家园认证推荐之龙基传媒星城 实探凭啥卖9000

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楼盘网《一封家书——共筑南宁家园梦》大型主题活动持续升温，21家责任房企率先发声，5大承诺助力南宁安家梦!倡导“理性置业·美丽筑家”!全力为购房者提供质量保障、价格合理、真实诚信、证件齐全、贴心服务的民心房，推进南宁房地产业良性、持续、健康发展。

龙基传媒星城项目于2016年11月25日签署南宁楼盘网《一封家书》倡议书，承诺质量保障、价格合理、真实诚信、证件齐全 、贴心服务，用产品质量和合理价格回报市场，共同维护南宁房地产业大家庭。

龙基传媒星城价格已经9字头，让不少购房者难以接受。既然签署《一封家书》，如何做到质量保障、价格合理、真实诚信、证件齐全 、贴心服务?小编实地探盘。

开发商卖房前证件不齐全不仅是耍流氓还是违法行为，随着网络的日渐普及，购房者眼睛雪亮且贼亮，买房前先看预售证成了买房第一课。龙基传媒星城现主推7号楼，预售证已于2016年10月27日批获，预售证获批意味着其他的土地证等相关证件审核通过，龙基传媒星城证件齐全！

真实诚信：不捂盘惜盘 实际销售价格不高于预售证价格

如何承诺真实诚信，说起来容易做起来难，但是至少做到不捂盘惜盘，实际销售价格不能高于预售证价格。龙基传媒星城在售7号楼，均价为9000元/㎡，所推的户型区位不同价格也会有差别，85㎡、110㎡、119.7㎡均价9000元/㎡，145㎡大户型均价为8600元/㎡。7#楼已经开过一次盘，目前未出售房源截至12月5日还有99套未出售，开盘之后并没有“封盘”也没有制造售罄即将再涨价等虚张声势行为，而是继续销售，严格遵守南宁房地产市场规则。

龙基传媒星城均格已达到9000元/㎡，如果大家怀疑，可以对照预售证的价格。龙基传媒星城楼层为20层的85㎡户型预售价格为9661元/㎡，9层的110㎡户型预售价格为9271元/㎡，8层的145㎡户型预售价格为8701元/㎡，对比实际开盘价格，开发商做到真实诚信，实际销售价格没有超过预售证价格。

龙基传媒星城户型朝向及赠送面积信息

价格合理：虽为9字头 赠送面积平摊后价格在7000-7500元/㎡之间

龙基传媒星城均价9000元/㎡，你怎么看?在一封家书里，龙基承诺价格合理，均价9000元/㎡合理性在哪里?预售价的价格同样刚需户型是9字头，预售证已经获批，意思定价为合理(价格审核通过已经经过物价局)，这是否矛盾?小编认为不少购房者不能跳出兴宁区9字头毛坯房的思维，其实龙基传媒星城就值这个价。

1、看地段定价格 龙基位于青秀区与兴宁区接壤处

房价往往跟片区定位有直接关系，青秀区房价起码上万，五象新区也要8k元/㎡，相对兴宁区的房价定位7k元/㎡(不包含带装修)。龙基传媒星城位于兴宁区是事实，但是距离青秀区有多近呢?隔着一条马路(厢竹大道)，联发君澜、荣和悦澜山就位于青秀区，价格已经9700元/㎡左右，万科全装修价格12000元/㎡。

正因为龙基传媒星城位于兴宁区和青秀区的接壤处，能同时畅享两片区的交通路网、生活配套(去龙基传媒星城的定价不全参考兴宁区，而是参考青秀区与兴宁区两片区的价格。

2、赠送面积高达33平  注定单价不便宜

户型高赠送价格就不会便宜，因为开发商不是傻子。兴宁区高赠送的楼盘还不少，天健世纪花园、人和莱茵花语、时代茗城……试问哪个不是以当时的周边楼盘来说偏贵?但是都很畅销，因为购房者会算账，高赠送面积平摊下来房价比周边楼盘要低!天健的公寓卖到最后破万，那年是2014年。龙基传媒星城户型高赠送，例如，145㎡赠送面积为33平、119.7㎡户型赠送面积为30㎡、85㎡户型赠送面积为21㎡，把赠送面积一平摊，价格在7000-7500元/㎡之间，价格合理。

龙基传媒星城户型图

 

