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联发6.4亿首进西乡塘 与万科两个新盘正面PK!

发布时间: 2017-08-30 10:23:56

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


楼盘网直击土拍:GC2017-038地块

位置:高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧

占地面积:44340.42平方米(合66.511亩)

挂牌方式:限房价、限地价,竞产权移交住房

竞得人:南宁联发置业有限公司

成交单价:962万元/亩

成交总价:63983.2261万元(折合6.4亿元)

楼面价:3900元/㎡

商品住房毛坯限价:不得超过6900元/㎡

产权移交住房配建面积:1000㎡

上午十点,大咖云集,金科、万科、招商、碧桂园、联发、盛天悉数到场,刚在龙岗拿地的龙光也早早到场,看来今天势必要掀起"腥风血雨"。GC2017-038地块首先出让,该地块是实打实的地铁房,众多房企虎视眈眈,首先由68号盛天报价,8号招商举牌524万元/亩,68号盛天霸气来袭,直接喊价700万元/亩!一下子把土拍的“焦灼”感提升!

土拍还在继续,66号联发和19号金科进入持久拉锯战,最后由19号金科举牌达到限价962万元/亩,进入竞争产权移交面积。
现场突转画风,无人竞价,66号联发顺势举牌,报1000平米产权移交面积——成交!恭喜南宁联发置业!

联发南宁公司总经理洪毅现场接受采访,他认为这块地的价格很合适,这是联发首次独立进军西乡塘,联发对这块地关注了很久,主要是看中了这块地的区位,非常靠近地铁口。这个项目很快会推进,半年之内将会面市,项目未来也会以带装修推售,带来联发全套的带装修体系。 

地块特色:

该地块位于南宁地铁1号线鹏飞路站地铁口旁,与地铁口距离很近,未来将是项目的一大卖点。

该地块旁即是万科新项目万科悦府,四面分别是广西民族大学西校区、南宁职业技术学院、广西工商职业技术学院、广西南宁高级技工学校等院校,学府气息浓厚。同在鹏飞路旁的楼盘项目还有江川圣境(售罄)、万科悦湾(待售)和骋望壹品峯(在售)。将出让的这幅地块加入后,鹏飞路上的生活氛围会更浓。

该地块形状呈三角形,或许将给建设带来一定难度。同时,该地块限制了商品房毛坯价不得超过6900元/㎡,同时还需要无偿提供144个停车位。

竞争格局:

联发今日摘获的高新区66亩地,与万科悦湾、万科悦府两个新盘相近,在拿地成本上,联发的价格要高出许多,这也是联发再次撞上万科。

联发与万科的正面交锋,当属目前热门区域的凤岭北联发君澜与万科城,在荣和与万科的双双夹击压力下,联发君澜以纯板式+户型段位成功夺得自己的一席之地。那么此次交锋,联发又将有怎样的破局之道呢? 

 据南宁楼盘网粗略统计,目前联发在售项目有联发君澜(销售后期)、与融创联合开发的位于江南区的青溪府项目(新盘上市)。同时,联发6月份也在兴宁区长堽路斩获一副16亩的限价地块。

目前联发集团在南宁共成功打造了仙葫的联发尚品(已入住的成熟小区)、青秀区的联发臻品(合适的产品规划+优越的地段,实现快速售罄的良好业绩)、兴宁的联发尚筑(主打热带雨林园林,户型高赠送等优势在片区也备受追捧)、青秀区的联发君澜(以板式建筑、高赠送户型、大阳台等优势在荣和、万科等大牌房企夹攻下突围,同样获得了较高的销量和认可)。 

 

GC2017-038地块位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧

出让面积:44340.42平方米(合66.511亩)

土地批准用途:批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

容积率>3.0且≤3.7,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米

批发零售建筑面积占计容总建筑面积≤10%,其余为城镇住宅

注:竞得人须向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供总建设面积为13000平方米的产业用房(商铺)及有偿提供产业用房(商铺)配套的144个停车位。

公开出让方式

本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

地块出让起始价为人民币504万元/亩(折合楼面地价2043.24元/㎡)

竞买保证金人民币为20113万元。

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6900元/㎡

当挂牌价格小于等于962万元/亩(折合楼面地价3900元/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

挂牌价格等于962万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人。

 

 

责任编辑: qinsuna1

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