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土拍竞猜:南宁首宗养老地块出让 数十家房企竞拍花落谁家?下一篇
一周楼市:邕宁/青秀/西乡塘成交面积涨幅超5成 3盘抢开价格持平!碧桂园要进入邕宁了,将在邕宁区打造碧桂园天悦湾!这次碧桂园没有选择采用直接参与土地拍卖的方式拿地,而是选择投资广西万家和置业投资有限公司,在万家和于2017年3月份拿下的28.8亩地块上建设新项目。日前,碧桂园天悦湾的资料也浮出水面,这个项目的来由究竟如何,碧桂园又为何要通过这种方式进入邕宁?
回看土拍:碧桂园天悦湾地块的“前世今生”
2017年3月29日,位于南宁市邕宁区八尺江以东,蒲津路和银峰路路口西南侧的GC2017-004地块挂牌出让,由广西万家和置业投资有限公司底价成交,单价334万元/亩,总价9622.2661万元,楼面价约为1114元/㎡。在土拍现场,广西万家和置业投资有限公司董事长蓝天祖先生表示,该地块规划6栋住宅,预计年底面市。
果然如项目负责人所言,该项目在8月份浮出水面,但头衔已不是“万家和”,而是更为响亮的“碧桂园天悦湾”。通过对照该地块的地址、面积、容积率等信息,碧桂园天悦湾所处位置正是当初由广西万家和置业投资有限公司竞得的GC2017-004地块。
万家和今年3月29日拿地信息
碧桂园与其他房企合作在南宁打造项目已经不是第一次,之前碧桂园就和万科强强联合,共同打造万科公园里、万科金域中央等项目。而在南宁,大牌房企合作共同打造项目也已经相当普遍,融创和金科共同打造位于安吉的澜月府,融创和联发共同打造青溪府,这样的案例比比皆是。
能和碧桂园合作,万家和的实力也不容小觑。据南宁楼盘网调查了解,广西万家和置业投资有限公司是广西华之蓝集团子公司,目前公司正开发的宜州“龙江新城”、“蓝山尚城”、“金钻商都”、南宁“江湾嘉园”等项目。
广西华之蓝房地产开发有限公司是一家具有国家房地产开发三级资质的企业,公司注册资金2500万元。公司正在开发建设的宜州市龙江新城项目,是宜州市最大的经济适用房项目。
周边配套:两江环绕赏江景 地铁4号线延长线或将途经项目
碧桂园天悦湾位于八尺江以东,蒲津路和银峰路路口西南侧,从地图上的位置来看,碧桂园天悦湾距离八尺江很近,未来应该可以欣赏八尺江的江景风光。虽然项目距离琅东CBD的距离较远,距离五象CBD的距离也要7.5公里左右,但是距离邕宁主城区不远,周边有滨江花园,翠香园,南宁市东方城市花园等几个住宅区,同时还有南宁市公安局邕宁分局,南宁市邕宁区烟草专卖局、南宁市邕宁区文化馆等几个市政单位。周边的人流量不少,居住氛围比较好。
碧桂园天悦湾效果图
在商业配套方面,距离碧桂园天悦湾约500米就有一个邕宁商场,可以满足日常购物需求。若是有其他高端消费需求,毫无疑问是前往距离项目约7公里的万达茂了,过了八尺江桥后沿
碧桂园天悦湾区位图
南宁万达茂实景图
碧桂园天悦湾周围分布有二横二纵交通路网:五象大道、玉洞大道、仙葫大道、龙岗大道;三座大桥:龙岗大桥、仙葫大桥、良庆大桥;为道路交通出行提供了不少便利。除了道路交通之外,碧桂园天悦湾还毗邻地铁4号线的延长线,地铁4号线一期修到龙岗站,距离项目大约2.3公里。二期将会增设蒲庙站,距离项目更近。
碧桂园一贯以来都很注重项目园林景观和周边配套景观的结合,从之前开发的高端项目碧桂园天玺湾就可见一斑。此次打造的碧桂园天悦湾有邕江和八尺江环绕,靠近八尺江湿地公园(规划中)和蒲津公园,自然景观资源还是比较丰富的,主打“悦生活”的概念。
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周边楼盘:邕宁区房源存货不缺 却迟迟不开盘
邕宁区虽然在南宁市商品房成交排行榜上的成绩一直处于后段的位置,但是邕宁区的发展潜力还是被众多开发商看好。
大唐地产早就挥师龙岗,建起大唐盛世和大唐世家,大唐世家目前住宅已经售罄,正在卖商铺。大唐盛世目前已转为带装修,参考均价8800元/㎡,大唐盛世未开发地块还较多,货量储备充足。万丰新新传说也坐落在龙岗大道旁,但是项目的进度似乎有点慢,目前最新的消息是万丰新新传说将于8月份开盘销售。阳光城丽景湾同样也是邕宁区一个受到大家关注的新项目,但是开盘时间仍不确定。
目前整个邕宁片区还是有一定的房源储备量,但是很多楼盘都处于迟迟不开盘的状态,所以购房者的实际选择不多。
未来展望:配到日渐完善 邕江“”头衔还能保留多久?
万达茂进入邕宁片区旁,很大程度上带动了周围人气的上升,也让邕宁区开始慢慢走入购房者的视线。青山大桥的通车也让龙岗片区和青秀区之间的距离得到了缩短,加强了琅东CBD和龙岗片区的沟通。
碧桂园选择与万家和合作共同进入邕宁区,两者联合优势是显而易见的。万家和当初拿地时楼面地价仅1114元/㎡,开发成本很低。其次是万家和原本就对该地块有所规划,想要打造“江湾嘉园”项目,并且进行了该地块前期的旧改工作,进一步减少了开发成本和施工难度。而凭借碧桂园的开发经验和产品规划能力,也能够让这个相对远离市区的项目发挥其最大的价值。碧桂园天悦湾处于五象新区和邕宁片区的交汇处,也可以享受五象新区的配套,在区位上也有一定优势。
万达茂附近道路实景
目前来说,因为其远离城区,配套不够完善等因素,邕宁区仍然还是南宁市房价的“”,但是随着万达茂建成开放,五象新区逐步完善,青山大桥通车,越来越多的大牌房企开始对邕宁区表现出兴趣,邕宁区低调的日子还有多久?邕宁区的房价会开始看涨吗?时间会给出答案。
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责任编辑: qinweiwei
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