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悬爷：南宁限售 炒房客可能会断供 炒房变房东
——南宁资深房产评论员
5月26日，南宁楼市出现新政!分七大部分对楼市进行规范，分别是土地/限制现房转让/住房信贷/商品房预售/房地产市场销售/商品房合同注销备案/全装修商品住房，特别是信贷方面二套首付提至4成/三套商品房暂停贷款引起注意，除此之外，对装修价格不能超过3000元/㎡进行规范!
南宁楼市新政一出简直是重磅，接下来南宁楼市的走势如何?新政对楼市会产生什么影响？对此，南宁楼盘网采访到资深房产评论员悬爷，来听听他对最新楼市新政的看法。
二套首付提高/三套停贷 对市场作用不会太明显
此次楼市新政明确提出二套首付提升至4成，对此悬爷认为，二套首付提高幅度不大，对市场作用不会太明显。
本次政策明确了装修房装修标准，商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米，对此悬爷表示，装修指导价的出炉，部分楼盘不能再用5000元/㎡带装修标准来变相提高房价，所以高房价可能会刹车。
三套商品房暂停贷款，悬爷表示，实际上去年已经有不少银行不给三套提供贷款，所以三套限贷也没太大意义。
限售 炒房变房东！
本次新政还有一个重要的调控，那就是限售，对此悬爷认为限售是本次调控最要紧的一个政策，结合期房两年交房，交房两年得房产证，得证再两年才可入市，实际上从购买到转手最快也要六年了，会大大抑制投资需求，部分炒房客户可能会断供，改善型住户半数会受波及，炒房变房东。
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责任编辑： tanjunqiang
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