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五象双地铁交汇处 人气熟铺再掀消费狂潮

——家园认证推荐之绿地国际花都商铺

发布时间: 2016-12-26 11:11:14

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


楼盘网《一封家书——共筑南宁家园梦》大型主题活动持续升温,25家责任房企率先发声,5大承诺助力南宁安家梦!倡导“理性置业·美丽筑家”!全力为购房者提供质量保障、价格合理、真实诚信、证件齐全、贴心服务的民心房,推进南宁房地产业良性、持续、健康发展。绿地国际花都项目于2016年12月5日签署南宁楼盘网《一封家书》倡议书,承诺质量保障、价格合理、真实诚信、证件齐全、贴心服务,用产品质量和合理价格回报市场,共同维系南宁房地产业大家庭。

以前投资商铺只要地段好,一买,例如朝阳地段,但是如今的市场,不管是投资客还是消费者,消费行为较谨慎,而且好的成熟地段价格高,地段不是唯一考量要素。现在很多投资客逐渐转向二级商业地段的商铺和社区商铺,这类商铺具有更稳妥的发展空间且价格不高,投资门槛低。绿地国际花都于2014年9月27日首开价格5288元/㎡起,两年时间,绿地国际花都价格已破万,好房难求完美售罄。正是因为绿地国际花都地段/产品/的优势,销量一路走高,基于自身优势,绿地国际花都底商能否再延神话?南宁楼盘网《一封家书》家园认证推荐绿地国际花都商铺,小编实探。

一、作为投资者,您意向哪类商铺形态?

投资商铺有很多选择,你可以选择老城区商铺、办公底商、商品房住宅底商、商业街、专业市场等,如果您只有一次选择的机会你会综合选择哪种类型的商铺?无非考虑的是投资回报率。对于保守的投资客来说,希望投资的商铺价格不能太高,地段人流量必须充足,您意向哪类商铺形态?

(1)老城区商铺价格一般比较贵,因为有一定年限,商圈较为醇熟,租金水平涨到一定高度,虽然风险低但是成本高,猴年马月回报率才上来?

(2)办公底商主要是规划配套,为了匹配档次,售价偏高,而且物业形态主要是餐饮类,形态单一。办公楼底商看位置,近出入口售价相当高,难达到高回报率。

(3)都知道专业市场做起来就不会亏,但是面对电商形式的冲击,像万达开始大面积撤柜,做整体业态调整,这类的商业有专业招商团队,但是很多时候自持的位置明显比出售位置更具优势,人流多集中在开发商自持的地段。

绿地国际花都商铺是属于商品房住宅底商,是小区规划匹配的配套,隶属五象新区五象湖商圈。众所周知,五象新区是新商圈,虽然新,但是随着不少楼盘今年陆续交付,逐渐有人气。新商圈首先售价对比老商圈便宜,投资门槛低;其次因为售价合理,回报率高;最后商品房住宅底商主要服务本小区,只要商业形态偏服务型就不会亏本。

 

二、绿地国际花都底商产品 优势明显财之宝地

投资商铺跟投资住宅相比,资金投入更多且风险更大,物业升值及入手后经营都要考量。绿地国际花都底商已推向市场,是否具有“好”铺的特征?用产品说话。

绿地国际花都4/5/9号楼底商出售(1/2/3号楼底商自持),面积区间为60-260㎡,一层、二层、一托二层形式,产权50年,价格为15000-35000元/㎡,一托二层面积为120平。一楼层高5.3米,二楼层高3.5米。

 

绿地国际花都4/5/9号楼底商出售

此次推出的商铺是4/5/9号楼底商,为主入口临街商铺,位于小区人行/车行主入口,门户优势明显。

15号楼底商虽然不出售,但是规划为菜市,9号楼与15号楼分别位于主入口两边,人流量集中且大,不管是做餐饮还是便利超市,还怕没人流量?

