聚焦：一周20盘开盘 是需求驱动or政策骚动？

上周周末楼市可谓风起云涌，阵势如滔滔洪水。据楼盘网不完全统计，上周共有20个楼盘开盘，其中，写字楼开盘楼盘共2个、商铺楼盘开盘2个、车位楼盘开盘2个、住宅开盘楼盘14个。备受关注的融创融公馆大咖终开盘、蓄客长达六个多月的南宁恒大御景开盘、凤岭北地段江宇都会明珠开盘……半个南宁房产圈楼盘都开盘了!上周开盘热潮达巅峰，各个楼盘的开盘数据一路“飘红”。

上周南宁楼市出现集中开盘，20楼盘火力全开！3月是小阳春，也是购房者置业的最佳时机。3月楼市，不少楼盘推出新品，供购房者选择，但是对于仅上周就有20楼盘集中开盘现象，不得不让人想到是否因为限购政策骚动开发商“抢跑”？出现20个楼盘集中开盘，是需求驱动还是政策骚动？上周商品房开盘楼盘销量均劲销，绝大多数楼盘开盘售罄，过半的购房者没有选到房，购房者在以后的置业道路心态如何摆正？——后面有答案！

大品牌开发商开盘 场景震慑

南宁购房者对大品牌开发商的追捧可谓迷之执着，品牌效应。去年融创进驻南宁，对于融创品牌不少购房者等待其产品亮相。终于，融创融公馆在3月25日开盘，首推21#、22#楼共推200余套，户型区间为96-149㎡三至五房，参考均价为9800元/㎡。当天约500*2余人到场，开盘阵势震撼，走量快，劲销9.9成。

融创融公馆位于西乡塘区，距离朝阳商圈较近，再加上融创大品牌影响力，融创首次亮相大获全胜。

▲融创融公馆开盘现场

地段地段还是地段 凤岭两盘入市受追捧

李嘉诚曾经说过地段地段还是地段，好地段带来的升值潜力不可估量。五象新区和青秀区升值潜力得到认可，在五象新区房价紧随青秀区房价后，青秀区的楼盘性价比凸显备受青睐。上周凤岭两楼盘开盘——江宇都会明珠、保利领秀前城。

江宇都会明珠位于凤岭北，千呼万唤终于3月25日开盘，现场近500*2人到场，推4、5、7#楼，共200余套房源，户型区间为87-110㎡，开盘享受3千抵2万、再享额外98折优惠，价格区间为10000-13000元/㎡。开盘售罄!江宇都会明珠受到广大购房者追捧并不奇怪，纵观凤岭北新楼盘，荣和千千树无房、霖峰壹號少量大户型房源，江宇都会明珠户型区间为87-110㎡，87平三房两卫、110平四房两卫，户型不大总价不高，户型方正且实用性高，价格10000-13000元/㎡，价格讨喜。

▲江宇都会明珠开盘现场

保利领秀前城位于凤岭南，楼面价破万地块在旁边，更奠定保利领秀前城的地段优势!购房者群众眼光是雪亮，上周开盘踊跃置业。保利领秀前城3月26日开盘，90-140㎡户型，均价13000元/㎡。

▲保利领秀前城开盘现场

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刚需客青睐7字头均价楼盘

目前南宁房价已经破8字头，而随着带装修产品的不断入市，破9字头的均价不久已。想要7字头的房价逐渐难寻，对于刚需客来说，哪里的价格能买得起，我就买哪里。上周有两个均价7字头的楼盘认筹，君华锦云、骋望珺玺。

对比其他楼盘的开盘，7字头楼盘认筹现场较为“血腥”，由于开盘所推的房源有限，不少购房者选不上房内心“捉急”怕以后房价上涨难以承受，但又无可奈何。

君华锦云9#楼内部认购，面积区间80-125㎡，参考价格7200元/㎡。据了解，这绝对是异常开盘持久战，3月24日晚正式选房，但是3月23日晚已经有客户到场排队了，通宵达旦，好房难求。

▲君华锦云认筹现场

骋望珺玺3月24日晚B#、M#、L#楼65-141㎡(建面)房源推出，参考均价7600元/㎡。当晚场面也是十分壮观，从朋友圈流出的小视频看，选房区的工作人员已经控不住场面，一大波购房者挤爆了!直到当晚凌晨，仍有客户在等待加推。

▲骋望珺玺认筹现场

性价比说话 比肩嘉和城的开盘项目出现了

除了新的大咖亮相，驻守南宁多年的恒大上周末有新动作——南宁恒大御景3月26日开盘。主推1#、2#、3#、6#楼93-144㎡(建面)房源，参考均价8300元/㎡。现场约2000人到场，火爆非凡，当天开盘卖了100%。上周开盘中“阵容”最大的就属南宁恒大御景，近500*4余人的购房者到场，这场面在嘉和城常见，但是在其他楼盘较少见，老编总结四点：

1、蓄客时间较长

南宁恒大御景3月26日开盘是该楼盘的第一次真正意义的开盘(2016年12月月底小范围认筹)，而南宁恒大御景在2016年9月份样板间已经开放，在经过长达六个多月的蓄客，南宁恒大御景开盘到场人数可想而知。

2、推585套房源

南宁恒大御景推1#、2#、3#、6#楼，共585套房源，换句话说卖的房源越多，你要邀约的人数就更多!近600套房源，再加上携带亲朋好友，现场500*4人的阵容是必须。

3、大市场环境

全国三十余个城市加入限购大军，南宁是否在4月份开始限购了?这使得不少购房者决定在三月份出手，3月开盘楼盘购房者都加入买房大军。

4、项目本身优势

南宁恒大御景是恒大大品牌，品质值得信赖;

带装修产品均价8300元/㎡，价格性价比高;

位于五象新区，距离五象湖公园不远，地段优越。

▲南宁恒大御景开盘现场

整体小结：需求强劲 限购疑云前的放量

在全国楼市大限背景下，南宁是否会限购，首付是否会提高的问题备受关注，在这些可能性出现的情况下，楼盘抢跑，购房者提前入市，造就了上周末楼市的狂欢。

上周开盘楼盘数众多，不管是对刚需还是改善购房者，成功置业喜大普奔，如果没有选上房的购房者亦不用悲观，在4月份将会陆续有楼盘开盘加推。大家也不用担心房价的问题，全国三十余个城市已经限购调控房价，南宁的房价亦不会出现大幅度上扬(毛坯)。当然，关于南宁楼市的把控，政府会不会出相关政策，我们不得而知，但是可以肯定的是响应“房子是用来住的，不是用来炒的”，对刚需客来说影响不会大。老编还是那句话：理性置业!

▲绿城春江明月开盘现场

▲云星钱隆公馆开盘现场

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