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陈继峰：南宁迎来最美好的时代

——访广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰先生

发布时间： 2017-05-08 11:23:05

来源：南宁楼盘网

分类：业界访谈

2月17日，国家发改委和广西、广东、海南三省（区）联合在南宁召开了《北部湾城市群发展规划》新闻发布会。规划范围包括桂粤琼三省（区）的15个市县，陆域面积11.66万平方公里，海岸线4234公里，还包括相应海域。规划提出：将会构建打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。到2020年，北部湾城市群蓝色海湾生态格局基本确立；到2030年，城市群建设达到国际一流品质。

其中，南宁市在规划中明确定位为北部湾城市群核心城市，将会建成人口超500万的特大城市和区域性国际城市。随着《北部湾城市群发展规划》的提出与实施，南宁建设特大城市的蓝图有了承载和助力，迎来了腾飞契机。

近日，广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰先生接受南宁楼盘网采访，对广西、对南宁的未来发展做出了详细的剖析和解读，陈总认为广西和南宁迎来了最美好的时代。

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰先生

东盟是中国第三大外贸区，北部湾必将成为中国-东盟贸易的桥头堡

广西是大西南唯一有出海口省域，将在一带一路战略中的发挥枢纽作用

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰先生分析认为：”广西区位优势明显，是大西南区域唯一有出海口的省域，覆盖了云、贵、川以及湖南等部分区域，将是未来对外贸易的主要出口区域。从全国来看，沿海城市的发展一直是走在前面的，例如环渤海、长三角、珠三角沿海区域城市都是走在前面而且非常成功，目前这些沿海区域的发展非常成熟，经济总量及增长速度非常之高，且经济的饱和度也高，故而国家发展战略里提出了北部湾城市群这一概念，这里的发展空间巨大。”

“北部湾桥头堡的作用开始凸显。北部湾连接了7个东盟国家，这在全球来说，都是非常难得的优越地理位置。不管是对外贸易的物资还是集装箱，不可能通过陆地去到其他国家，而空运的成本非常高，所以最核心的贸易往来一定是通过海运，这是一个非常有优势的因素。随着一带一路、海上丝绸之路的持续推进，建设特大城市、北部湾城市群核心城市的带动下，以及中国东盟博览会、中国东盟自贸区升级的良好基础和支撑，未来广西和南宁的地位，一定能会在整个中国-东盟深化区域合作交流中大放异彩。”陈总表示。

中国东盟贸易总量排国内第三，北部城市群对外贸易实现快速增长

陈总用了两组数据来分析：“一是中国对外贸易的占比中东盟的比例逐年提升，2016年中国和美国的交易往来依然是排第一，欧盟排第二，东盟已经排到第三，达到近3万亿元，相比1991年增长了近60倍。二是广西尤其是北部湾城市群与东盟国家的贸易往来日益活跃，其中2016年广西对东盟的进口额同比增速超过40%；北部湾城市群依托区位和中国东盟的平台优势，2016年进出口总额超过400亿美元，近6年的平均增速达到44%。“
“未来，中国跟东盟贸易往来的平台就是要靠北部湾城市群，或者是东盟博览会平台，可以想象到未来中国对外贸易的增长点，毫无疑问北部湾城市群跟东盟这两个平台将会起到一个核心推动的作用。” 陈总总结道，“目前东盟10个国家有6个在南宁有领事馆和对外联络处，而东盟国家相对中国而言还是属于落后的城市和国家，但他们也处于快速发展的阶段，毫无疑问他们需要引进更多更好的技术、科技、物资、人才、文化。随着一带一路的推进，中国的钢材、高铁技术、领先科技技术等，也是东南亚国家所需要的，而且需求庞大，这些都将从东盟博览会平台、北部湾城市群的纽带输送。”

