大江南何以成为“主角”?

7月28日，南宁江南区沙井中学迁建项目举行开工仪式，江南片区成了全市瞩目的焦点。这个南宁市重点建设项目工期为450天，预计2019年投入使用。届时将填补南宁江南工业园区沙井片区初中教育资源的不足。各种配套的完善，区域居住价值的提升，开发商高涨的拿地热情和人们置业观念的改变，这都预示着江南区有成为南宁楼市的“主角”的潜质。

1 趋之若鹜的房企

7月26日，位于江南区的12.737亩住宅地公开出让，吸引了荣和、龙光、雅力富等多家房企争夺。经过多轮的PK竞价，雅力富力压群雄将该地块收入囊中。这一小小的地块竟然吸引了多家房企的竞拍，在业界也引起了不少的轰动。

6月底的一次土地出让中，南宁江南沙井片区智和路南侧、贵义路东侧约118亩纯住宅地块，也吸引了万科、荣和、碧桂园、招商、天健等5家房企竞拍，万科最终以单价700万元/亩拿下，首次进驻江南区域开发。无独有偶，今年6月16日上午，南宁首场“限房价、限地价、竞产权移交住房”的土拍现场，吸引了大唐、联发、招商、碧桂园、万科、天健、金科、绿地、盛邦、盛天、荣和、中海等大牌房企现场参与竞拍，该次共出让了分别位于兴宁区和江南区的5幅商住地块。在对江南区两地块的争夺尤为激烈，碧桂园经过几十轮的竞价，终于拿下位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧76.602亩的地块。同日，绿地(香港)成功竞得位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧129.13亩的地块。

记者初步统计了一下，目前在江南片区已经汇聚了龙光、新希望、天健、华南城、融晟、恒大、万科、联发、碧桂园、绿地、中昂、荣和等品牌房企。而不少房企都表示，如果机会合适，将会在江南片区布局。根据2017年南宁市的供地计划，江南片区包含江南区及经开区住宅类供地数量为全市第二，共计划供应宅地978.3亩。其中最大的一宗地块面积达到520亩，是今年所有出让地块中面积最大的一块，且为普通商品住房用地。

2 完美逆袭的路网商业

“江南片区经过多年的开发，区域价值得到了进一步的提升，而目前该片区的房价相对于其他区域来说，还处于一个价值的洼地，上升空间更大。”南宁市天健地产房地产开发有限公司总经理李武雄说。天健地产可是在南宁江南片区尝到了甜头，其开发的天健西班牙小镇每一次开盘，根本就不愁卖不完。李武雄说，南宁江南、沙井片区，交通越来越方便，各种配套也愈加完善，这里的居住价值需要购房者重新认识。

据不完全统计，今年南宁10个开业的城市综合体中，大部分都在江南，如江南万达广场、融晟天河海悦城、华南城1668第一广场、江南盛天地、南宁深港天地、南剧·星光PARK等，这些综合体的开业，使得江南片区的休闲娱乐、消费购物完全可以在片区内解决。“大型城市综合体江南万达广场，作为江南老城区域新引擎;文化旅游商业综合体融晟天河`海悦城，作为沙井新区域的新引擎，给江南增添了勃勃生机。”一位地产圈人士说，加上云星江南坊、龙光普罗旺斯和碧桂园江南项目、绿地江南项目等社区商业，江南片区商业完全可以满足片区居民消费需求。

商业配套的华丽转身，而片区的路网也是完美逆袭。去年8月，南宁市规模最大的市政立交——南宁沙井—南站立交桥已通车，它的通车将埌东片区划入江南半交通圈，且全程无红绿灯。目前，地铁2号线、4号线正在建设，2号线今年将会开通运营，根据规划，地铁5、6、7号线也将会经过江南片区，未来接驳各城区更加快速。就在前两天，南宁江南区还举行了定津北侧规划路、华府路的开工仪式以及富乐西路的竣工仪式。

3 强劲有力的购房需求

“南宁江南片区的居民有很浓厚的区域情结，他们熟悉这个地方，习惯了这个区域的风土人情，更希望能在继续留在这个片区生活。而年轻人也会基于亲情等关系，往往也会在江南片区置业，毕竟江南片区不管是从商业配套还是其他的市政设施等，都在不断的提升和改善。”广西云星集团副总裁周鹰说。据透露，云星钱隆公馆的业主，有不少就是地缘性客户，他们对江南区都很是认同，但是这些购房者已经不仅仅是满足于一套房子，更加注重配套设施的完善和居住的舒适性。当然，江南面貌的改变，也吸引了越来越多其他区域的购房者来置业。

南宁龙光房地产开发有限公司营销总监谢炜雄说，龙光玖珑府首次开盘所推房源基本售罄，而开盘后顺销每天都有几十组客户前来咨询，而且都有成交。“江南片区是南宁的老工业区，生活气氛浓厚，而且有着强烈的改善居住条件的需求。只要项目的品质好、配套好，都会得到购房者的青睐。”谢炜雄说。

据了解，目前江南片区的房价均价已经涨到了8600元/㎡，有部分项目已经超过了10000元/㎡。上周刚开盘的天健西班牙小镇，又一次完美地售罄。而纯新盘荣和公园里、融创清溪府、大都郡和绿地江南项目、碧桂园江南项目、万科江南项目等，市场关注度都很高。“一线品牌的房企都进驻江南了，以后那里肯定也会越来越成熟和宜居，在这里置业也是不错的选择。”购房者农女士说。

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“大江南”发展历程

●2001年5月，南宁经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区。

●2006年，龙光地产进驻江南，开发龙光·普罗旺斯项目。

●2007年，华南城正式签约进驻南宁，定址江南。

●2009年，南宁市2009“项目建设年”百个重点建设项目之一——广西海吉星农产品国际物流中心一期工程开始试运营。

●2012年，《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》获批出台，这是广西第一个空港规划，对于推动南宁产业转型升级和发展方式转变，加快建设区域性国际城市，促进中国-东盟贸易区深入发展，具有重大意义。

●2014年，绿地集团与南宁市政府签订了战略合作协议，将在吴圩空港经济开发区内投建总用地面积1万亩的空港新城。

●2014年9月，南宁新航站楼正式投入使用。

●2015年，万达集团强势进驻江南区，随后，广州恒大、龙光、融晟等在大江南再扩版图。

●2016年3月，《邕江综合整治和开发利用控制规划》获南宁市人民政府批复，未来邕江将建18个滨水公园，其中江南区就有7个。

●2016年4月初，《南宁空间发展战略规划》获批施行，中心南拓战略，未来南宁城市中心向南。

●2016年，广西唯一入选亚洲超级十大豪宅项目——凯旋一号举办发布会，项目位于江南大道，最高每平方米15万元,刷新南宁豪宅标准。

●2016年9月2日，南宁市现有立交中工程体量最大的城市立交桥——沙井-南站立交桥举行通车仪式。

●2016年至今，已有荣和、中昂、绿地、碧桂园、万科5大房企通过土拍相继进驻江南沙井片区。

●2017年6月23日，万达集团在全国的第191座万达广场——江南万达项目盛大开业。

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