严查下南宁楼盘新批预售价降幅超20%

自10月4日南宁政府下发的《关于进一步加强房地产市场管理的通知》公布执行以来，对南宁房地产市场带来的影响正逐步显现。通知中强调的严查预售证、严查价格体系、严查违规广告等内容得到了很好的落实，南宁楼市市场秩序更加规范健康。

近日，南宁楼盘网编辑走访了各个区域的楼盘，多数楼盘现场都有在醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，对在售、已售商品房进行明码标价。在联发君澜售楼部，在吧台旁边，展示了非常项目的住宅明码标价公示、车位明码标价公示信息。君华锦云、盛邦珑湖等项目，更是直接做了展板区，将各种证件等都做了较为美观的公示。在荣和悦澜山售楼部，小编一进门，则看到了明码标价的展示区。这些改变，正在成为规范，成为习惯。

在物价局的严查之下，商品房明码标价行为落实到位。通知中强调的未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款，不得参加任何展销活动。为此，各大售楼部现场所推荐的房源、楼栋，都是已经取得预售证的。而新房源则一再告知，只是咨询阶段。

联发君澜住宅价格公示区

君华锦云证件展示区

盛邦珑湖价格公示平台

大唐世家证件公示区

同时，小编也时刻关注着房产局网站的动向，对新取得预售证的项目，严格查看了楼栋、户型、预售价格等信息，通过一段时间的对比，发现10月份以来，房产局批准的预售证，其房源预售价格趋于合理化。如云星钱隆公馆项目，预售价格为7372-7842元/㎡，均价约为7700元/㎡，高出区域均价。但在11月5日的开盘活动中，项目均价为7100元/㎡，低于预售价8.45%，在该区域属于合理房价区间。

金悦澜湾项目，11#、12#、16#的预售价格为6733-8318元/㎡，主力户型为88-137平米的三房、四房，其中100平左右的三房房源较多，大部分房源价格为7300-7500元/平米之间。98㎡的户型预售价格较贵，均价8200元/平米。而项目的实际售价根据户型不同而有所差异。98平送46平超值户型，均价7500元/㎡，比预售价低了9.33%；88平三房均价7000元/㎡，100平三房均价7000元/㎡，101平四房均价7200元/㎡，137平江景房均价7500元/㎡，与预售价格相差不大。

此外，恒大集团的几个项目，预售价格也更趋于合理。南宁恒大绿洲在今年10月份之间，预售价在10000-11000元/㎡之间，政策执行后，项目预售价位8800元/平米，与实际售价更加贴近。这也限制了开发商的定价高度，从源头上控制了房价的过快上涨。而南宁恒大华府项目，是今年8月份才正式销售的，第一批取得预售证的房源，高层均价9400元/㎡，洋房17000元/㎡。政策执行之后，新取得预售证的房源，高层最高预售价分别有8000元/㎡、8300元/㎡两个主力价格，几套房源高一些，为8500元/㎡。而洋房的预售价多数为12000元/㎡，一楼的房源较高，为15000元/㎡。从表中也可以看出，前后预售价对比，低了好几千。

从预售价控制房价，可以说切实有效。

此外，虽然部分楼盘预售价较之前有所下降，但整体而言，项目的售价是稳定呈小幅上涨的趋势。

预售价的控制，并不意味着房价就要下跌，而是为了房价更加稳定。

恒大项目近期预售价格整理表

南宁恒大华府预售价格前后对比

南宁恒大绿洲预售价格走势整理

在这期间，各大地产小编也经历了非常煎熬的整改、删除期；地产文案则是各种修改广告词；广告设计师也收到了满满的新广告设计工作需求。

同时，很多房企积极配合工商局的工作，及时下线了一些违规词广告，整个市场，井然有序。新上线的广告，简约大方，冲击力同样强烈。

可以说，在多部门的联合执法下，目前的南宁楼市，更趋理性和健康。