南宁拼团购房121群(137)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
113人申请入群

5个指标告诉你 这样的房子看到就收了吧!

发布时间: 2016-11-30 19:00:16

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


兴宁区作为传统老城区,盘少需求大。盘点一下目前兴宁区在售新房楼盘,仅有龙基传媒星城中海国际社区南宁恒大华府南宁恒大雅苑招商禧园国悦九曲湾嘉和城等寥寥几个项目。

回顾近两年,兴宁区也曾有过新房供应的高峰期,江宇世纪城荣和山水绿城瀚林山水源瀚林美筑保利爱琴海盛天果岭人和莱茵花语天健世纪花园时代茗城红日山湖盛天东郡等多盘齐发的红火场面,而经过3年的时间,这些曾经的热门楼盘,多数都已售罄交付入住。

这些项目都有一个共同点:可以快速销售,快速入住!而这都依托着良好的区位和相对成熟的配套,提供了业主入住的条件。如今,兴宁区的住宅土地库存量几乎没有,短期内可以预见的就是位于兴工路的准新盘——大都公馆会上市。而在售的项目中,要么是销售的中期阶段,要么是尾期,要么是体量很小。

库存量持续下降,房价稳定上涨,置业兴宁区,如何在为数不多的楼盘中选择合意的房子?几个指标告诉你,这样的房子看到就收了吧。

1、区域地段的平衡。比如工作的区域在青秀区,那么在地段选择上,青秀区是首选,上班不用太奔波。但青秀区房价高,不一定买得起。所以江南区的白沙桥南、兴宁区的快环附近楼盘就是比较好的选择。上班的时间在30内,房价相对合理。

2、规模适中的楼盘。太小的楼盘,社区的环境就会受限制,园林就会打个折扣。太大的楼盘,开发周期长,隔壁永远在盖房。所以规模适中,或者是同时开建,统一交付的楼盘,或者是成熟小区的中后期房源,是较好的选择。

3、户型设计要合理。好的户型,会大大提升居住舒适度,首先就要求要相对方正,其他不规则的户型设计,装修就够你操心了,入住就更不用说了。二是客厅、卧室等功能区的面积要合理。客厅开间太小会压抑,卧室太小居住感差,格局不合理就要遭罪了。此外,如果该户型面对小区园林,是最好的。因为你永远不知道,小区外会变成什么场所。

4、具备入住的条件。路通、有菜市、有学校,这些都是很基本的要求。

5、周边配套需考量。外部环境是加分项,有公园,闲时有去处;有医院,就医方便;有学校,不用“孟母三迁”,这些都是求不来的。


同时满足以上条件的楼盘没几个,而龙基传媒星城就是其中之一。

龙基传媒星城外立面实景拍摄

龙基传媒星城位于厢竹大道兴宁区政府旁(兴宁区长堽路五里一号),处于兴宁区和青秀区的衔接地带,虽属于兴宁区,但享受的是兴宁区和青秀区的核心配套,如青秀万达广场、航洋国际城、广西妇女儿童医院、广西药用植物园等。目前青秀区是主要的办公区域,龙基传媒星城到青秀万达广场、航洋国际城、金湖广场、东盟商务区等办公核心区的路程都是30内,区域地段的平衡刚刚好。

龙基传媒星城目前在推7#楼,位于小区的中心位置,与10号楼的楼间距为100米左右,与1号楼的楼间距为50米,通风采光更佳,而且园林视野更广阔。总楼层数为25层,两梯四户设计,户型面积包括85㎡、110㎡、119.7㎡、145㎡的三房、四房、五房,预计2018年7月交付。价格方面,85㎡、110㎡、119.7㎡均价9000元/㎡,145㎡大户型均价为8600元/㎡。

龙基传媒星城户型朝向及赠送面积信息

 

龙基传媒星城户型图

 

龙基传媒星城户型图 

 

经过三年的销售期,龙基传媒星城已经进入了销售的后期阶段,仅有4栋楼房源尚未推出,正在销售和后续销售的房源,交房时间是2018年7月,届时项目自身的建设,周边的配套也将更加成熟。

当前,龙基传媒星城早期楼栋已经交房,部分业主已经入住。而且旁边就是广西妇女儿童医院,就医很便利。走过天桥,就是广西药用植物园。

 

龙基传媒星城工程进度示意图

教育配套也是当下购房者非常关注的问题,龙基传媒星城小区内将配建有幼儿园。而按照南宁市教育局的划分,龙基传媒星城有可能划入几个小学:官桥小学、燕子岭路小学、虹桥小学等。而项目旁边就是三十九中,教育配套较丰富。

可以说,内部和外部环境相结合,龙基传媒星城性价比较高。

三十九中就在龙基传媒星城旁边

龙基传媒星城终极点评:

优势:

1、地段不错,是兴宁区和青秀区的衔接地带,同时享受两个区域的配套;

2、户型赠送高,整体比较方正,布局合理,各功能区面积划分合理,居住舒适度有保证;

3、7号楼是位置,视野开阔,景观较好。部分楼栋高层可以看到药用植物园的园区;

4、目前是项目是销售中后期,开发的中后期,入住后影响较小;

5、衡阳东路延长线修建完成后,利好更加明显;

6、小区配建有幼儿园,但目前还没有开工。

不足:

出行需要掉头,需要绕行较长的距离。

责任编辑: tanjunqiang

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