较贵，均价8200元/平米。据了解，10月30日，该项目已经进行了加推，去化信息不详。

10月青秀区仅有荣和悦澜山、凤岭佳园(拆迁安置房)取得预售证，目前荣和悦澜山12号楼的去化率超过8成，所剩房源不多。西乡塘3个项目取得预售证，骋望天玺、亲水湾大部分房源已售出。骋望天玺自开盘以来，价格稳步上涨，江景房、地铁附近等优势，也是购房者选中的原因。亲水湾项目位于龙腾路，老城区中心，日常所需的生活配套齐全，价位中等，可选户型种类丰富，销售速度尚可。而中海御湖熙岸尚未有动静。

兴宁区2个项目取得预售证，其中嘉和城塞纳北岸已于10月23日开盘，目前网签备案正在进行中，所以数据有些滞后。而龙基传媒星城经过几个月的筹备，7号楼终于取得预售证，主要是84-145㎡的中大户型，预售价格8600-9700元/㎡。相对于项目之前的售价，有些偏高。

此外，本月共计发出11张商用/办公用地预售证，值得一提的是，五象新区的天誉城项目，二组团属于商用土地性质，目前打造的是28-41㎡LOFT公寓，5号楼已取得预售证，预售价格12000-19347元/㎡之间。

二、10月商品房成交13063套，环比上涨38.94%，同比上涨26.6%

从南宁市住房保障与房产管理局网站统计到，2016年10月，南宁商品房成交13063套，成交面积125.44万平方米。环比9月，成交套数上涨38.94%，成交面积上涨49.01%。同比2015年10月，成交套数上涨26.6%，成交面积上涨31.77%。

成交面积和成交套数，环比、同比都涨了3成左右。

首先，先与今年9月对比，邕宁区成交套数、成交面积环比上涨分别为126.78%、155.74%。主要是大唐盛世、君华锦云、世茂茂御府几个项目备案数据所致。

此外，西乡塘的成交数据涨幅也较大，从数据可以看出，9月的成交偏低，10月大唐天城、骋望天玺、亲水湾、瀚林锦城等项目陆续签约，数据上涨所致。

回到总体数据上，从成交套数看，兴宁区成交2688套成为区域榜首;从成交面积看，良庆区成交最好。

再看看与去年10月份的同比情况：成交套数高出差不多3000套，成交面积多出30万平方米。其中，兴宁区成交套数上涨了70.34%，良庆区成交面积上涨了70.05%。经过粗略的统计，目前良庆区在产品供应上，120平米以上的户型供应量较大，五象湖片区几个项目，大户型产品占比也比较高，主攻改善型需求。

三、严查下开盘潮难再现 11月仅1盘预开盘

9月最后一个周末，南宁超10个项目集中开盘;10月1日国庆当天，3个楼盘同时开盘。随着严查的进行，10月南宁开盘项目较少，不完全统计，国庆之后仅有嘉和城、云星钱隆首府、骋望麓涛等几个楼盘进行了开盘活动，而多数楼盘则进入了自然销售状态。

截至今日，11月南宁预计开盘项目仅1个。云星钱隆公馆5号楼10月28日取得了预售证，预计11月5日开盘。从拿证到开盘，云星真的完全按照政府的要求做事。

四、购房者：买房不看预售证 看准品牌房企

从南宁政府下发的《关于进一步加强房地产市场管理的通知》可以看出，通知旨在规范房地产市场的良好秩序和健康发展。在系列的严查动作下，南宁楼盘网发现，公交车、围挡、广告牌等载体上，地产广告曝光度大幅下降。

以往，很多公交车车体广告都是地产类广告内容，然而现在，有些公交车车体无广告，而医药类广告则较为常见了;路牌旗帜、户外围挡都变空了;部分广告则进行了关键词的遮挡。而售楼部里，除了户型图资料，其他的宣传折页、产品介绍资料，都不见了。之前各式各样的广告宣传展架，也不见摆放了。多个置业顾问表示，政府严查广告宣传，已经被没收了。

户外房地产广告违规词被遮挡

户外围挡空空如也（长虹路围挡广告已撤下）

户外围挡空空如也（中海国际社区附近）

那么，购房者针对这些变化，有何感想。通过采访发现，购房者买房，预售证不是主要关键点，甚至没有了解过这个问题就已经购买了。黄小姐表示，第一次听说预售证，买房之前对比了几家楼盘，最后根据价格和区域做了选择，买大开发商的房子，比较省心，其他的没有注意那么多细节。而李女士则表示，虽然很多城市的政策很严，限购之后，也没见到房价下跌。2011年南宁也限购了，但是这几年房价也是一直上涨的，所以买房还是要趁早。