招商榕园PK盛天熙府 看新盘争锋突围之战

南宁市高新区是广西首个副厅级高新技术产业技术开发区，是南宁西城的核心区域，也是南宁高新技术产业公司云集之地。一直以来，高新区都以办公企业为主，颇有闹中取静的意味。但是近期，高新区有多块住宅用地出让，多家大牌房企纷纷进驻，高新区已成为被开发商看重的下一片热土。

开发商实力：百年央企VS南宁专家 谁的实力更胜一筹

招商榕园背后的开发商是极具实力的招商蛇口，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业，是国资委重点支持的5家央属企业，38年37城，在全国开发精品项目超200个。目前招商在南宁开发已开发了招商雍景湾、招商禧园两个项目，新品招商境界和招商榕园正在路上。招商雍景湾作为柳沙半岛的标杆项目，受到购房者的欢迎。

盛天集团从2005年进入南宁开始，就一直坚持在南宁这片热土上深耕。13年来，盛天集团足迹已经遍布南宁五大城区，布局23盘，对南宁地产开发有着丰富的经验。盛天东郡、盛天时代、盛天小世界等多个项目也获得购房者好评。

PK结果：百年央企和南宁专家的对决，各有优势。招商作为在全国已开发37个楼盘的实力央企，开发实力自然不容小觑。而盛天集团光在南宁就开发了23个项目，对南宁这篇土地可算了解透彻。就开发实力上来说，不相上下。

地段及交通：两项目相距1公里 周边交通路网却不尽相同

招商榕园和盛天熙府就像一对“好兄弟”分别坐落在秀厢大道的两旁，两个项目直线距离只有约1公里。招商榕园位于高新二路可心渠旁，从秀厢大道往清川大桥方向右转进高新二路，约500米即到项目。高新科技园区的道路车少路直，不用担心堵车的问题。

招商榕园区位图

盛天熙府则位于科园大道的另一侧，从秀厢大道往友爱立交方向，在科园立交桥底右转进入科园大道，大概200米就能够看到盛天熙府的营销中心。盛天熙府项目旁即是科园大道，出了家门就能直接上大路，走上秀厢大道基本就能通达全城。

盛天熙府区位图

虽然两个项目相距不远，但是却使得两个项目在交通方面的优势有明显的不同。招商榕园距离地铁3号线(在建)科园大道站的距离较近，距离在2.5公里左右。而距离盛天熙府比较近的地铁站是地铁1号线动物园站，距离也在2.5公里左右。总体看来，这两个楼盘离地铁都不算太近，但通过其他交通工具转乘地铁还算方便。

PK结果：两个项目距离地铁的距离都在2.5公里左右，并不算太近。但是盛天熙府周边道路更加成熟，出门即是科园大道。在道路交通这一块，盛天熙府更佳。

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周边配套：盛天熙府商业配套齐全 招商榕园需后期完善

虽然两个楼盘相距不远，但周边的生活配套却有许多不同。招商榕园位于秀厢大道北侧，这一侧是高新技术产业园区聚集的地方，大多为高新产业园，研究院，办公大楼等，好处是环境比较幽静，车流量少，尤其可心渠流经项目门前，招商榕园能给人一种闹中取静的“世外桃源”的感觉。尤其是项目前的一棵大榕树，很容易让人想起自己的童年。榕树下，小河边，能给人提供一种逃离城市喧嚣的安静之感。不足之处是目前在项目附近的餐饮，超市，便利店都比较少，只能依靠日后项目的底商。

招商榕园周边以高新产业园区为主 商业配套暂时较少

论生活配套的丰富程度，是盛天熙府的强项。盛天熙府周边成熟小区多，自然吸引了众多商业店铺的进驻。盛天熙府周边有桂锦苑、云星荷塘月色，科瑞江韵等几个小区，科园大道及两旁小区底层的商业已经发展得十分完善，餐馆、便利店、文印店、银行等应有尽有。如果这些店铺还不能够满足你的需要，还可以前往距离盛天熙府约1.5公里路程的华城都市广场，在这个成熟的大型商业广场上，应该能买到日常生活所需的大部分商品。盛天熙府所处的位置更像是一个“老城”的中心，生活氛围浓厚，生活便利。但是有利就有弊，盛天熙府离主干道科园大道很近，周围来往的人流车流众多，平时可能会比较嘈杂。

盛天熙府周边成熟小区多 商业配套成熟

华城都市广场在盛天熙府项目附近

PK结果：盛天熙府周边商业配套齐全，而招商榕园周边以高新产业园区为主，商业配套仍需后期完善，在周边商业配套方面盛天熙府更胜一筹。

园林景观：招商榕园周边原生自然资源占优 盛天熙府打造立体式园林

说到园林的设计，算是给这两个楼盘出了难题。招商榕园和盛天熙府的占地规模都只有20多亩，除了自身规划的楼栋之外，还要满足35%左右的绿化率，这个难题留给了园林设计师，好在这两个楼盘都交出了不错的答卷。

招商榕园案名就来源于项目门前的一棵大榕树，自然要将这样的优势资源加以利用。项目将打造家门口榕树下的6000㎡榕公园，业主足不出户也可以享受休闲时光。在社区内招商榕园将打造9大功能氧吧园林，在社区外有可心江1000米景观带。总体来看，招商榕园在园林上可打造的亮点很多。

