新盘PK：新希望锦官城PK龙光玖珑府

南宁市近年来东扩南移的步伐逐步加快，江南区已成为南宁人居的又一个热点区域。今年江南区将推出的新盘预计将超过10个，恒大、天健、大都、荣和、龙光、新希望等房企都已抢滩登陆，要在江南区布下自己的一枚棋子。江南区正逐步脱去南宁“”的头衔，去年拍出的地块中最高楼面价达到4575元/㎡，2016年12月江南区商品住宅成交均价首次突破7字头!

随着江南区地铁修建进度逐步推进，地铁沿线的楼盘关注度日渐提升，在地铁4号线金阳路站旁，今年就同时冒出了龙光玖珑府和新希望锦官城两个纯新盘，并且位置非常接近，都是地铁站旁的楼盘，究竟要怎么选?

先一起看看龙光玖珑府和新希望锦官城的一些项目信息：

拿地：

激烈竞争终有归属 

龙光拿地价占优

新希望锦官城与龙光玖珑府隔金阳路面对面而立，天生一对好邻居，连两家开发商拿地的时间都特别相近：

龙光玖珑府&新希望锦官城位置示意

2016年7月8日，南宁大商汇实业有限公司经过与万科、招商、龙光、绿港等开发商72轮举牌，历时45的厮杀后，最终以1265万元/亩，总价约15.6亿元拿下江南区那洪大道北侧、金阳路西侧123.3亩编号GC2016-042地块，楼面地价4217元/平方米，这块地现开发为新希望锦官城。

新希望锦官城营销中心

2016年8月10日，经过万科、龙光、彰泰、新希望大商汇、嘉通置业5家房企31轮激烈比拼，南宁市龙光房地产开发有限公司以1120万元/亩，总价约9.6亿元拿下江南区那洪大道北侧、金阳路东侧85.5亩编号GC2016-043地块，楼面地价3733元/平方米，龙光玖珑府成为了这块地的新“主人”。

龙光玖珑府营销中心

两个项目分列金阳路东西两侧，新希望锦官城的拿地成本却高于龙光玖珑府484元/平方米。在容积率同为4.5的情况下，龙光玖珑府在拿地成本方面占些许优势。

2016年6月份，广西大都、嘉通置业也在GC2016-042地块附近拿地，现如今江南经开区已经成为各大房企的拿地热门，该区域人居氛围已经相当浓厚，形成了区域优势。

区位：

两盘均位于地铁4号线金阳路站旁

既然两个项目距离这么近，那么南宁地铁4 号线金阳路站就是它们共同的交通优势。南宁地铁4号线途经那洪大道和五象大道等主要干道，连接江南区与五象新区，与地铁2号线交汇于大沙田站、与3号线交汇于五象大道站、与5号线交汇于壮锦大道站，换乘方便。地铁4号线已于2016年06月30日全线开工，预计2020年03月31日正式开通运营。目前金阳路站正在进行塔吊施工，那洪大道一路上都能看到地铁施工的围挡。

南宁地铁4号线金阳路站施工现场

除了地铁出行外，这两个楼盘旁还设有公交车站，站点为金阳那洪路口。目前只有40路一条公交线，可通往金阳公交车场与朝阳广场方向。

40路公交车金阳那洪路口站

配套：

日常生活无忧

龙光玖珑府配套建设小学幼儿园

龙光玖珑府和新希望锦官城日后都将各自规划有自身的底层商业，这个自然不必多说。目前来看，由于龙光普罗旺斯社区与中房碧翠园多年的发展，金阳路附近的商业和生活配套已日渐齐全。

中房乐汇广场上的南城百货超市

在金阳路与友谊路西二里路口旁，有一个中房乐汇广场，这是一个小型的商业广场，南城百货超市已经进驻，但规模不算很大，只能基本满足周边居民的购物需求。

金阳海鲜农贸市场

再往龙光普罗旺斯方向走一走，有一个金阳海鲜农贸市场，附近还有一条金凯便民综合街，日常买菜做饭的问题在这些地方可以得到解决。

金凯美食广场及金凯便民综合街

学校方面，龙光玖珑府计划引进南宁市排名前10的一所公立学校，规划建设1所12班的幼儿园和36班的小学，基本可以满足业主子女的就读需求，至于是哪所学校还未最终敲定。新希望锦官城所配套的学校情况暂时不详，不过在该区域周围有经开区一中、经开区三小、八桂绿城小学、沛鸿民族中学等，具体划分要看教育局的划片情况。

推荐阅读

融创主攻高端精品 南宁项目有何不同?

