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华润10.5亿竞得五象144亩养老地块宅地楼面价5000元/㎡

发布时间： 2017-08-09 10:17:51

来源：南宁楼盘网

分类：土地市场

楼盘网直击土拍：恭喜华润以总价10.5亿竞得GC2017-022养老地块

位置：良庆区玉洞大道以南，新良路以西

占地面积：三宗地总计144.579亩（住宅97.849亩，养老机构34.217亩，养老医院12.513亩）

成交总价：104608.0534万元（约10.5亿元）

最高溢价率：151.26%

楼面价：住宅5000元/㎡；养老机构750元/㎡；养老医院975元/㎡；

产权移交住房配建面积：40000㎡，占比24%！

现场实况转播：

首先竞拍的是022地块，该地块由三块地组成，分别是050、051、052。三幅地块只要050地块达到最高限价，且051、052地块达到最高限价，转竞050地块产权移交面积。

022-050地块开始竞拍，66号荣和霸气侧漏，直接喊价1000万元/亩（猝不及防）！直接达到最高限价1000万元/亩，楼面价5000元/平米。由于051、052地块没有达到最高限价，继续加价，16号大唐加价，很快051、052地块原145万元/亩、129万元/亩，加价达到最高限价150万元/亩、130万元/亩，转竞050地块产权移交住房配建面积。

进入050地块产权移交住房配建面积，1号华润率先举牌，产权移交住房配建面积为1000㎡，16号大唐、68号彰泰、36号圳雅、28号盛邦、1号华润轮番加价，进行到3，产权移交住房配建面积已达8000㎡，16号大唐势如破竹。8号天健加入战局，配建面积持持续飙升！16号大唐把加价到20000㎡，但很快被1号华润超越，随后16号大唐、8号天健、1号华润举牌不相上下，16号大唐再次把产权移交住房配建面积加价到30000㎡，这是一场无硝烟的“战争”！还未结束，1号华润/16号大唐进入一对一“格斗”，1号华润不轻易放弃，产权移交住房配建面积高达35000㎡，配建比例超过20%！虽然8号天健再次加入战局，但是1号华润最终以40000㎡产权移交住房配建面积竞得022地块，配建比例为24%。

【地块一】

宗地号：450108100207GB00050

占地面积：65232.46平方米（折合97.849亩）

容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%；

建筑限高≤120米，其中沿湖第一排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内；

商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在15%-22%以内，其余为居住；

土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

出让起始价为398万元/亩，竞买保证金为7788万元。

地块一成交信息：

地块一采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让；限制最高地价：1000万元/亩（折合楼面地价为5000元/㎡）

成交单价：1000万元/亩

成交总价：97848.6900万元

起始楼面价：1990元/㎡，成交楼面价5000元/㎡

溢价率：151.26%

产权移交住房配建面积：40000㎡，占比24%！

【地块二】

宗地号：450108100207GB00052

占地面积：22811.63平方米（折合34.217亩）

容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%；

建筑限高≤120米，其中沿湖第一排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内；

土地批准用途：医卫慈善用地(社会福利用地)；

土地使用年限：医卫慈善用地(社会福利用地)50年。

出让起始价为145万元/亩，竞买保证金为992万元

开发建设要求：建设一所符合《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市加快发展养老服务业实施意见的通知》（南府办〔2015〕40号）规定的经民政部门认定的非营利性养老机构，且须设置不少于1300张养老床位。

地块二成交信息：

成交单价：150万元/亩

成交总价：5132.6168万元

起始楼面价：725元/㎡，成交楼面价750元/㎡

【地块三】

宗地号：450108100207GB00051

占地面积：8342.29平方米（折合12.513亩）

容积率为＞1.5且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米；

土地批准用途：医卫慈善用地（医院用地）；

土地使用年限：医卫慈善用地（医院用地）50年。

出让起始价为129万元/亩，竞买保证金为322万元。

开发建设要求：建设一所设置有老年综合评估门诊、老年慢性病科、康复医学科、卒中病房等科室的医院。

起始楼面价：967.5元/㎡

地块三成交信息：

成交单价：130万元/亩

成交总价：1626.7466万元

起始楼面价：967.5元/㎡，成交楼面价975元/㎡

该地块对于住宅用地的销售条件也有相关限制：

竞得人须在养老机构项目形象进度达到地面±0.00后，方可申请办理住宅项目的商品房预售许可，且申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的30%。养老机构项目形象进度达到主体封顶后，竞得人可继续申请办理住宅项目后续商品房预售许可，且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的60%。养老机构项目和医院项目均完成规划竣工验收并投入使用后，竞得人可申请办理住宅项目剩余部分商品房预售许可。

土拍现场房企激烈竞价

土拍现场到场人数众多

8号竞买人天健举牌竞价

1号竞买人华润拿地

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责任编辑： moyinglan

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