南宁

金铺大评比│全城“通缉”最值得投资商铺

2017年08月10日来源:居周刊行业动态责任编辑:qinweiwei

 

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宏观背景下, “脱虚向实”已成为2017经济发展的主基调。电商进入缓步发展阶段,资本开始转向中长期的价值投资和实体经济;

“5·26”新政下,以住宅为投资对象的投资者转变投资战略,纷纷转战商铺;

南宁市住房保障与房产管理局数据显示,2017年1~7月,南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套。与2016年同期相比,签约面积上涨32.99% ,签约套数上涨31.70%……

是机遇,还是挑战?如何脱颖而出?又如何破茧重生?南国早报、居周刊、楼盘网强强联合,用专业的视角、典型的案例、权威的评判,推出“2017南宁金铺大评比”活动,深度剖析南宁商铺市场,组织金铺品鉴团、专家评审团。层层筛选,找出值得投资的“金铺”。

住宅受限,商铺迎来投资风口

资本逐利的嗅觉是最灵敏的。“5·26”新政后,住宅成交单价向“万元”靠拢,又“限贷”及精装成主流的南宁,投资者开始重新考虑资本的出路。

前几年投资住宅积累了一笔资金的王女士表示,住宅投资受政策调控,市场或许逐渐不如之前好了,目前正考虑投资商铺。另一个投资客也向记者透露,他和身边的一些朋友,从今年2月份开始就陆续抛售手上多余住宅,准备投资商铺。

近日,一个踏着夜色而来的投资客来到融晟天河·海悦城,一下就要了6间商铺。他表示,住宅受限,当下投资商铺才能让资产更加保值增值。

这不仅仅是个例。南宁市住房保障与房产管理局数据显示,2017年1~7月,南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套,与2016年同期相比,签约面积上涨32.99%,签约套数上涨31.70%。不难看出,南宁商铺市场成为房地产开发企业新的利润增长点和市场“新宠”。

为何大批投资客从住宅转战商铺?合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春认为,宏观方面来看,目前民间资本投资渠道相对狭窄,商业地产有望成为新的投资热点。同时受“脱虚向实”大政策影响,电商进入缓慢发展阶段,实体商业将迎来新的机遇。南宁市场来看,限价、限贷政策主要集中在住宅市场,商铺没有限购之说,也鲜有“精装”之说,面积可大可小,首期资金可控性较强,成为目前投资客比较青睐的投资渠道。

▲8月5日,嘉和城售楼部,目前项目主推商铺 。

租金可观,铺租要比房租高

已经买了2间商铺的潘女士告诉记者,相比住宅,商铺更容易打理。“我投资的2间商铺,租约都是5年起步,租金按年递增,而且租金预付也比较高,收益比较稳定。”潘女士表示,她以前在金康天河时代有5套小户型房出租,租客经常半年换一次,打理起来费神费时。

的确,潘女士说出了很多商铺投资者的心声。相比住宅投资,商铺的稳定性与长期性收益是投资客看重的。记者从恒创地产获悉,2008~2016年的8年间,青秀凤岭一带商铺月租金从每月50元/平方米涨到250元/平方米;江南区荣宝华商城,商铺租金收益133元/平方米/月,柳沙半岛民发·大观天下一带在150元/平方米/月,大沙田的商铺受地铁2号线的利好,已升至160元/平方米/月,预计明年还将有明显上升。

霖峰控股常务副总裁廖宇认为,住宅投资看的是短期,租金上涨慢。商铺则不同,如果选择的是优质铺,租金涨幅明显。长期来看,投资商铺回报率要大于住宅。

“目前住房政策收紧,投资商铺具有很大的优势。首先,商铺与住宅不同,商铺可以毛坯出租,而住宅出租往往需要装修成本。商铺租金的回报和物业的升值可以使投资者享受到双重收益。”广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示。

库存充足,72盘有铺卖

住宅市场调控从严,商铺市场蠢蠢欲动。近期,不管是打开报纸还是浏览网站,铺天盖地都是推售商铺的广告:嘉和城打出“10 万人大城小铺”的口号;绿地中央广场的“特朗铺”也祭出做 30万人生意的大旗;而霖峰·时代里则主打“共享商业”的概念。

据不完全统计,除武鸣区外的6大城区中,目前南宁有嘉和城、霖峰·时代里、绿地中央广场、荣和·悦澜山、荣和·公园大道、金悦澜湾、云星·钱隆公馆、中国铁建·江湾山语城、万达茂、江南万达广场恒大城共72个项目推商铺。以青秀、江南、五象为主,产品涵盖街铺、社区铺、商场铺、写字楼底商、专业市场铺等,面积段涵盖了20~800平方米不等,其中大部分商铺在30~100平方米的面积段。

▲霖峰·时代里商业街实景。项目主打“共享商业”的概念。

从这些数据我们可以看出一些端倪:2017年或许是南宁商铺热销的年头。“住宅与商铺都带有明显的货币属性,但现在南宁住宅成交均价过万,大多又是精装修,加上限贷政策,很多打算流向住宅的资金会寻找另一个出口,开发商不想错过这个机会。”广西中原事业一部总经理刘树新表示。

“南宁的商铺产品丰富,让我们投资客有了更多的选择机会。”投资者黄先生表示,他目前正在各个区域寻找一些优质铺,相比往年,今年的商铺尤其是社区铺有了更多选择。

 ▲绿地中央广场上海新天地街区实景。项目近期推出风靡市场的“特朗铺”。

“2017南宁金铺大评比”启动

72个项目的商铺接受投票

一铺养三代。好商铺的巨大收益,吸引不少人投身商铺。不过市面上在售商铺众多,质量参差不齐,投资者对商业地产运作不熟悉的情况下,商铺投资成败或许只在一念之间。对于投资者而言,哪些商铺更具投资价值?怎样在求“稳”前提下淘到金?目前南宁72个项目推商铺,接下来主办方将通过大众投票和专业分析,为投资者选出真正值得投资的“金铺”。

 

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