政策利好建立后发优势，环渤海、长三角、珠三角的今天将是北部湾的明天

“回头看中国的海岸线，北部湾城市群是目前最后一个，还有非常大增长空间的一个区域，从北到南，目前只剩下北部湾具有开发的潜力。所以未来必将是中国对外贸易和区域合作的重心。中国对沿海开发和城市群的建设与规划都积累非常成功的经验，加之政策的倾斜与扶持，后发优势明显，未来北部湾也将成为比肩甚至完成超越的国际重点区域”陈总对北部湾城市群规划，未来的发展潜力高度的看好。

陈总认为北部湾城市群规划意义非凡：“最近出了两个城市群概念，一个是粤港澳大湾区，就像之前的珠三角城市群，形成一个大的片区联动发展经济体，一个内部文化、贸易交流的城市群。二是雄安新区，雄安新区的发展更多的是分解北京城市的功能。而北部湾城市群规划的出炉，对整个中国的对外贸易起到一个核心的助推剂作用，粤港澳大湾区更多的是加强片区内部的联动，经济、产业升级转型。而北部湾城市群更多的是促进中国对外贸易，“一带一路”带动下，中国走向东盟走向世界得到了很大的改观。”

作为北部湾城市群核心城市、东盟博览会永久举办地的南宁，城市的发展空间巨大。“可以想象到未来世界500强企业、想做中国大西南生意或者做东盟生意的企业，总部会放到广西、会放到南宁。而且南宁政府也是很有前瞻性的，很早以前就规划了东盟商务区、五象新区总部基地，这些都是进军广西的大企业未来的总部基地所在。东盟博览会、北部湾城市群未来的空间，增长的势头，真正把中国对东盟的贸易纽带关系发挥得淋漓尽致。”陈总说道。

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城市化进程不断加速，广西&南宁迎来了最美好的时代

大城规划/60周年华诞/园博会举办

当下，广西迎来了一个最美好的时代。前面几十年发展是相对没那么快，但这几年广西的发展是突发猛进，2018年是广西壮族自治区成立60周年庆典，在未来的一年时间里，广西将会在中国乃至世界舞台都会大放光彩。

广西的自然条件是非常的好，拥有得天独厚的资源条件和气候，是国内外知名的养生圣地，其中长寿之乡占到全国三分之一的比例；广西有丰富的自然资源，桂林山水的地貌，如诗如画的风情，全国都是独一无二的。地理与生态优势对于对外贸易经济有很好的资源支撑，对未来居民生活水平提高、工作之余去休息娱乐是一个很好的场所。作为广西首府的南宁，在建设特大型城市，北部湾城市群规划、园博会举办地等带动下，也迎来了最美好的时代。

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰先生

广西高铁网状展开南宁城市辐射力越来越大

北部湾城市群是包涵了广东湛江阳江地区、海南的北部海口片区，对于北部湾城市群而言，毫无疑问南宁一定是北部湾城市群的核心城市。陈总分析道：“因为，再到其他欧洲国家，这些都是广西的交通优势。另外，广西的高铁经济圈辐射范围持续扩大，长达1700公里的高速铁路带已成形。南宁到昆明的高铁已经投入使用，仅需5个，到长沙7个左右。而贵南高铁正在建设，也是5个的行程。广西与省外的衔接，与西南城市的联动越来越紧密。广西区内，以南宁为核心，到桂林、柳州、北海、钦州、防城港、玉林、梧州、贺州、百色等主要城市的高铁线路均已开通。广西高铁分布就像蜘蛛网一样，形成一个网状展开，广西对周边城市的辐射能力越来越大。”

建设特大城市，人口基数的增长也是一个重要的指标。“广西对周边城市人口的吸纳能力也在增强，据相关数据显示，南宁每年将有10万人以上的人口增量。南宁是广西的首府，教育资源、医疗设施、城市配套，国家化的城市形象，要比周边的城市有优势，这些产生了集聚效应，提高城市吸附力，这是南宁成为特大城市的关键因素。“陈总补充道。

