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11月商品房成交报告:江南区跃升榜首下一篇
猜想:江南区75亩住宅地为何遭流挂?兴宁区作为传统老城区,盘少需求大。盘点一下目前兴宁区在售新房楼盘,仅有龙基传媒星城、中海国际社区、南宁恒大华府、南宁恒大雅苑、招商禧园、国悦九曲湾、嘉和城等寥寥几个项目。
回顾近两年,兴宁区也曾有过新房供应的高峰期,江宇世纪城、荣和山水绿城、瀚林山水源、瀚林美筑、保利爱琴海、盛天果岭、人和莱茵花语、天健世纪花园、时代茗城、红日山湖、盛天东郡等多盘齐发的红火场面,而经过3年的时间,这些曾经的热门楼盘,多数都已售罄交付入住。
这些项目都有一个共同点:可以快速销售,快速入住!而这都依托着良好的区位和相对成熟的配套,提供了业主入住的条件。如今,兴宁区的住宅土地库存量几乎没有,短期内可以预见的就是位于兴工路的准新盘——大都公馆会上市。而在售的项目中,要么是销售的中期阶段,要么是尾期,要么是体量很小。
库存量持续下降,房价稳定上涨,置业兴宁区,如何在为数不多的楼盘中选择合意的房子?几个指标告诉你,这样的房子看到就收了吧。
1、区域地段的平衡。比如工作的区域在青秀区,那么在地段选择上,青秀区是首选,上班不用太奔波。但青秀区房价高,不一定买得起。所以江南区的白沙桥南、兴宁区的快环附近楼盘就是比较好的选择。上班的时间在30内,房价相对合理。
2、规模适中的楼盘。太小的楼盘,社区的环境就会受限制,园林就会打个折扣。太大的楼盘,开发周期长,隔壁永远在盖房。所以规模适中,或者是同时开建,统一交付的楼盘,或者是成熟小区的中后期房源,是较好的选择。
3、户型设计要合理。好的户型,会大大提升居住舒适度,首先就要求要相对方正,其他不规则的户型设计,装修就够你操心了,入住就更不用说了。二是客厅、卧室等功能区的面积要合理。客厅开间太小会压抑,卧室太小居住感差,格局不合理就要遭罪了。此外,如果该户型面对小区园林,是最好的。因为你永远不知道,小区外会变成什么场所。
4、具备入住的条件。路通、有菜市、有学校,这些都是很基本的要求。
5、周边配套需考量。外部环境是加分项,有公园,闲时有去处;有医院,就医方便;有学校,不用“孟母三迁”,这些都是求不来的。
同时满足以上条件的楼盘没几个,而龙基传媒星城就是其中之一。
龙基传媒星城外立面实景拍摄
龙基传媒星城位于厢竹大道兴宁区政府旁(兴宁区长堽路五里一号),处于兴宁区和青秀区的衔接地带,虽属于兴宁区,但享受的是兴宁区和青秀区的核心配套,如青秀万达广场、航洋国际城、广西妇女儿童医院、广西药用植物园等。目前青秀区是主要的办公区域,龙基传媒星城到青秀万达广场、航洋国际城、金湖广场、东盟商务区等办公核心区的路程都是30内,区域地段的平衡刚刚好。
龙基传媒星城目前在推7#楼,位于小区的中心位置,与10号楼的楼间距为100米左右,与1号楼的楼间距为50米,通风采光更佳,而且园林视野更广阔。总楼层数为25层,两梯四户设计,户型面积包括85㎡、110㎡、119.7㎡、145㎡的三房、四房、五房,预计2018年7月交付。价格方面,85㎡、110㎡、119.7㎡均价9000元/㎡,145㎡大户型均价为8600元/㎡。
龙基传媒星城户型朝向及赠送面积信息
龙基传媒星城户型图
龙基传媒星城户型图
经过三年的销售期,龙基传媒星城已经进入了销售的后期阶段,仅有4栋楼房源尚未推出,正在销售和后续销售的房源,交房时间是2018年7月,届时项目自身的建设,周边的配套也将更加成熟。
当前,龙基传媒星城早期楼栋已经交房,部分业主已经入住。而且旁边就是广西妇女儿童医院,就医很便利。走过天桥,就是广西药用植物园。
龙基传媒星城工程进度示意图
教育配套也是当下购房者非常关注的问题,龙基传媒星城小区内将配建有幼儿园。而按照南宁市教育局的划分,龙基传媒星城有可能划入几个小学:官桥小学、燕子岭路小学、虹桥小学等。而项目旁边就是三十九中,教育配套较丰富。
可以说,内部和外部环境相结合,龙基传媒星城性价比较高。
三十九中就在龙基传媒星城旁边
龙基传媒星城终极点评:
优势:
1、地段不错,是兴宁区和青秀区的衔接地带,同时享受两个区域的配套;
2、户型赠送高,整体比较方正,布局合理,各功能区面积划分合理,居住舒适度有保证;
3、7号楼是位置,视野开阔,景观较好。部分楼栋高层可以看到药用植物园的园区;
4、目前是项目是销售中后期,开发的中后期,入住后影响较小;
5、衡阳东路延长线修建完成后,利好更加明显;
6、小区配建有幼儿园,但目前还没有开工。
不足:
出行需要掉头,需要绕行较长的距离。
责任编辑: tanjunqiang
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