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嘉和城房价变迁之路 简直业界良心- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
南宁20个楼盘卖小户型 价格/面积/配套/交房多维度解读
纵观南宁楼市中,小户型越来越,市区地段的小户型更是难觅!近日,南宁楼盘网特意整理了目前南宁各大楼盘的小户型供应情况,在首套房首付比例仍为20%的当下,置业门槛不是太高。
无论是追求自我空间,还是想把手上的钱变为不动产,首付15万以内购入一套小户型,还是可取的。特别是在南宁将建特大城和区域性国际城市的背景下,显得尤为重要。
但是买小户型,也要先想好几个方面。
首先,我们需要明白,公寓主要是提供给单身人士或尚未组建家庭群体居住,大部分购买公寓的群体目的在于“投资”和“出租”、“过度”。
其次,不同城市不同片区的公寓,其居住体验和投资意义差别巨大。不同板块不同片区,其居住便利性和租金差距也不小,比如青秀区和西乡塘、江南。
第三,公寓的价值在于它所在的地段。具有成熟的商圈、大规模的商务写字楼、便捷的交通等利好配套的公寓,出租的意义巨大,而且租金回报相对丰厚,后期转手难度也不大。
第四,为、为孩子读书做准备。住宅性质的公寓,如有优质的教育配套资源,更有入手价值。
据南宁楼盘网统计,目前南宁有20个项目都有小户型供应,其中西乡塘有8个项目,青秀区5个,五象新区4个、江南区2个、兴宁区1个。因为土地性质的不同,这些房源产权分为40年产权、50年产权、70年产权。产权不同,首付比例也有大差距,50年产权的房源,首付要50%以上,而70年产权的房源,首套首付20%,二套30%。其中,禾田信息港是40年产权公寓(房产局有预售证),天誉城LOFT公寓、盛天领域·盛天公寓是50年产权,其余为70年产权。
西乡塘在售小户型房源信息整理表
西乡塘:小户型房源供应量丰富 8盘持续推货
据南宁楼盘网统计,西乡塘共8个项目有小户型房源,其中同人学府大道、东盟财经广场离地铁站较近,投资或者自助都是不错的选择。而华发未来荟和人和莱茵鹭湖、禾田信息港均是可以隔成两层的LOFT产品,故价格比其他项目稍高。昌泰尊府、优活时代位于北湖商圈,货量不多。
青秀区在售小户型房源信息整理表
青秀区:教育+地铁 小户型房源持续减少
青秀区是南宁房价最高的板块,同时也备受购房者喜爱的置业区域。这里写字楼集群、商业中心集群,所以很多城市年轻白领都把置业目光集中到这个区域,加上地铁和教育资源的优势,这里的小户投资或者自住价值都更高,同时好房源更是难求。
美泉1612目前推出17#号楼35平、52平、65平带装修公寓,均价14000元/㎡,预计2017年10月份交付。据了解,美泉1612现在35平米的单间配套公寓,租金可达2300-2400元/月,而月供大概1800-1900元/月。美泉1612还是一个全带装修项目,对于投资者来讲,不用再进行二次装修,只需购买家具家电即可,是非常理想的投资性公寓。
同时,美泉1612划分就读小学是云景路小学,中学是天桃实验学校,小区内部有幼儿园,教育资源优越,自住也是非常不错的。而且峡谷园林、天鹅湖等园林设计,小区居住品质有保证。位于东盟商务区的天昌东盟中央城即将推出B区10#楼41-71㎡平层公寓(毛坯),根据房产局备案预售价显示,主力价格为10000-12550元/㎡。周边有桂雅路小学、南宁三中青秀小区等教育资源,此外离地铁1号线也距离不远,可以重点关注。
地段、区域的优势,居住方便品质保证+投资回报率保障,青秀区的小户型一直就比较。
五象新区/江南区/兴宁区在售小户型房源信息整理表
五象新区:总部基地成为主要供应区 4盘有货量不大
五象新区的小户型供应主要集中在总部基地,除了天誉城是50年产权的LOFT公寓,其余为70年产权的平层小户型。在房源量上,天誉城供货量较大,碧水天和3号公馆、江悦蓝湾、云星钱隆首府均是只有1-2栋小户型,供货量不大。
江南区的华南城东盟华府近期推出36-85㎡带装修公寓(平层),均价8000元/㎡。可以说是沙井板块唯一的带装修公寓,性显而易见。而且华南城、富士康等就业园区的住房需求,投资或自住也是不错的选择。盛天公寓是盛天领域推出的最后一栋楼,主打39-45平loft公寓(50年产权),层高5.06米,是南宁LOFT产品中层高较高的,未来有地铁5号线经过。
兴宁区仅有山渐青项目推出40-80㎡带装修公寓,据了解,还配备了软装,价格区间跨度较大。
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重点推荐几个小户型楼盘:
1、美泉1612:享受社区好环境 临铁+教育小户很
美泉1612的公寓产品有3种户型:35平单间、52平一房一厅、65平两房。不管是自住还是投资,都是不错的选择。美泉1612是凤岭北的高端精品项目,社区的园林精心打造,居住舒适度高。
同时,还有好的配套:云景路小学、天桃实验学校。离地铁1号线百花年10月份即可交房,届时不用同时负担房租和房贷的压力,或者也可以以租养房。这里35㎡的公寓,租金都是2200元/㎡以上!
2、天昌东盟中央城:万象城商圈小户 优质配套值得关注
天昌东盟中央城即将推出B区10#41-71㎡平层公寓,预售价10000-12550元/㎡。距离万象城商圈非常近,不行可至。此外离地铁1号年年中可交房。周边有桂雅路小学、南宁三中五象校区。据了解,周边的小户型租金都在2000元/月左右。
3、云星钱隆首府:地铁4号线沿线 处于五象总部基地核心
云星钱隆公馆的小户型,虽说不是片区唯一,但却是临地铁非常近的物业。对面就是五象总部基地,写字楼项目众多,到投入使用时,这里的出租空间巨大,供应紧缺催涨房租的可能性较大。
云星钱隆首府的公寓是45-51㎡三种户型格局,均价10000元/平,2017年11月底交房,只需等不到一年的时间。
4、天誉城:地铁4号线沿线 万达茂旁边
天誉城LOFT公寓4.4-5.05米层高,买一层得两层,利用率高。Y字形布局,总共3个朝向的选择,部分户型可看江景。
天誉城位于五象大道沿线,也是地铁沿线物业,而且旁边就是万达茂大型文旅综合体,后续可做出租或者办公实用,有一定的投资空间。但是天誉城的公寓是商业属性,产权是50年,首付50%。
5、中房翡翠湾:居住型小公寓 环境优美
中房翡翠湾位于凤岭南片区,旁边是李宁体育园、青秀山风景区,社区打造有别墅、洋房等产品,园林也不错。而且是12层的小高层住宅,2梯6户的梯户配置,也比很多的公寓楼要宽松得多,居住舒适性是非常不错的。
不仅如此,周边的学校资源非常不错:桂雅路小学、南宁三中青秀校区,优势较为突出。
6、“饥渴难耐”的西乡塘 万科/金科/绿地等纯新盘已破土动工
责任编辑: qinsuna1
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