【房价观察】南宁这个区域半年涨价20% 凭什么?

曾几何时，因为江南的发展远不及城北，南宁流传着“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，但这样的观念随着江南规划、交通、配套的不断完善已经被颠覆。

如今的江南早已今非昔比。随着南宁市政府发展规划“重点向南”，以及“南拓”计划的推出，大江南区域发展建设态势已经逐渐发力，传统老工业区重新焕发新的活力。

1、交通大升级 半个交通圈畅达各城区

有“南宁市规模最大的市政立交”之称的南宁沙井-南站立交桥通车，它把埌东片区划入江南半交通圈，且全程无红绿灯，同时，沙井—富乐立交、沙井—亭洪立交、五象—友谊立交也在规划建设当中。

值得一提的是，将有5条地铁线路经过江南，分别是：正在建设的地铁2号线、4号线和已经确定下站点的5号线。按计划，它们将在2019～2021年之间陆续通车，6号线和7号线未来也将经过江南。

2、20多家房企一致看好 南主角重磅发声

如今，恒大、绿地、龙光、荣和、新希望、中昂、万达、天健等20多家地产大鳄逐鹿大江南，也正是对于江南区域发展的长远看好。

荣和集团副总裁刘海涛：

五象发展用十年，那江南只需要三年。因为江南基础配套全，发展方向是清晰的，会展经济、空港经济、物流经济、产业经济指导下，江南的前景也是清晰的。

云星集团副总裁周鹰：

整体环境和配套的更新，使得江南发生了日新月异的变化，品牌房企不断进驻开发，未来这里一定是置业热点区域。

南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄：

天健作为“第一个吃螃蟹的人”布局沙井。两年的市场考验，西班牙小镇已成为江南品质人居标杆楼盘，我们欢迎更多大佬与我们为邻，一同建设新江南。

融晟天河集团董事长助理胡岩星：

未来5年内，江南将会继续城市化进程，包括老城区的改造、城市公共功能部分的完善，以及交通、商业、服务升级等。江南区域建设日趋成熟，一个全新的大江南逐渐呈现。

荣和集团营销中心副总经理李斌：

2017年下半年众多地产项目将在江南“集中开发、集中亮相”，加上众多原住民购房需求，区域成熟速度会比五象新区更快，南宁下一个置业热土还得看江南。

合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春：

江南将蜕变成一个新城，发展潜力巨大。

3、半年房价涨20% 区域成交均价8258元/㎡

据克而瑞广西片区数据监控显示，2016年全年江南区的区域的成交均价为6915元/㎡，2017上半年江南区商品房成交均价达到了8258元/㎡，涨幅达到了20%。随着品质项目的持续入市，区域房价上涨空间仍较大。

4、从刚需到改善 从刚需到高端 产品趋向多元化

从前，置业江南区的购房者是奔着“刚需”而去。如今大品牌的入驻，自然把他们的得意之作领进江南。江南不再只有刚需房、刚需户型，购房者也不再是刚需群体，更多购房者置业江南是为了享受，享受美好的生活。从刚需房到改善房、从刚需产品到高端产品，江南的人居生活在一步步的改变，这些都要归功于入驻江南的品牌房企，是他们改变了江南的楼市新格局。

目前超20盘在售/待售，其中以毛坯房居多，户型有公寓、住宅、大平层不等，住宅面积从36-152㎡不等。如果“看腻”了老盘，江南区在接下来的日子里陆续还会有纯新盘亮相，户型大部分在90-140㎡(建面)三至五房，不管是三口之家还是三代同堂皆可满足;对于想要购入小户型的购房者也别急，在一众纯新盘中，也有一盘将推出54㎡的两房。

总之，江南区现推/将推产品多元化，购房者选择空间大。

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