高新区新盘实探：中铁安吉高价值土地何去何从？

还记得它吗?它是中铁在南宁布局的四个“山语城”之一，也曾是去年9月以5050元/平米成交引发热议的高价值地块，它是中铁安吉山语城。转眼7个月过去，中铁安吉山语城怎么样了，备受期待的高价值地块开始动工了吗?

中铁安吉山语城位置示意图

蛰伏7个月

中铁安吉山语城还在等待

小编早就听闻安吉将建一座“山语城”，5050元/㎡的地价更是让其充满话题性，抱着期待，小编顺着地图找了过去，但是眼前的景象让人略感失望。

地块现场没有拔地而起的楼栋，没有惹人注目的围挡，如果不是加以细心比对周围道路和地图，小编差点要与中铁安吉山语城擦肩而过。先来看一张中铁安吉山语城地块的全景图。

中铁安吉山语城地块全景图▲

地块旁已安装好中铁安吉山语城施工使用的变压器▲

在中铁安吉山语城的位置可以直接看到安吉万达广场▲

中铁安吉山语城的地块位于振兴路以北，出让面积为56310.49㎡(84.466亩)，容积率≥2.0且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥28%，特定地区限高≤100米。按照容积率和限高的要求，未来该项目打造成以小高层和洋房为主的低密度社区是比较合适的。

项目周边出行方式多样

地铁3号线成最大优势

在中铁安吉山语城地块出让时，规划设计条件中明确指出：地块南面位于南宁市轨道3号线路控制范围。的确，地铁3号线创业路站距离地块直线距离在200米左右，现场正在围挡施工。

南宁地铁3号线站点规划▲

地铁3号线创业路站施工现场▲

安吉华尔街工谷前的地铁3号线创业路站正在施工▲

南宁地铁3号线连接高新区及五象新区，从科园大道站出发，中铁安吉山语城旁的创业路站是第二站，经过北湖北路、长堽路、东葛路、金湖广场、青秀山地铁1、2号线或BRT1号线，连接至南宁市的各个角落，通达性良好。

由于施工原因 创业路目前只剩下一条车道可供通行▲

通向中铁安吉山语城的道路已经修好▲

707路车终点站安吉华尔街工谷▲

距离中铁安吉山语城最近的建筑当属安吉华尔街工谷，这是一栋高新产业办公楼，已经有许多公司在此处办公，707路公交车的终点站也正是在这里。707路公交车从华尔街工谷开往玉洞琼林学校，途经科园大道、广西大学、新秀公园，经五一的区域很广，未来中铁安吉山语城的业主除坐公交车。

707路公交车站点表▲

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兵马未动粮草先行

周边配套正在完善

安吉华尔街工谷的一层已经有不少商铺开业，购物超市、粉店、烟酒店都不缺，满足日常的生活需求没有太大问题。

安吉华尔街工谷一楼的购物体验中心▲

安吉华尔街工谷一楼商业▲

安吉片区目前在售的住宅项目较少，盛天时代，大嘉汇尚悦等楼盘都已经相继交房，安吉万达广场酒店公寓正在预约中，商铺是目前的该片区的销售主力。但这青黄不接的局面只是暂时的，表面平静的安吉片区附近实际上暗流涌动，融创澜月府、盛天熙府、招商榕园等项目距离中铁安吉山语城都不远，将成为中铁安吉山语城潜在的竞争对手。

中铁安吉山语城附近学校资源有西乡塘区大塘小学、明天学校、安吉中学、广西大学等，中铁安吉山语城84亩的规模，有可能会配建自身的幼儿园。

融创澜月府项目工地▲

盛天熙府项目工地▲

招商榕园项目工地▲

小编看盘：

中铁安吉山语城从拿地至今已过去7个月，项目进展比较慢，目前还没有开始打地基。反观周边几个年内将面世的新盘，都已经进入地基施工阶段，在南宁楼市竞争愈发激烈的今天，中铁安吉山语城的确应该抓紧了。

优势：中铁安吉山语城位于地铁3号线创业路站旁，未来可享地铁出行便利;项目在高新技术园区内，环境相对清净，且高新园区道路四通八达，路面宽敞，不用忍受堵车问题。

不足：目前进展较慢，面世时间仍未明确。周边有一些生物制药厂区，可能会受到一些噪音影响。

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