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两部门明确房地产开发增值税政策- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
解决住房空置问题 增加楼市有效供给
此次会议提出了三点要求。首先,要准确把握住房的居住属性,也就是“房子是用来住的,不是用来炒的”。房地产领域存在泡沫,中低收入者的居住需求就难以满足。其次,要满足“新市民住房需求”,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。第三则是提出了化解房地产泡沫的措施,需要“金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排”,最终让全体人民住有所居。
为了实现这些目标,需要通过增加有效供给来满足市场居住需求。然后,采取系统性的措施建立长效机制。这个过程可能是比较漫长的。应当说,这个思路可能是化解房地产泡沫最好的方式,不能立即刺破,而是慢慢消化,防止大起大落引起金融风险。
鉴于当前一二线城市的住房价格过高,那些还没有购房的“新市民”可能在很长时间内买不起房,但他们有刚性的居住需求,如果无法满足,就会成为民生问题。“购租并举”是一种解决方案。我们应该清楚的是,在过去的十几年里,中国曾推出过经济适用房、廉租房等满足低收入者的供给方案。但是,这些方案效果都不佳,比如,经济适用房的一些购买者并非“中低收入者”,廉租房的数量较少。
因此,购租并举的方向正确,但需要以创新性的方式确保政策的有效性。住房租赁市场目前的问题是租房费用过高,房租在很大程度上是随着房价上涨而上涨的。大部分时候,房租水平是由供需决定。但在这个过程中,一些中介起到了极为恶劣的作用,形成了在租赁和二手房买卖之间相互推动的局面,他们在价格推升中获利。
规范住房租赁市场,就要整顿中介机构。但是,增加租赁市场的有效供给可能更为重要。一线城市住房具有很高的金融属性,投资比例很高。2013年北京公安部门公布的一份数据显示,北京全市房屋总量1320.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户,当然,对空置房屋的概念尚存争议。
在寸土寸金的一线城市,购买住房而不居住是巨大的资源浪费。在一些发达国家,政府一般会采用财税政策调控住房空置率,如提高房产税的税率、征收住房空置税等,把空置的住房逼入市场。市场上的住房供给大于需求,房价下降,房地产开发商的利润降低,迫使一些开发商退出房地产市场,放。
应进行基本的空置率调查,考虑征收房屋空置税。我们认为,让房地产市场健康发展,必须解决住房空置的问题。
中国有必要调查城市住房空置率,这样可以打击炒家,将这部分住房推向二手房市场或者租赁市场。在房价过高的城市,这些新增供给会起到抑制泡沫的作用,更能增加租赁市场的供应,降低房租费用。这会起到立竿见影的作用,也可以在长效机制建立前起到稳定市场的作用,既能够提供有效供给,又可以防止空置率不断上升而积累风险。
责任编辑: qinzhikong
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