南宁带装修房悄然上位 在售项目达40家

南宁楼盘网报道 南宁市场涉足带装修房开发较早的房企要数保利地产，保利先后开发了保利凤翔花园、保利城、保利山水怡城、保利童心缘等带装修房项目，后续开发的保利心语、保利爱琴海是部分带装修、部 分毛坯，最新开发的保利领秀前城则以毛坯形式交付。

较早之前，兴宁区的瀚林美筑、江宇世纪城（部分带装修）、香缇雅院；西乡塘的瀚林华府、骋望怡景湾、相思湖花园；青秀区的联发臻品、中房翡翠园（厨卫带装修）、信地·伴云居、城光 俊景等都有做带装修房。

到如今，随着恒大、万科、碧桂园、合景泰富等大牌房企不断涌现的装修房项目，荣和、招商、龙光等开发商也进军装修房市场。荣和在凤岭北的荣和公园悦府、荣和公园大道主打带装修房 ；招商雍景湾第三期推出了定制化带装修，新项目招商禧园全盘皆是带装修房。此外即将面市的招商榕园（西乡塘可心渠地块）也主打带装修。龙光涉及带装修房的，则是位于五象湖的龙光玖珑湖 ，仅有一栋楼做带装修产品。

2017年南宁在售带装修房项目将达40个

2017年，南宁新晋房企融创、彰泰，首发项目融创融公馆、彰泰红也以带装修房亮相。而大商汇位于江南的新项目新希望锦官城也做带装修产品，加上万科、招商的加速扩张，南宁带装修房阵容 持续强大。据南宁楼盘网不完全统计，2017年，南宁在售带装修房项目将达40个。

南宁带装修房项目统计

为何今年带装修盘特别多？ 带装修成涨价利器？

在带装修成本方面，各家楼盘手笔也不尽相同。南宁带装修房的装修标准大致可分为多个层次：1500、1800、2000、2500、3000、5000、6000元/㎡不等。恒大系带装修标准统一为1500元/㎡，万 科系根据项目不同，装修标准也有所差别，主要为1500-3000元/㎡之间。

南宁楼盘网统计了解，普通的刚改项目，带装修标准一般在1500-3000元/㎡之间，豪宅项目，如华润幸福里、万达公馆，则是5000元/㎡以上。而凯旋1号在带装修用材用料上，不计成本的投入 ，豪宅做派有些“惊悚”了！25000元/㎡的售价，最低700万/套起，怎样的价值才可以撑起整个售价？！

为何今年的带装修盘特别多？尤其是从不做带装修的房企也开始涉足成品房开发？

事实上，不少品牌房企像万科、恒大、合景、碧桂园等品牌开发商早就把带装修房当作主要的发展方向，如今万科10盘的布局、恒大8盘在售、合景3个住宅项目、招商3个带装修盘等阵容，带装修 盘迭出的现象也就不难理解了。

由于目前国家尚未统一制定关于带装修房的行业标准，开发带装修房的开发商资质也不尽相同，带装修标准也有带装修简装之分，因此关于带装修房的市场也是鱼龙混杂。

带装修打造，必然带来价格的攀升。据楼盘网了解，目前南宁房产局上关于带装修房项目的备案价，其实是都是毛坯房的预售价格，售出时会有另外的带装修协议。虽然南宁明令规定，楼盘的 实际售价不得高于备案价，但这个政策是从2016年10月下发，在此之前获取了预售证的带装修房项目，预售价格参差不齐，价格管控难度较大。 

带装修房的诸多优势，也是购房者纷纷青睐的原因。买装修房的好处，在此列出几点：

1、 前期和装修公司谈方案、选材料忙前忙后，还担心价格不透明;中期关注装修进度和质量，时不时到现场监工;装修期一般为1-3个月不等，这个过程对于工作忙碌的你，肯定吃不消。而装修交付的房子没有这个烦恼;

2、 每家每户装修进度不一致，今天你打墙，明天他钻孔，装修噪音是个不定时炸弹。而装修交付的房子没有这个烦恼;

3、 电梯总是被搬运装修货物、家具挤满，等电梯的困扰想想都焦急。而装修交付的房子没有这个烦恼;

4、 对于刚需客户而言，好不容易凑首付买了房，月供后本就不宽裕，还要筹集装修款，亚历山大。而装修交付的带装修房没有这个烦恼，只用买家具即可入住。对于富人而言，每天的时间都很宝贵，时间就是金钱，而带装修可是省心不少。

 那么如何选购优质的带装修房，小编认为，购买品牌开发商的带装修房，既在质量上有保障，同时也能为购房者节省时间。而对于品牌开发商来说因为其开发规模比较大，能够集中采购，能很 好地对成本进行控制，能使成本降下来。而对于带装修房开发已经十分成熟的开发商来说，他对于整个开发流程已十分娴熟，各个环节的管控也到位，是可以放心购买的。

目前已经交房的带装修房项目，如南宁恒大绿洲，业主认可度和入住率都很高；万科魅力之城交房后，也得到了业主的好评。

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