实探:绿地国际花都底商满足多种业态需求,营业空间更灵动,可经营餐饮、超市、药店、早教培训机构等。底商基础设施都已配备好,例如都配有烟管,一托二的楼梯,方便业主装修。绿地国际花都底商别有一番法式风情,目前做后期完善工程,包括楼梯的搭建、消防设备安装、清洁、排水等,不少底商已具备装修开业的条件。此外,人行道路边树木已种植,规划露天停车场,路面干净整洁,一切都为商铺开业做前期准备。

 

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三、好商铺看人流量 绿地国际花都商铺天生“开挂”

 

(1)五象新区发展迅猛 未来谁与争锋

绿地国际花都位于五象新区,一个新城区是不是就给商铺判死刑?五象新区发展至今,有政府大力支持,从行政配套到交通路网,七座大桥横跨五象新区、双向8车道“4纵4横”路网全线贯通,加速五象无缝接驳各大城区繁华,各类行政配套已开馆,例如广西规划馆、南宁艺术博物馆等,开发商五象新区发展热度在爆发。

正因为五象新区是南宁“1号”工程,不少大咖开发商进驻五象,近两年,五象新区销售成交均在榜首,今年不少开发商陆续交付,五象添人气。有人气就有人流量,绿地国际花都一期已交付,而周边的华润二十四城、万科魅力之城一期于今年下半年交付,合景天汇广场一期已交付,宝能已开始落架,五象湖商圈逐渐形成。

 

(2)绿地国际花都已售罄 3400户人流量为你保驾护航

绿地国际花都底商是小区规划的配套,主要服务的对象是小区业主。据悉,绿地国际花都基本售罄,所剩房源不到5套,一期已经圆满交付,二期将于明年6月份交付,整个小区约3400户的人流量,这是底商主要人流量来源之一。

 

(3)周边4所学校 人流量接踵再掀消费狂潮

学校生才更生财,学生、家长、教师三大稳定消费群体,更何况周边有四个学校(三美中学建设中)!童之梦幼儿园位于15号楼旁,明年9月份开学,规划18个班能容纳约600名学生;五象第一实验小于绿地国际花都9#楼底商对面,规划36个班,今年已开学,一年级招录200名,等二——六年级全部招生后将有上千名学生;南宁三中五象校区位于绿地国际花都对侧面,规划有81个班,能容纳4000名学生,今年招收24个班共1200名学生;南宁三美中学五象校区,位于南宁三中一侧,目前正在施工中,开学后预计能容纳2000名学生。

买商铺最怕的就是没有人气,单周边学校学生人数高达7800人流量,还没有带上具有一定消费能力的教师和家长群体,而从平乐大道进入五象实验第一小学还是南宁三中,坛兴路是必经之路,绿地国际花都底商就位于坛兴路,还怕人流量不充足?

很多投资客在置业商铺后犹豫做哪一方面能保证“生意”红火,很明显,在周边教育资源充足的情况下,早教培训机构、兴趣班、午托班、文具店等都是不错的选择,绿地国际花都“一托二”的商铺形式空间大,特别符合。再者,奶茶类、糕点、小吃类,这类餐饮类,只要有人气,不管是出租还是自营,投资回报不发愁。选择绿地国际花都底商,后面“发生”的事都水到渠成。

 

(4)2/3号地铁 地铁站口商圈辐射催生引流

地铁一响黄金万两,自古以来地铁盖上物业是聚集人流量的地方,今年12月28日,南宁1号地铁开通更是振奋不少南宁市民。绿地国际花都距离地铁2/3号地铁约600米,虽然不是地铁上盖物业,但是地铁站口商圈会辐射,届时绿地本身会引进一些服务类型的商家,如银行、药店等,一样会吸引到人流量,同样能带动沿街商铺的消费。

 

 

四、同片区底商pk车轮战 谁更深得人心

买房大家都知道要货比三家,买铺也如此。五象新区不少楼盘交付后转而销售商铺,例如同片区的万科魅力之城、宝能城五象湖1号、华润二十四城,哪里的商铺值得投资?

(1)绿地国际花都VS万科魅力之城:万科里为自持,能售出的仅少量,可选性不高,商铺价格2.5-4万元/㎡,对比绿地国际花都的底商价格1.5-3.5万元/㎡偏高。

(2)绿地国际花都VS宝能城五象湖1号:宝能城五象湖1号在售的商铺面积为32-102㎡,面积区间有局限,虽然距离地铁口比较近,但是距离五象第一实验小学、南宁三中、三美学校均有一段距离,人流量大打“折扣”。

(3)绿地国际花都VS华润二十四城:大家都知道华润二十四城有一个万象城Mini,但是目前华润商铺未推出。

还在为投资找捷径?商铺是越老越值钱,所以才有一铺养三代。绿地国际花都一期已经交房,周边学校陆续开学,汇聚上万的人流量,买底商正是时候。一开始绿地国际花都的房价是5字头,现在毛坯房9字头,选择绿地,升值潜力非凡,同样置业绿地的底商,现在的价格是1.5-3.5万元/㎡,两年后又会涨到多少?别等到涨价你才悔不当初。

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责任编辑: wuzhiying

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