5年过去嘉和城高层均价涨2000元/㎡ 合理吗

都说3月份是“小阳春”，楼市也有小阳春，在3月份的开盘数量上，据不完全统计已有11楼盘入市。在所有开盘项目中，有一个楼盘是完全不用担心销售情况，因为这个楼盘开盘时量是最多得，走量也是迅猛的，这个楼盘就是被赋予“日光盘”——嘉和城 。

嘉和城高层推出布洛可组团，主推一区3、11#楼，二区1/2/3/5#楼，户型面积为92-143㎡（建面），预计2017年3月12日开盘， 参考均价6800元/㎡。估计大家一看到参考均价6800元/㎡时不禁感叹，在当下南宁8字头均价，布洛可均价6800元/㎡简直就是 一股清流！当然像106㎡这样高赠送户型单价要7字头以上，具体楼栋楼层不同各不相同，据悉106㎡户型将成为撞破头都想要抢 到的户型。

嘉和城的高层2012年开始发售，首期推出的组团是推出从温莎南郡，首开均价5000元/㎡，其中不乏有的房源仅需4字头。5年时间，随后推出温莎北郡、塞纳左岸/右岸/北岸、白鹭郡、温莎堡、布洛可，连续三年蝉联“双料王”。随着不断推售价格也逐渐上涨，不少户型已上7字头。纵观南宁房价均价为8字头，7字头单价成为一股“清流”，在3月12日开盘上，布洛可的均价还是6800元/㎡，不少人问了，五年过去了，均价涨了2000元/㎡，合理吗？

1、区域定位和成本摆在眼前

一个楼盘的定价跟地段有很大的关系，嘉和城位于兴宁区，定价不比青秀区破万。嘉和城发展至今十年，当年的土拍楼盘价跟现在的低价肯定不能比，在成本上，高层的开发建设有优势，所以定价不会高到哪里去。

2、短时间售罄再推新组团 房价上涨频率低

南宁楼盘基本上还是期房，一期期发售，每次开盘开1/2栋，大概100-200余套，每次开盘均价会往上提升200-500元/㎡（正常情况，不包含产品改带装修）。如果按照10栋楼为一个小区的量来算，两年售完，销量好的情况下，开盘8次，两年后售罄的价格起码涨了1600元/㎡。

然鹅，嘉和城是一个神盘，每次开盘就是五六栋楼，推售房源多达500-600套，例如塞纳左岸和右岸组团规模为10栋高层，只要开2/3次盘即可售罄，不到一年的时间清盘，售罄价格上涨600元/㎡左右，随即再推售另一组团。

新的组团推出，相当于新的项目推售，新的组团价格定价又以成本和区域和产品定位，循环……总体来说就是走量快，短时间售罄再推新组团，房价上涨频率低。

3、主打性价比高组团 价格不会太高
嘉和城的推售有节点，组团推售不断，同时交房的组团也不落下，购房者看到大城风范呈现，很安心。嘉和城推出8个组团，每次组团销售情况可喜，第一次开盘没抢到只能等到第二次开盘，这种现象跟营销策略大有关系。提出的全民营销，再加上户型产品方正高赠送（当下其他楼盘高赠送户型较少）、价格合理、配套完善，主打南宁性价比高的楼盘。说到性价比，房价明显就不会太高。

D5内环线已投入使用

嘉和城配套逐渐完善 3月12日开盘约吗
嘉和城开发建设10年了，配套逐渐起来，而嘉和城为何这么火爆，天桃实验学校的引进功不可没。家长望子成龙望女成凤，天桃实验学校在南宁学校来说排名前三，不同于其他楼盘，天桃实验学校的小学和初中均在小区内（温莎北郡方位），孩子的上学不成问题。

基本上楼盘引进学校，房价紧跟着上涨，中海国际社区房价在引进北京师范大学基础教育学校后，虽然还没有招生，现在均价7800元/㎡，万科城更不用说了。相对来说，嘉和城的有学校，但是价格面向广大刚需/刚改购房者，6800元/㎡的均价着实“亮眼”。

当然除了学校，嘉和城的高医院等，配套逐渐完善，大城风范尽显。再加上兴工路的通车，嘉和城成为东站北具有代表性的楼盘！享出行便利。

3月12日，嘉和城布洛可开盘，主推户型92-143㎡，这期间要置业的购房者莫要错过。

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