同样置业江南区 7字头装修房你要怎么挑?

吉维尼鲜花小镇最近很“火”，营销中心里总是人来人往，置业顾问忙得不可开交，作为江南区的后起之秀，这个带装修的新楼盘着实吸引了不少人的目光。

放眼江南区带装修的楼盘，仅有恒大城、恒大帝景和吉维尼鲜花小镇三个楼盘，价格都是7字头。而恒大帝景和吉维尼鲜花小镇两个楼盘，则被更多的人拿来对比，今天我们就来分析一下两个楼盘。

地段：都有地铁经过 拼的就是一个“近”

首先看区位，这两个楼盘都位于江南区南站大道附近，两个项目间隔2公里左右，周边可享的路网配套基本相同。从白沙大道经葫芦鼎大桥可以便捷地通往琅东方向，经永和大桥可达火各个角落都比较方便。

恒大地帝景位置

现在在南宁买房，地铁是一个重要的考虑因素。吉维尼鲜花小镇旁有地铁5号线经过，目前还在规划中，预计距离项目最近的站点是南站大道站，但站点设在哪里，目前还不清楚。而距离恒大帝景最近的地铁线是目前已经在建的地铁4号线，距离项目最个距离说远不远，说近不近，还是比较方便的。

吉维尼鲜花小镇位置

至于谁离地铁站更近?目前还无法直观比较，地铁4号线今年6月30日已全面开工，预计将于2020年3月份正式开通运营。地铁5号线则将于明年3月开始动工建设，2021年通车。可见这两个楼盘要享受地铁的便利，时间上相差不大。

园林：恒大高标准园林看得到

恒大的园林在是有口皆碑的，高级会所和泳池是恒大集团在南宁几乎所有项目的标配。恒大帝景虽然只有六栋楼，体量不算大，但是园林的确舍得下功夫，茂密的绿植，水流潺潺的人工湖，与恒大华府、恒大城这些大盘基本一致。并且恒大帝景的最宽楼间距可达180米，最窄也有60米，身处其中感觉视野十分宽阔。目前这些园林景观都已经基本建好，可以直观看到。

恒大帝景园林实景

恒大帝景园林实景

吉维尼鲜花小镇同样也规划了6栋楼，但容积率稍高，达到4.2。项目6栋楼以独特的V型排列。根据规划，园林上以法国吉维尼的莫奈花园为蓝本，引入法国吉维尼小镇风情，项目整体是采用“欧洲风情小镇”的建筑风格。由于目前吉维尼鲜花小镇的建设刚刚起步，园林效果还不能完全展现，不过从营销中心内外遍布的鲜花可以预见，园林也是以鲜花为设计主题，这个就非常考究后期的维护和保养。

吉维尼鲜花小镇效果图

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装修交付：恒大标准化流程有样板 吉维尼鲜花小镇不确定因素较多

恒大带装修交付的标准一致有参考样本，最容易让购房者动心的部分在于厚重的防火防盗门，卧室铺的木地板，厨房的橱柜以及品牌厨房三件套，卫生间里标配马桶和浴室柜。除此之外还有额外小惊喜，每间房包括客厅，都含一盏吊灯。价钱不多说，对于提升带装修的品质感，的确有帮助。

恒大帝景交房标准

恒大帝景交房标准

相比之下吉维尼鲜花小镇的装修标准就显得比较朴素，“刚需味”显得比较浓，从现场的样板间来看，卫生间没有标配马桶，瓷砖的样式比较普通，壁纸和电视背景墙也欠奉。真正过日子的人可能不需要很花哨的装饰，但是的确在观感上略逊恒大一筹。

吉维尼鲜花小镇样板间

吉维尼鲜花小镇样板间

户型：恒大户型选择更多 鲜花小镇定位准

目前恒大帝景的在售房源主要是88-131平米的三房。2梯3户、2梯4户设计，所有户型都是动静分区、干湿分离。厨房连接生活阳台，操作空间更大，排烟更有利。恒大的每扇门高度都设计成2.2米，比一般的门高一些。

恒大帝景三房94平米户型

恒大帝景三房131平米户型

吉维尼鲜花小镇目前推出了74-104的二至四房户型，从现场布置的样板间来看，104平米3+1房的样板间显得比较宽敞，配有270度的观景阳台。户型整体来说比较方正，如果书房不做实体隔断的话，阳台落地窗和书房窗户可以让客厅空气对流，达到整体通透的效果。动静分区比较合理，三个卧室面积分配比较均衡，实用性比较好。每间卧室都有大窗户，采光效果良好。但是这个户型也有缺憾，受限于楼栋设计，厨房被设计成了一个梯形，空间上稍显局促。

吉维尼鲜花小镇104平米户型

吉维尼鲜花小镇93平米户型

相较之下，74平米户型就是十足的刚需户型了。功能分区都布置合理。还有双阳台设计，卫生间后面带有一个小的生活阳台，方便放洗衣机。从入户门到经餐厅客厅到阳台呈一直线。长度达到9.7米。开间也达到3.6米，对于一个面积只有74平米的小户型来说已属不易。

吉维尼鲜花小镇74平米户型

户型对比总结：

恒大帝景户型比较方正，功能划分比较合理，动静分区明显，舒适尺度更好。户型种类有88㎡、94㎡、120㎡、131㎡等，而且几乎是2梯3户、2梯4户的梯户配置，居住感受更好。

吉维尼鲜花小镇有74㎡、93㎡、104㎡几种户型，从入户到餐厅部分，这个空间本身比较窄，还要承载着过道的功能，整体会比较局促。而且多数为2梯6户设计，梯户配置稍显紧张。

价格：鲜花小镇稍占优 恒大帝景性价比更高

从价格上来说，吉维尼鲜花小镇目前的参考均价在6800-7000元/平方米左右，而恒大帝景的均价在7600元/平方米左右，两者相差无几，可是考虑到恒大的品牌效应，精致的园林设计，统一的装修交付标准，多花这100元/平方米，也是物有所值。

终极PK：

两个项目在规模上比较相似，项目之间相距在两公里左右，基本上可共享周边配套和路网。恒大的带装修在业界有口皆碑，园林设计也比较出众，加上恒大的品牌效应，选择恒大的产品应该比较放心。但恒大帝景的销售已进入后期，目前仅剩5#楼及其他楼栋的少数房源在售。

吉维尼鲜花小镇作为江南区的后起之秀吸引了许多人的关注，相信关注它的人多是他的区位所吸引。户型设计上中规中矩，两房到3+1房的74-104㎡比较符合刚需购房者的需求。在带装修标准方面，该有的东西都有，但品质感上不及恒大帝景。

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