数字表象下的商铺市场：商铺或成投资者“救兵”

手里有钱你会继续买房还是买铺?

在住宅成交单价向“万元”靠拢，又有“限贷”以及带装修成主流的南宁，有着双重受益利好的商铺正得到开发商与投资客的双向看好。

有数据显示，南宁目前有70多个楼盘在推商铺。在去化方面，来自广西中原研究中心的数据显示，2017年1至5月，南宁商铺成交为13.6万㎡，同比增长94%，远高于住宅同期增长。

街区商铺的春天

7月15日晚，荣和山水绿城商业交流沟通会暨客户答谢会在荣和山水绿城营销中心盛大举行。旗下商家、业主、意向客户等投资精英纵论新形势下的投资创富之路。

“多年来，荣和集团从未停止在商业地产领域的拓展。目前，荣和有6大商业项目正在向市场发力。”荣和集团副总裁刘海涛透露，8月荣和·悦澜山等多个位置优越的新项目将对外商铺招商。

嘉和城根据交房进度做了一个常住人口递增预计图，年内3万人入住，两三年内则是10多万人，“10万人大城小铺”的前景美好。而中铁·江湾山语城则通过“有30万人挺我，我更有底气”的励志广告来振奋年轻一代。还有绿地中央广场的“特朗铺”、霖峰时代里的“共享商业”。而在6月底，广西云星集团还举办“南宁商业投资发展高峰论坛”……

“住宅与商铺都带有明显的货币属性，但现在南宁住宅单价普遍过万元，大多又是带装修，加上限贷政策，很多打算流向住宅的资金会寻找另一个出口，开发商不想错过这个机会。”广西中原事业一部总经理刘树新告诉记者。

这一判断正成为现实，甚至可以用一个生动的例子来阐释：近日，一个踩着夜色而来的投资客来到融晟天河·海悦城，没花太多时间一下就要了6间商铺。

的确，房地产开发商的努力显然很有效。2017年1至5月，南宁商铺成交为13.6万㎡，同比增长94%，远高于住宅同期增长。更关键的是，今年南宁商铺首次出现供不应求的情况，供求比少于1，而往年供求比多处于2.0-3.0间。

商铺投资的双重利好

一边是通常为3至5年甚至更长的租约，一边是商圈不断成熟带来的升值,商铺的稳定性与长期性受益是投资客看重的。

以青秀凤岭为例，2008年至2016年的8年间，这一片区域的商铺月租金就从每月50元/㎡涨到250元/㎡，投资回报利润可观。而江南区的荣宝华一带，商铺租金收益133元/㎡/月，柳沙半岛大观天下一带在150元/㎡/月，大沙田的商铺受2号线地铁的利好，则到了160元/㎡/月，预计明年还将有明显上升。

与住宅的打理相比，商铺更为简单。“我有2个商铺，租约都是5年起步的，租金按年递增，而且租金预付也比较高，受益比较稳定。”潘女士告诉记者，她以前在金康天河时代有5套小户型房出租，租客经常半年就换一次，打理起来很费神费时。

深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱表示，如果投资者手中，有24药房、24茶餐厅等商家资源，可以在商铺投资中占据先机。“营业时间12的商铺和营业时间能够达到20左右的商铺，在其他条件相同的情况下，理论上后者租金是会接近翻番的。因为能够得到的人流量辐射时间更长，但能不能达到这一点，关键还是看后期运营。”

“虽然目前实体经济回暖，但大型商超、百货及集中式商业乃至于专业市场仍处于相对冷清态势，社区型商业面临极大的发展机遇”广西中原研究中心研究经理雷翔告诉记者，随着阿里、京东等平台电商布局社区，预计未来垂直电商也将杀入社区商业。