买房太难？首付8万月供1500买个小户型

作为一个在地产媒体打拼多年的老编，眼下是鼓励有一定经济能力的工薪阶层买房的!理由很简单，工资的涨幅永远赶不上房价的上涨。试想一年加薪1000元，而房价已经涨了500元/㎡！一年你的工资总和才攒下1万，可是90平的房子，每平米涨价500元，总价就高出4.5万！

而且，趁现在首套房首付还是20%，10万首付勉强可以买下一套小户型!要是首付比例提高，对于工薪族而言，买房更难!而且今年地价那么高，房价自然不会降下来。而且已有大佬放话，明年房价保底上涨8%！

因此，有一定存款的你，还是买套房子吧。老编近期踩盘发现，目前南宁10几个楼盘纷纷推出了公寓产品，其中不乏兼具居住和投资属性的良品。首付加上各种契税，8-15万的首付即可拿下！

但是买小户型，也要先想好几个方面。

首先，我们需要明白，公寓主要是提供给单身人士或尚未组建家庭群体居住，大部分购买公寓的群体目的在于“投资”和“出租”、“过度”。

其次，不同城市不同片区的公寓，其居住体验和投资意义差别巨大。不同板块不同片区，其居住便利性和租金差距也不小，比如青秀区和西乡塘、江南。

第三，公寓的价值在于它所在的地段。具有成熟的商圈、大规模的商务写字楼、便捷的交通等利好配套的公寓，出租的意义巨大，而且租金回报相对丰厚，后期转手难度也不大。

南宁小户型楼盘信息表

南宁小户型信息表

延伸阅读：

家园认证推荐之龙基传媒星城 实探凭啥卖9000

重点推荐几个小户型楼盘：

1、美泉1612：享受社区好环境 临铁小户很

美泉1612的公寓产品有3种户型：35平单间、52平一房一厅、65平两房。不管是自住还是投资，都是不错的选择。美泉1612是凤岭北的高端精品项目，社区的园林精心打造，居住舒适度高。同时，还有好的配套：云景路小学、天桃实验学校。离地铁1号线百花年10月份即可交房，届时不用同时负担房租和房贷的压力，或者也可以以租养房。这里35㎡的公寓，租金都是2200元/㎡以上！ 

2、云星钱隆首府：地铁4号线沿线 处于五象总部基地核心

云星钱隆公馆的小户型，虽说不是片区唯一，但却是临地铁非常近的物业。对面就是五象总部基地，写字楼项目众多，到投入使用时，这里的出租空间巨大，供应紧缺催涨房租的可能性较大。

云星钱隆首府的公寓是45-51㎡三种户型格局，均价10000元/平，2017年11月底交房，只需等不到一年的时间。

3、天誉城：地铁4号线沿线 万达茂旁边

天誉城LOFT公寓4.4-5.05米层高，买一层得两层，利用率高。Y字形布局，总共3个朝向的选择，部分户型可看江景。

天誉城位于五象大道沿线，也是地铁沿线物业，而且旁边就是万达茂大型文旅综合体，后续可做出租或者办公实用，有一定的投资空间。但是天誉城的公寓是商业属性，产权是50年，首付50%。

4、中房翡翠湾：居住型小公寓 环境优美

中房翡翠湾位于凤岭南片区，旁边是李宁体育园、青秀山风景区，社区打造有别墅、洋房等产品，园林也不错。而且是12层的小高层住宅，2梯6户的梯户配置，也比很多的公寓楼要宽松得多，居住舒适性是非常不错的。

不仅如此，周边的学校资源非常不错：桂雅路小学、南宁三中青秀校区，优势较为突出。

5、凤岭名园弥珍道：地段好 现房小公寓

凤岭名园弥珍道就在美泉1612的旁边，离地铁较近。而且今年年底就交房，已经可以说是现房了。户型相对方正，阳台较大。但是朝向视野被阻挡，要么看楼，要么看二中。而且是6梯44户，相对拥挤很多。凤岭名园是凤岭北较老的项目，产权缩水不少。

买小户要先看清出身和未来

从目前公寓的供应量来看，主要集中在西乡塘区，有5个项目。相思湖板块有3个。华发未来荟和人和莱茵鹭湖是loft公寓，层高分别为4.39米、4.38米。比起天誉城、盛天公寓的层高要低不少，隔成两层肯定压抑，居住舒适度打折扣。

延伸阅读：

家园认证推荐之龙基传媒星城 实探凭啥卖9000

同人学府大道目前是带装修现房公寓，离即将开通的地铁1号线较近，是西乡塘公寓项目里，地铁优势最为明显的。而且价格不高，又是现房，即买即入住。但是层高也不高，也会有压抑感。

还要昌泰尊府和优活时代，均位于北湖路上，周边配套比较成熟，医院、高校、市场一应俱全，而且交通20户的设计，多数房源有西晒的困扰。而且楼层3.6米，设计部分的错层，但总体而言居住舒适度无法保证。

优活时代位于北湖明秀路口，地段稍微比昌泰尊府好一些，但是小区只有3栋楼，其中一栋是公寓楼。周边环境和自身的园林环境都一般。

而兴宁区的公寓较少，目前只统计到了山渐青的温泉公寓。据了解，目前已经是现房，而且是带装修公寓，还配备了部分的家电家具(抽油烟机、空调、洗衣机等)，价格区间为7000-10000元/平米，不同的朝向，差价较大。整体是22层，4梯16户设计。

作为齐聚了别墅、洋房、高层、公寓为一体的社区，环境优美。但是地段相对偏远，公交车少，地铁不到，周边配套也不齐全。

江南区的公寓也比较少，盛天领域推出了最后一栋公寓楼，是商业性质，产权50年。但是自身产品优势不错，开间较大，层高是最高的，达到了5.06米的loft，隔成两层也不压抑。未来有地铁5号线，交通增值前景向好。但也50%的户型，有西晒问题。

五象新区总部基地的小户型楼盘有4个，其中云星钱隆首府位置优势最为凸显，其次是江悦蓝湾。江悦蓝湾的公寓设计为大开间，业主根据居住或者办公自己切割设计。而且产权为70年，如果有投资客想要投资写字楼产品，这里不失为一个好选择，作为住宅属性，首付仅需20%即可，比其他投资品的门槛要低很多。

碧水天和3号公馆有52平的一房一厅小户型产品，均价8800元/平米。离地铁3号线较近，今年年底交房，也算是现房了。周边规划了梦之岛商业中心，未来出租空间也尚可。

如果你已经想清楚了置业小户型的需求和后期计划，再结合老编的分析，可以在房价相对稳定的年底出手添置！首付加上各种契税，8万也可以搞定！月供1500元左右，压力也不是太大！

延伸阅读：

家园认证推荐之龙基传媒星城 实探凭啥卖9000