毛改精“狗血剧”上演这些潜规则要警惕

发布时间： 2017-05-02 23:16:26

来源：南宁楼盘网

开发商卖房需要五证，一开始规划项目就已经确定是毛坯或是带装修。但是随着zf的限价强度，很多楼盘开始毛改精。毛改精容易吗?容易啊!弄一个带装修样板间、做一个带装修标准，厨具什么牌子、地板什么牌子、地板是木地板用什么品牌……一股脑儿罗列，一两个月就把带装修样板间赶出来!接下来就是对外开放，当然价格就可以“光明正大”的提高，有的竟然大言不惭说带装修标准是2700元/平米。

不管价格产品怎么样，总有相对的人拥有!开盘当天，能接受的人都来选房了，然而在签合同的那一刻购房者才获知带装修部分不能贷款!真是日了狗!

为什么带装修部分不能贷款?

这是为什么?因为项目在前期就已经备案毛坯，也就是说银行认可贷款的是毛坯的合同，带装修部分是开发商后面的“戏”，银行肯定觉得这个合同没有保障就不会给你贷款。退一步讲你要是还不了房贷，要拍卖，毛坯房的合同与房产局才是一致的，至于带装修费用是额外收的。比如恒大万科之前就是以带装修报建，那么后续的合同都是以带装修的合同来贷款，所以带装修和毛改精两者之间有差别。

谁的责任……

限价之下卖房方式花样百出：捆绑车位、带装修、教育基金……要买就收十几万等手段，购房者也是叫苦连天。责任这个皮球必须得踢起来了，面包与面粉的关系不说大家也懂!但是限价……无奈之下各种额外的收费随之而来，买单的是购房者。一环扣一环，大家都觉得自己没错，只能说不同的价格不同的产品会有对应的人购买。

但是!藏着掖着，在推售前期没有展示购房者重要信息，特别是在带装修不能贷款要一次性收费、其他费用等。其实还是一句话，不同的价格会有对应的购房者，只要在前期与购房者通气，购房者觉得可以接受没有压力的自然会买，不能接受的就放弃。项目可不能为了现场的热度、开盘热卖的景象而故意隐瞒，造成两败俱伤。

谁的责任说不清，但公开透明的交易需体现，能接受就购买不能接受就找下家，不同的价格会有对应的购房者。

毛改精是否值得购买?

确实带装修产品在交付的时候出现的问题会比毛坯的多，购买需谨慎!目前这么多毛改精项目出现，有一种被“逼上梁山”的感觉，不容乐观。

其次带装修的标准不要超过1500元/㎡，如果不是荣和/绿地中央广场的楼盘，带装修的标准说2500元/㎡，算一算，一套房100㎡，装修就25万，重点是还不带家具……

最后总体价格在你的预估之内就能购买，包括周边的价值点升值，比如地铁、、公园，综合考虑在预期之内那就可以购买。

总之不贵的话就可以购买!

已经买的购房者想退出怎么破?

就在上周，某楼盘开盘对于要缴纳10万、或者带装修不能贷款不能接受的，也是在维权，相信此举是伤了业主的心。但是对于已经签约的购房者但是没有能力承担带装修费用，对此心疼这类购房者。因为对于买房原本准备20余万，现在却需要40余万，别说是十几万买不起房，不少差5万都有可能买不起!

建议：团结是胜利，坚持就能成功!