龙基传媒星城户型图 

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3、 不是9字头怎么对得起

龙基传媒星城也有卖5字头的时候，推售至今年年底，价格也“水涨船高”，联发君澜和荣和悦澜山已经飙到9700元/平，而龙基传媒星城7号楼为，总楼层数为25层，两梯四户设计，位于小区的中心位置，与10号楼的楼间距为100米左右，与1号楼的楼间距为50米，通风采光更佳，而且园林视野更广阔。楼栋位置优越，所谓一分钱一分货，价格9字头合情合理。

 

龙基传媒星城工程进度示意图

4、配套醇熟 实打实讲现在不讲将来

一般的小区入住周边配套得等好几年，特别是大小区，占地近千亩，周边荒芜配套得等小区规划建设，龙基传媒星城只要你入住，配套是实打实的存在，生活更便利，这就是成本，不需要等。龙基传媒星城位于厢竹大道兴宁区政府旁(兴宁区长堽路五里一号)，处于兴宁区和青秀区的衔接地带，虽属于兴宁区，但享受的是兴宁区和青秀区的核心配套，如青秀万达广场、航洋国际城、广西妇女儿童医院、广西药用植物园等。目前青秀区是主要的办公区域，龙基传媒星城到青秀万达广场、航洋国际城、金湖广场、东盟商务区等办公核心区的路程都是30内，区域地段的平衡刚刚好。

教育配套也是当下购房者非常关注的问题，龙基传媒星城小区内将配建有幼儿园。而按照南宁市教育局的划分，龙基传媒星城有可能划入几个小学：官桥小学、燕子岭路小学、虹桥小学等。而项目旁边就是三十九中，教育配套较丰富。

三十九中就在龙基传媒星城旁边

质量保障：具有14年开发建设经验 咱家过道都贴砖

开发过龙基传媒星城并不是龙基第一个开发建设的项目，而是在南宁驻扎多年，开发过的项目包括青年国际、现代国际、 联盟新城，特别是联盟新城位于东盟商务区，其具有城市美学的建筑风格独领风骚数年。龙基传媒星城从2013年开发建设 ，延续城市美学标准，专注生活品质。广西龙基置业集团，2002年成立，发展至今14年，在南宁开发项目众多，具有一定的开发建设实力，质量品质值得信赖!

质量保障更多体现在细节上，虽然龙基传媒星城7号楼于2018年交付，但是12/13号楼已于2015年交付，过道贴砖基础的需求购房者不用担忧，12/13号楼交付之后不管是居住环境、物业、品质，口碑极佳，业主居住舒适。

贴心服务：自持物业公司 6大系统提供高安保系数

一般来说，小区的物业分为两种，一种是开发商自持物业公司，一种是承包给别的物业公司，两者差别很大。交付后物业将陪伴业主几十年，开发商自持物业公司，第一，出了问题，不会把问题像皮球一样被踢来踢去，到最后事情没能及时解决或者不解决;第二，开发商本来就是靠口碑卖房，如果物业做得不好，会影响到日以企业的扩张，考虑到这些因素，开发商自持物业公司没有理由做不好。而龙基传媒星城的永宁物业为开发商自持，购房者是否安心?

龙基传媒星城永宁物业将专业的欧洲管家服务融进物业管理中，“二对一”尊贵服务，即有1男1女两名管家进行专属服务，据说每户业主都可以享受到这样的服务。还有“六级安全保障”服务，即外围出入口、平台与车库、大堂入口、楼栋内、全员安全处理、大型应急平台6大系统，提供高安保系数。

龙基传媒星城终极点评：

优势：

1、地段不错，是兴宁区和青秀区的衔接地带，同时享受两个区域的配套;

2、户型赠送高，整体比较方正，布局合理，各功能区面积划分合理，居住舒适度有保证;

3、7号楼是位置，视野开阔，景观较好。部分楼栋高层可以看到药用植物园的园区;

4、目前是项目是销售中后期，开发的中后期，入住后影响较小;

5、衡阳东路延长线修建完成后，利好更加明显;

6、小区配建有幼儿园，但目前还没有开工。

不足：

出行需要掉头，需要绕行较长的距离。

楼盘网《一封家书》共筑南宁家园梦，开发商用产品质量和合理价格回报市场，媒体正确引导舆论导向，购房者理性购房，共同维护南宁房地产业大家庭的健康发展。龙基传媒星城承诺质量保障、价格合理、真实诚信、证件齐全、贴心服务，本期南宁楼盘网回归媒体本真，理性剖析项目优劣，引导购房者理性购房。接下来哪个楼盘敢于承诺并签下《一封家书》?拭目以待!

龙基传媒星城外立面实景拍摄