首付变相提高！南宁首付30万以内还能买哪里？

对于手头资金相对不充裕的购房者来说，最大的门槛就是首付!当置业顾问给自己算房屋总价的时候，总是有“多一万难倒英雄汉”的苦楚。即使是手头稍微宽松的购房者，面对高额首付心理难免还是不舒服。

造成现在南宁市新房首付偏高的原因显而易见，大部分楼盘由毛坯转为带装修销售，首付时就要付“毛坯房款首付”和“装修款首付”两个部分。按照南宁市3000元/㎡的最高装修标准，一套100㎡的平米的房子装修款就需要30万!现在南宁市大部分楼盘要求带装修部分首付30%，最长可以贷款10年，或选择一次性付清。

所以现在买房的时候，首套房的首付大致是这样的：

首套房首付款=(房屋毛坯总价X20%+房屋装修款总价X30%)+房屋契税+房屋专项维修基金+其他费用

如果是二套房，则毛坯部分首付升至40%

二套房首付款=(房屋毛坯总价X40%+房屋装修款总价X30%)+房屋契税+房屋专项维修基金+其他费用

总是有人在问，买房最好的时机是什么时候?其实，这个问题因人而异，但是对大多数人来说，只要手头的资金相对充裕，最好的买房时机永远是当下!那么我们要掏出多少首付来买房子是合适的呢?南宁市近期商品住宅成交均价在万元左右徘徊，如此一算，一套100㎡的房子毛坯总价在100万元左右，那么首付大概在20万元，加上装修部分的装修款，准备30万元应该可以足够我们在南宁琳琅满目的楼盘里，挑一套称心如意的房子。

小编优中选精，在首付30万的预算下，为大家挑选了下面这几套房子：

新希望锦官城100.87㎡户型

新希望锦官城作为江南经开区的后起之秀关注度颇高，迄今已经开盘3次，每次都吸引众多购房者到场选购。目前新希望锦官城的参考价格约为9500元/㎡，装修部分的价格在1100-1200元/㎡。那么选购一套新希望锦官城100.87㎡的户型，毛坯部分总价约为83万元，20%毛坯首付约为16.6万元，装修款约为11万元，即使土豪一把，一次性付清装修款，那么首付的总价也在27万元左右，加上1万元左右的契税和7000元左右的房屋维修基金，完全符合首付30万元以内的预算需求。

新希望锦官城100.87㎡户型图

绿地西城国际花都112㎡户型

绿地西城国际花都已于6月25日首期开盘，首期推出89㎡、112㎡、125㎡三种户型，据了解，因推售房源有限，近半数客户无缘首期房源，只能等待二期新品。绿地西城国际花都首期开盘的价格为8300-10000元/㎡，这个价格区间跨度稍微有点大，我们就以9500元/㎡计算，112㎡的户型总价约106万。据了解，绿地西城国际花都的装修标准约在2500-3000元/㎡，按3000元/㎡计算，112㎡户型装修款约为33.6万，首付三成约10万，再加上毛坯部分两成首付约14.6万，首付大概在25万左右。

绿地西城国际花都112㎡户型图

绿地西城国际花都这个112㎡的户型客厅阳台的宽度达到6.2米，对采光通风的优势不言而喻。在这样宽阔的阳台上沐浴阳光、欣赏风景一定是一件无比惬意的事。

嘉和城布洛可126.42㎡户型

嘉和城的住宅在南宁早已有口皆碑，几乎每次开盘都是千人抢房的场景。目前嘉和城主推布洛可组团，有92.58㎡、106.98㎡、126.42㎡三至五房户型可选，更重要的是，嘉和城现在还是毛坯房!放眼南宁，还在卖毛坯房的的楼盘真的没几家了，毛坯房绝对是南宁一等一的资源。

嘉和城布洛可126.42㎡户型图

参考嘉和城布洛可往期的参考均价，价格约在7500元/㎡。那么我们完全可以选择126.42㎡的户型，总价约为94.81万元，20%首付约为18.96万元，加上契税和房屋维修基金，整套房的首付在20万元左右。毛坯房就是实惠啊，前提是要抢得到!

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