今年9月万科城交房/滨湖路小学开学!小编探进度

兴宁区新盘主打“云端生活”概念 金源一品天下超高层产品你买账吗

新春探盘：恒大华府距离新城吾悦广场有多近？

每次都有新发现 荣和悦澜山竟然那么“绿”

户型：

均以三至四房为主

新希望锦官城双向阳台设计惹眼

龙光玖珑府目前89-128㎡三至四房户型正在接受预约中，由于营销中心还没有提供户型图，我们只能从现场的户型模型上感受一下龙光玖珑府的户型如何。

龙光玖珑府的户型设计明显为刚需的群体做了更多考虑，首次推出10#楼四种户型，所有户型都比往常的户型设计“大了一号”，原本做两房的面积可以做到三房，原本做三房的面积做到四房。这个117㎡的户型就采用了4房2厅2卫的设计，客厅和餐厅旁都有阳台，空间比较通透，入户门旁边多出的一个小房间可以做书房或电脑房使用。

龙光玖珑府1#/10#楼117㎡四房两厅两卫户型模型

新希望锦官城则推出99-129㎡三至四房户型供购房者选择，多数户型都比较方正。新希望锦官城还有自己的一个特色设计——双向绿化阳台。得益于多数楼栋都是正南北朝向，带有这个双向绿化阳台的户型能够达到南北通透的效果，也有利于自然采光。110.34㎡的户型北侧的阳台长达7米，且能够连通客厅与卧室，想象一下从客厅走出阳台再从阳台走入卧室的感觉该有多么惬意。并且该户型所有卧室均带飘窗，对采光通风和观赏园林景观十分有利。

新希望锦官城110.34㎡四房两厅两卫户型

新希望锦官城128㎡四房两厅两卫户型

工程进度：

龙光玖珑府楼栋已出地面

新希望锦官城还在打地基

透过新希望锦官城的工地大门向里看，能看到非常大且经过平整的地块在进行地基施工，整个施工场地内还看不到楼栋的影子。根据目前的最新消息，新希望锦官城的样板间将在3月份开放，开盘时间则预计在5月份。或许是为了配合项目的高端定位，新希望锦官城的营销中心和周边围挡都经过精心设计，用料比较实在，显得十分有档次。

新希望锦官城工地内

新希望锦官城工地内

对比马路对面的新希望锦官城，龙光玖珑府的施工进度相对比较快，有两栋楼已经探出了地面，施工进度最快的是营销中心后的10#楼，已经建到了三四层楼的高度。

龙光玖珑府10#楼

推荐阅读

融创主攻高端精品 南宁项目有何不同?

今年9月万科城交房/滨湖路小学开学!小编探进度

兴宁区新盘主打“云端生活”概念 金源一品天下超高层产品你买账吗

新春探盘：恒大华府距离新城吾悦广场有多近？

每次都有新发现 荣和悦澜山竟然那么“绿”

开发商实力：

龙光深耕南宁多年 更懂江南

继大商汇项目后 新希望打造南宁第二盘 首次涉及带装修

龙光自2006年进驻南宁以来，已成功打造龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光玖珑湖等住宅项目，人气及销售情况都比较不错。尤其是龙光普罗旺斯，现在小区内人流密集，周边商业发展成熟，已经成为了经开区的一个区域地标。深耕南宁、深耕江南，论对南宁的熟悉程度，龙光当仁不让。

而新希望虽说进军南宁有一定年限，但除了大商汇这个综合体项目，新希望锦官城是在南宁落地的第二个项目，而且是首次涉及带装修产品，目前关于带装修的介绍和展示也非常有限，所以好坏尚未有定论。不过新希望是中国房企100强之一，在温州、上海、成都等全国12个城市及1个海外城市开发了众多项目，企业实力不容小觑。

龙光玖珑府&新希望锦官城，在大配套环境基本一致的情况下，最主要的就是品牌和产品的区别，选龙光还是新希望，选毛坯还是带装修，才是最关键的。

小编点评

龙光玖珑府与新希望锦官城相对而立，正面PK在所难免。两个项目共享交通区位和周边配套，拿地时间相近，建设进度相仿，甚至楼盘规模都差不多。

这两个项目周边已有龙光普罗旺斯、八桂绿城、中房碧翠园、汇东星城、汇东星世界、森林假日、盛天新界等已经入住或即将交房入住的楼盘。总的来看，片区生活氛围浓厚，配套丰富，居住价值较高。

但是细分下来，两盘还是有各自不同的特色：龙光玖珑府毛坯交付，未来定价预计在7字头左右。

而新希望锦官城项目带装修交付，将引进德恒医疗中心、24线上有机超市等，小区内部配套非常用心。据现场置业顾问消息，新希望锦官城未来项目定价可能达到8000元/平米以上。

更多的情况，要等到样板间开放及园林建设到一定程度后才能够再进行比较。

推荐阅读

融创主攻高端精品 南宁项目有何不同?

今年9月万科城交房/滨湖路小学开学!小编探进度

兴宁区新盘主打“云端生活”概念 金源一品天下超高层产品你买账吗

新春探盘：恒大华府距离新城吾悦广场有多近？

每次都有新发现 荣和悦澜山竟然那么“绿”