人气和销量领先的背后 有些缺点你总结了吗?

恒大一直都是速度的神话，位于江南区的恒大城，拿地后迅速开发、销售，仅仅2年，恒大城一期的销售率就接近尾声。而且外立面已经完全展示，园林也已建成。周末不少业主都会带着孩子来到这里玩耍。恒大城的迅速建设，助推了区域的成熟。

目前恒大城主推恒大华庭组团的房源，是后面新拿的地块，销售热度也一直持续火热。小编的一些朋友的亲戚也钟情这里，只看了一次就买房。而类似这样的客户，也真不少。为何恒大城能够一直饱满热度?它的房子值得购房者来选择吗?

1、 恒大城工程进度如何?何时能交房?

2、 恒大城持续火热的原因如何?

3、 恒大城的优劣势总结。

恒大城一期组团楼栋陆续封顶 落架指日可待

恒大城一期组团多数楼栋已落架

从小编实地探访来看，恒大城一期组团大部分楼栋的施工进度已经接近尾声，其中一些楼栋已经开始拆除脚手架。恒大城外墙以浅黄色为主，比较耐看。

恒大城的绿化做得较好 有物业人员定时做保洁

恒大的园林在业内一直比较领先，从实地的情况来看，恒大城的小区的园林建设比较完善，从小区大门走进去就可以看到许多绿树，在7#楼前还有一个景观池塘，满眼的绿色让人觉得很舒服。但是水多树密并不见得就全是优点，在植物覆盖率这么高的情况下，后期一定要经常打理养护，否则容易滋生蚊虫，这就是后期考验恒大城物业功力的时候了。

楼前的景观池塘里不时还有小鱼游过

买了恒大城 就能“拎包入住”了吗?

恒大一直以“带装修”为卖点之一，据现场销售顾问介绍，目前恒大城的价格在7800元/㎡左右，其中装修部分的价格大约价值1600元/㎡，二期的交房时间在2018年6月30日。想要住进恒大城，还要等一等。

交房时这些家具都不会有 只有地上的瓷砖和简单的背景墙

提起“带装修”，很多人脑海里都会自动关联“拎包入住”这个词。的确，很多开发商就都这个词来标榜自己的产品。但是世面上的大多数带装修产品，离真正的“拎包入住”还有一些距离。

恒大城交房时卧室即铺装有木地板

一般来说，开发商在交付时所的“带装修”指的都是硬装部分。什么是硬装?通俗一点来说，假设房子是可以随意移动的，那么我们将整间房子倒扣过来，不会掉下来的部分就属于硬装部分。也就是说，墙体、涂料、吊顶、电线管线铺设、开关插座等，这些不可移动的部分就属于硬装。购房者拿到一间“带装修房”，就是拿到了一间装修到这个程度的房子。

卫生间中的马桶、洗手池和浴室柜在交付时已安装好

恒大城“带装修”又包括哪些部分呢?据销售顾问介绍，除了门窗吊顶，墙面刷白这些普通装修都会照顾到的部分外，恒大城的装修还包括卧室木地板的铺设，全套卫浴以及一个带玻璃镜的浴室柜，厨房的灶具、油烟机及消毒柜等，看起来还是比较齐全的。

厨房配有消毒柜、灶具和油烟机 比较齐全

但即使有了这些东西，想要在里面正常生活，还是缺少很多家具和生活必需品。如果真的只是拎个包入住，那估计就只能睡地板了。而且因为是开发商统一进行装修，所以装修风格难免千篇一律，并且购房者如果想根据自己的想法重新分隔空间的话，就要对原有的装修进行破坏再造，值得与否就看个人需求了。

恒大城优劣势总结

总体而言，恒大城的园林和物业、价格是很理想的，也是购房者看重的主要原因。

成熟的园林绿化，这个在南宁的多个恒大项目中已经得到了考证，这个几乎没有任何风险。

而完善的后期物业服务，这个就要拿全国已经交房的项目做比对了，在这方面，恒大出现的维权事件几乎为零。而且从看房感受、社区服务中，也是可以体验到一些。

根据克尔瑞数据显示，江南区的成交均价达到了7334元/㎡，而江南区多数楼盘是毛坯交付的，所以恒大城装修房7800元/㎡的价格来看，价格优势还是不错。

另外，恒大城是装修交付，这样就可以避免出现入住后，因装修进度不一而造成的困扰。还有另外一层好处，就是交房后不用再愁装修款的事情，省心很多。

当然，恒大城也有一个小编无法接受的缺点：户型、公摊和装修风格。说实在，恒大在南宁的几个项目，户型几乎是千篇一律的，连面积段都是差不多，户型比较死板。还有就是，装修房的装修风格肯定是雷同的，想要创意的装修，那恒大城无法满足。再就是公摊，恒大的项目，公摊都比较大。同样的120平户型，对比其他楼盘就可以知道，得房率要少，整个房子都要比人家小一些。而且所有户型的窗户，都比较小，不够大气。两房的户型，次卧都很小，在功能上有所欠缺。