保利领秀前城的带装修在路上！彰泰红你怕了吗

限价的市场环境让开发商的压力不少，开发商不得不转向带装修产品，以此增加另一层的“利润”。保利领秀前城均价约为13000元/㎡，而保利占地2000亩，比中海国际社区615亩大三倍有余!可以想象保利还要不断的卖房，有卖房价必然会有涨幅。

保利想要继续开发剩余的地块，价格又要有所上升，带装修产品的开发是其中一个选择。想当初，保利领秀前城在新地W出炉之后，热度一直不减，价格也在“加价”。然而大家会发现保利领秀前城一直在13000元/㎡徘徊，而且还经过了几次开盘!zf限价，如何提高“利润”，看来保利领秀前城做带装修迫在眉睫!试想，如果保利领秀前城做带装修，那彰泰红还有优势吗?彰泰在桂林是“一哥”的位置，作为南宁的首发项目，是否能一炮而红?

规模越大越好?

保利领秀前城占地2000亩;

彰泰红占地100余亩，不到150亩;

在规模上，彰泰红跟保利领秀前城简直不是在同一个档次上，但是你以为规模越大就越好?其实有双面性，规模越大，开发周期越长，长到当年入住的时候，还会忍受几年住在工地带来的噪音、粉尘等。举个栗子，中海国际社区总占地约615亩，4年时间，目前已经开发至第三地块中海悦公馆，一期/二期已交房，还剩一地块待开发建设。所以大家可以做下参考，保利领袖前城2000亩，那得开发建设到猴年马月……

▲保利领秀前城整体规划图

▲彰泰红鸟瞰图

彰泰城占地不到150亩，即使是带装修交付，也能在3-4年时间整体交付，而且!带装修交付你就不用担心邻居各种装修的电钻声。规模越大的小区在物业方面会有些“滞后”，毕竟越大的小区管理范围也更广，即使现在是数字化信息整合，但是物业设备维修、完善等都还需要工作人员的执行。举个栗子，一天晚上就你家没电了，打电话给物业，物业从办公司到你家的时间都要十……因为小区太大。再者几千户业主的小区，人一多，每个人的需求不一样，需求更多样化，会给物业一定的压力。

彰泰红属于中小型项目，小而巧，在物业管理方面比较轻松。不讲物业管理水平和能力，中小型项目是不是在物业管理上享受到的服务更及时、更贴心。

物业上彰泰红有优势

彰泰在桂林是房地产“一哥”的位置，特别是物业上得到业主极大认可。彰泰红在物业方面有三大独有措施：

第一，社区业主食堂;

第二，通过培训上岗家政服务;

第三，社区医疗，与周边的三甲医院有合作，每年会定期的在小区进行义诊。

保利领秀前城规划上有点厉害

保利领秀前城虽然占地大，但是在配套上比较“前卫”，规划必须点赞。规划有17万㎡5A级智能摩天写字楼、尖端酒店公寓、高端中央公园商务会所;保利4馆——MINI剧院、博物馆、艺术馆、社区图书馆;200亩大型中央公园，九大主题园林相互呼应，激光水秀;社区健康体检亭、云健康医疗平台，与3公里滨江休闲木栈步道，滨江垂钓中心，6公里健康骑行道，多功能专业橡胶防滑跑道配合等健康休闲配套。

▲保利领秀前城园林实景

此外，在教育配套上规划有9+3式顶尖教育资源配套：【9大院校全龄教育】社区内配备1所中学、2所小学、6所幼儿园，开启一站式精英教育;【3大拓展教育】保利社区大学、保利四点半学堂、保利童子军，保利特长生等多种教育形式叠加。项目周边南宁新二中、南宁三中国际学校。

保利领秀前城在规划上，给业主营造良好的居住环境，除了居住，在娱乐、人文等方面保利叶比较注重，这样的小区必须点赞。

▲保利领秀前城园林实景

彰泰红占地不到150亩，所以在规划上主要是以高层、洋房住宅为主，小区规划有儿童山地乐园，还有巴厘岛式的叠水无边际泳池，教育方面主要依傍于恒大苹果园的卓立实验学校。

▲彰泰红售楼部

对比来看，保利领秀前城大社区规划大配套，有写字楼、酒店公园等，彰泰红规划为纯住宅。保利领秀前城较热闹，而彰泰城可谓闹中取静。

彰泰红的产品更宜居

保利领秀前城目前为毛坯推售，户型区间为90-120㎡，刚需客或者是改善都可以选择，而保利的户型大可放心，方正且赠送高，其93平就能打造成四房两卫。小道消息，保利领秀前城带装修在路上。

彰泰红带装修推售，105-146㎡高层、146-211㎡洋房，相对来说彰泰红的产品偏改善型。

▲彰泰红实景图

彰泰红首期性价比更高

从产品可以看到，保利虽然户型90-120㎡，但是单价13000元/㎡，也不能说是刚需客，毕竟凤岭地段摆在眼前。

彰泰红带装修，洋房就直奔2w元/㎡的价格，高层的单价也要15000元/㎡以上。

但是保利领秀前城如果做带装修，那么就不止13000元/㎡，加上带装修标准也要直奔15000元/㎡以上!

总结：对于居住环境来说，彰泰红容积率2.0，高层、洋房，居住环境闹中取静;保利领秀前城规模大，生活配套丰富。就看你是想住在什么样的环境。不过，彰泰红首期开盘、又是彰泰在南宁的首个项目，板式楼，这样的地段有这样的楼盘难得，首期开盘性价比高，不妨可以考虑。

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