龙光14亿进军龙岗 宅地楼面价4000元/㎡

楼盘网直击土拍：GC2017-034龙华路地块！

竞得人：深圳市圳雅投资有限公司

位置：江湾路南侧、龙华路南侧/北侧

占地面积：三宗地块总计155720.43平方米（折合233.5806亩），

成交总价：139425.3579万元（折合14亿元）

楼面价：住宅4000元/㎡；商业3068元/㎡

商业自持面积：地块一100%

产权移交住房配建面积：15000㎡

土拍实况：

进入034地块土拍实况，该地块有三幅地块组成。地块一直接进入竞商业自持比例，36号圳雅报价商业自持比例50%，8号天健紧随其后交加到55%。8号天健和36号圳雅经过两的拉锯战后，36号圳雅商业自持面积加价到100%，转入竞产权移交配建面积。在竞商业自持比例时，8号天健和36号圳雅都“杠上”，在竞产权移交配建面积一样针锋相对！地块二、三产权移交配建面积正式开拍，36号圳雅毫不示弱，举牌频繁，产权移交配建面积轻松达到4500㎡，8号天健同样永不言弃，地块二、三产权移交配建面积在飙升，达到7000㎡！最后，36号深圳市圳雅投资有限公司以7500㎡产权移交配建面积终结该地块的争夺，总产权移交配建面积为15000㎡。

#龙光地产 广西再下一城#

据悉，深圳市圳雅投资有限公司是龙光集团旗下子公司。今日龙光地产经过多轮竞价，拿下龙岗龙华路233亩地块，地块临江，比邻万达茂，为龙光地产在广西第十二城。龙光地产，深耕南宁十一年，更懂南宁！2017玖系登临，将为南宁人民再筑美好生活！

龙光在南宁驻扎多年，在江南区、五象新区、西乡塘区、青秀区均有开发建设项目，龙光普罗旺斯、龙光水悦龙湾、龙光君御华府、龙光君悦华庭、龙光玖珑湖、龙光玖珑府、龙光世纪、龙光国际等多个住宅、商业项目，此次进入邕宁区龙岗，将以何种产品亮相？拭目以待！

龙光的郭总接受了简单采访，他表示今天拿的这块地价格合适。他看好五象龙岗片区的发展。项目将会尽快面市，将会让购房者见证龙光速度。郭总说：“万达茂让龙岗片区起飞，而龙光将会让龙岗腾飞。”

地块一：

宗地号：450109100201GB00068

位置：江湾路南侧；

占地面积：80885.18平方米（折合121.3278亩），

土地批准用途为商务金融、批发零售，土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。

地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为商务金融，

建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，

建筑高度要求：沿江100米范围内建筑限高≤24米， 200米范围内建筑限高≤40米，其余限高≤60米。

起始价为人民币408万元/亩，竞买保证金为人民币9903万元（成交后抵作等额地价款）。

地块一成交信息：

成交单价：408万元/亩

成交总价：49501.7424万元

楼面价：3068元/㎡

商业自持面积：100%

地块二：

宗地号：450109100201GB00070

位置：龙华路北侧,

占地面积：44768.60平方米（折合67.1529亩），

土地批准用途为城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。

地块规划容积率＞2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅；

建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米（沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米）。

需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。

起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币7464万元（成交后抵作等额地价款）。

地块二成交信息：

采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。挂牌价格小于800万元/亩

成交单价：800万元/亩

成交总价：53722.3200万元

楼面价：4000元/㎡

溢价率：45.45%

产权移交住房配建面积：7500㎡

地块三：

宗地号：450109100201GB00072

位置：龙华路南侧,

占地面积：30066.65平方米（折合45.1亩），

土地批准用途为城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。

地块规划容积率＞2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅，

建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米（沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米）。

地块三需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。

起始价为人民币550万元/亩，竞买保证金为人民币4961万元（成交后抵作等额地价款）。

地块三成交信息：

采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

成交单价：800万元/亩

成交总价：36079.9800万元

楼面价：4000元/㎡

溢价率：45.45%

产权移交住房配建面积：7500㎡

36号竞买人龙光举牌竞价

地块二、地块三均为城镇住宅用地 上图为产权移交住房配建面积比例竞价过程

8月9日两宗地块成交信息公示图

上图为地块一商业自持比例竞价过程，36号龙光与8号天健激烈争夺

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