南宁地铁路网铺开国际化程度日新月异

南宁的国际化程度比许多城市要好。比如，400米以上的高楼规划就有5个，东盟商务区和五象新区总部基地都给我们展示出了良好的城市建筑风貌；城市的道路建设、形象工程规划都非常不错，在中国为数不多的有地铁的城市里，南宁已经走在前面，地铁1号线已经全线通车，2号线今年年底通车，明年3号线通车……每年都会有一条新的地铁线路通车。那么一旦有3、4条线通车之后，南宁内部的交通体系未来真正是要比肩深圳，甚至比肩新加坡，所以未来的广西在2017年-2018年将会是一个爆破点，快速推进的一个过程。

三街两巷——打造广西的城市名片

政府在2012年就开始推进三街两巷项目的建设，今年加大力度，预计明年呈现给市场。建成的三街两巷项目将是一个旅游文化名片，广西的历史文化和广西国际化因素都会放到这个项目中对外进行展示，它是是未来广西真正的城市名片。到时候亲朋好友就能在这感受到南宁的历史文化，感受南宁地道的美食、南宁的手工工艺品。

邕江形象升级工程

将成为南宁邕江一道靓丽的风景线

南宁有一个很好的资源条件——邕江，穿城而过。现在政府对于整个邕江进行全面的治理升级，未来的邕江将会以一个全新的形象展现给城市。据了解，政府将投入500亿来整治邕江，将邕江水位提高7米，江面宽度增加几十米。而上游和下游水利工程已经建好了，就等两侧的工程完工。整治后的邕江一定会成为整个广西最靓丽的一道风景线。就像上海有黄浦江、广州有珠江，而南宁有邕江。上海黄浦江旁边的汤臣一品都是卖30、40万/平米，所以价值是非常大的。

城市化是支撑房地产发展的基石，南宁房地产进入全新发展快车道

东扩南移青秀区&五象新区势头更强劲

大好南宁前景下，南宁哪些热门区域值得关注？陈总表示：“毫无疑问的两个片区，青秀区和五象新区。五象新区近两年来成交量增长速度飞快，区域配套不断落实完善、路网规划更具前瞻性，接下来会有更多的板块得到延伸。南宁现在的规划叫‘东扩南移’，东扩需求下，琅东收费站已经外移十几公里，未来东盟这个区域一定会往东继续扩张。比如兴宁东——东站圈板块一定能够得到延展。任何一个城市的火车站经过一定时间的发展，一定成为整个城市的中心。在未来发展中，无论是政府土地供应或是规划，兴宁东—东站圈一定是拓展延伸的区域。此外，长虹路板块、药用植物园板块也是延展的方向。”

陈总也指出，在众多品牌企业进驻的江南经开区，许多项目会在今年上市，也将成为市场关注的热点区域。

需求旺势商业市场仍有很大空间

2016-2017年，全国楼市政策持续收紧，现在被限购和限贷的城市有53个，中国目前没有太多的投资渠道和资源，而中国中产阶级的比例越来越高，随着这个群体不断扩展，许多人都意识到通货膨胀、人民币贬值等等一系列因素，仍需找到一种投资渠道，至少要让自己的资产或者货币保值。先不说增值，首先要的是保值。因为投资渠道缺乏，而随着住宅的限购和限贷影响，将会倒逼一些资产流向商业市场。有一个数据，今年一季度写字楼成交量近11万㎡，同比增速达到95%，高出2016年34个百分点，而且现在南宁写字楼和住宅的价格形成了倒挂，写字楼的价格在10000-12000元/㎡左右，而很多住宅的价格都达到了12000元/㎡以上甚至更高，相对而言写字楼的收益是看得见的。随着城市的发展，不少企业的总部也将会放在南宁，所以写字楼的需求量是持续增加的，而东盟商务区、五象总部基地的写字楼就是一个很好的需求释放区域。

对于商业市场而言，虽然受宏观经济等因素影响，整体库存较大，面临一定的去化或招商难题，但是机遇与挑战往往是并存的。现在最关键是我们要有一个好的商业思路和理念、精英团队把这个商业做好，从未来来看，南宁在发展的过程中仍将对商业需求的处于相对旺盛的态势，并不是目前的几个商业能够释放和满足的，未来还有很大的空间。