住宅进入“四限”时代 临街商铺投资成新宠

7月6日，易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示，6月份50个重点城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看，目前已连续3个月环比下跌，其中廊坊成交领跌全国。

“四限”时代来临，楼市调控将成为常态

2017年上半年，房地产行业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。业内人士预计，在一线城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情。

随着调控政策力度加大，房地产调控政策体现渐由一、二线城市向三、四线城市扩散。7月12日，《南宁晚报》、广西电台FM95.0、南宁选房网联合举办的南宁房产数据发布与交流研讨会对南宁房地产市场进行南宁下半场楼市发展走势的探讨。会上指出，目前南宁市尚未启动限购政策，今年上半年，南宁市新建商品房销售面积同比增长，销售价格持续上涨。楼市调控将成为常态，这样的环境下，住宅型投资显得不容乐观。

2017南宁房产数据发布与交流研讨会在南宁日报社新闻发布厅举行

楼市调控下 临街商铺成投资首选

很多人都把买房作为一种投资，认为房产增值是必然的。当然，不管是商业地产还是普通住宅，都是普通市民资产保值非常重要的一种渠道。但随着“限”字当头，在购买普通住宅方面或许会受到些许影响。在上海，刚刚出炉的6月成交数据显示，当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%，几近腰斩;据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，上半年，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低，而去年最热的二线城市中，如厦门、福州、南京等地，预售证审批趋严，新增供应量持续低位运行，成交量同比跌幅超50%。

在如此严峻的大环境下，投资住宅可以说是需要非常慎重，房源的减少、价格的僵持、利率的上升、银行的停贷等等调控，甚至会造成赔了夫人又折兵的窘境。而这个时候，选择投资商业地产比如商铺就显得更为明智。业内人士指出：商铺经营起来之后所得到的增值与其升值幅度是远远超过普通住宅的，普通住宅对于现阶段为民间居住的主要功能，商铺未来的增值空间完全在于它的运营管理，灵活度和增值点是非常可观的。因此，商铺以其绝佳的保值增值功能，成为众多投资客更好的投资选择。

融公馆临街旺铺 引领投资新风向

然而要想买到一个升值空间大的商铺，也需要一双火眼金睛。对于如何选择赚钱的商铺，来自香港的王先生透露出他的选铺技巧：是否处于城市中心区域或者商圈里，交通一定要便利最好处于主干道，而且十字路口商机更多，是否是临街铺，周边有无地铁等，据王先生透露，他在香港铜锣湾的商铺之一刚好就处在十字路口，每天进店的人是络绎不绝，生意自然不用说，而且商铺的价格每年还在上涨。

像这样占据城市核心资源的机会，非常难得。而南宁融创·融公馆就是这样的商铺。南宁融创·融公馆坐落于南宁核心地段——朝阳商圈，汇聚百年朝阳繁华，共享商圈繁荣经济。朝阳商圈由南宁百货大楼、场和店铺集合而成。这里有源源不断的客群资源，商圈的繁荣必将带动附近的物业全面升值，融公馆临街旺铺坐落于此，是成长性极佳的绩优股。

同时，南宁融创·融公馆临街旺铺位于永和路和北际路两大主干道交汇处，天然的贸易十字路口将引聚八方客流，科学的商业规划有效留驻消费客群，形成强大的财富闭环，实属不可多得的财富聚集地。

随着地铁的开通，更多的商家都希望抢抓地铁商务机遇，欲在此缔造新的财富传奇。南宁融创·融公馆临街旺铺地铁优势更加明显，其紧邻一号线、二号线(在建)、七号线(规划中)，三条地铁线路汇聚一堂，强大的人流量将形成新的财富之地。

作为传统的商业街区，高品质打造的临街商铺更是可遇不可求。富有地中海风情的街区设计，时尚与美学高度结合的建筑外立面，以别具一格的形象面市，为商铺带来良好的昭示性，使人眼前一亮，更能打造消费者的导向标。

融公馆临街旺铺处于居住人口密集区，周边又汇聚了秀田小学(北际路校区在建中)、江北小学、新阳路小学、台湾街小学、南宁市十五中、二十五中等学校，具有长期稳定的消费大军，为充分考虑社区商业的属性及业态规划，融公馆商铺铺型方正，面积灵活，可根据经营的规模和需要，选择一间或是几间进行组合。一层五米以上的挑高，轻松打造上下两层的经营大空间，大大的增强了收益的多样化和生意的能动性，轻松满足各种置业需求。

【楼盘速读】

项目资讯：南宁融创·融公馆，朝阳商圈十字街口铺：31-115㎡临街旺铺全新上市，欢迎投资者莅临品鉴。

项目地址：西乡塘区永和路17号(秀田小学旁)

咨询热线：400-818-0066 转 905363

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