招商榕园未来将打造6000㎡榕公园

盛天熙府周边可发展的自然景观没有招商榕园这么多，所以盛天熙府要从自身下手，用五重园林景观打造立体式园林。景观造型将和之前的盛天熙园类似，打造互动体验式园林。由于盛天熙府一层设计为底层商业，所以整个园林会变成一个“空中花园”，设计在底商的上层，颇具特色。

从两个项目周边来看，可心江、心圩江、相思湖湿地公园、明月湖湿地公园、动物园等自然景观资源富集的地方，所以两个项目周边的自然景观配套都不错。

PK结果：两个项目体量都比较小，打造园林都要更花心思。招商榕园得益于门前的可心江和古榕树，打造优质园林景观更加便利，这一回合招商榕园略胜一筹。

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物业PK：盛天配一级物业 招商局物业引入智慧社区理念

盛天熙府配备的物业公司 是全国一级资质物管利澳物业公司，据了解，广西利澳物业属盛天集团下属公司，其实也是盛天自身的物业。物业将提供全程管家式服务，在小区内设置四大主题泛会所。

招商榕园将配备的是自身的招商局物业，引入智慧社区服务理念，如人脸识别系统、车牌识别系统、门禁系统等，让社区生活更安全、便捷、舒心。此外，小区内配备国内豪华儿童游乐设施，足不出户就能享受亲子时光。

PK结果：盛业一级物业已服务多个盛天集团的成熟小区，模式经验丰富。招商局物业引入智慧社区服务理念，增添了社区生活的安全性，两者各有特色。

户型PK：招商榕园小户型瞩目 盛天熙府方正实用

招商榕园首期将推出1、2号楼79-129㎡二至四房房源，共有5种户型可供选择，涵盖刚需到改善型购房者的需求。户型设计总体比较方正，动静分区合理。

招商榕园首期将推出的户型有79㎡、82㎡、96㎡、115㎡、129㎡五种。其中79㎡两房两厅一卫的户型，值得重点看一看。

初看这个户型，目光就难以从这个大阳台身上移开。仔细一看这个阳台宽度居然达到了7.2米，并且这是招商榕园其他户型中都不具备的。在一个刚需的小户型里居然有这样的“福利”，想想就觉得赚到。现在很多楼盘的最小户型都在80平米以上，像这样在80平米以下的户型在市场上已经不多了。建筑面积小带来的优势就是总价低，首付低，更适合预算不高的小家庭。

招商榕园79㎡户型图

两房户型适合一家三口或四口居住，是现代年轻人专属自己的幸福小窝。招商榕园周边环境也比较安静，适合打造属于自己的小家庭。据了解，招商榕园首期将在近期推出，预计价格在8500-9800元/㎡，买79㎡的户型能让自己的首付压力减少许多。

盛天熙府首期将推出的是84㎡、96㎡、107㎡、116㎡、124㎡三至五房户型，目前正式版的户型图还未公布。从营销中心现场提供的沙盘来看，盛天熙府的户型也比较方正，107㎡3+1房2厅2卫的户型配备有双阳台，主卧外有一间独立的阳台可供使用，居住起来更加舒心惬意。

PK结果：

招商榕园的户型选择更加多样，设计语言上也更加合理，略占优势。

小编看盘：招商榕园和盛天熙府两者之间有许多相似点：都处于高新区秀厢大道附近，两者的体量相似，占地面积都是20多亩，楼栋数只相差一栋，距离地铁的位置也都在2.5公里左右。但两者之间也有一些不同：招商榕园拥有更加丰富的自然景观资源，所处的位置也更加安静；盛天熙府在科园大道旁，周边交通更加便利，同时科园大道附近生活配套也更加齐全，生活便利度大大提高。萝卜青菜各有所爱，哪一款是你的爱？看完下面的特点总结，做出自己选择吧！

招商榕园特点总结：

1.开发商实力强大，百年央企招商已在全国开发37个项目，开发经验丰富。

2.距离南宁地铁3号线（在建）科园大道站约2.5公里，通过其他交通工具换乘地铁距离较近。

3.招商榕园将结合项目门口古榕树、南面可心江打造6000㎡榕公园景致。

4.项目周边的生活配套暂时较少，更多要依靠项目自身底部商业。

5.配备招商局自身物业，将引入智慧社区服务理念。

6.79㎡小户型配备宽景大阳台，实用性强，尤其适合刚需家庭。

盛天熙府特点总结：

1.盛天集团已在南宁扎根13年，已建设23个项目，南宁房地产市场开发经验丰富。

2.项目距离南宁地铁1号线动物园站约2.5公里，需要通过其他交通工具换乘；项目就在科园大道边上，出门即上主干道，方便通达全城。

3.项目将打造立体式园林，规划设计五重园林景观。

4.项目周边生活配套齐全，附近有大型商业广场，生活便利。

5.配备一级物业公司利澳物业，管理模式成熟经验丰富。

6.84-124㎡三至五房户型可满足各类型购房者需求。

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