“钱力”测评：江南万达广场的测评指数有些意外！

资本逐利的嗅觉是最灵敏的。“5·26”新政后，住宅成交单价向“万元”靠拢，又“限贷”及带装修成主流的南宁，投资者开始重新考虑资本的出路。这时不受限制且未来“涨力十足”的商铺被投资客们翻了头牌，成为了下半年的投资“宠儿”。

如此商业黄金窗口期，怎样正确搭上利好快车?关键在于看准商铺的“钱力”。

一般来说，决定商铺“钱力”的三大因素：人气、地气、财气。

绝大多数消费者，对现有消费的需求，最重要的一点就是“便捷”，位居核心居住区的商铺，辐射区域内常住人口，客群明确，客流稳定，为投资带来超大“人流”。此外，临近校园和覆盖地铁物业的商铺服务于大量集中人流，如此所谓人气;而选铺看地段，处于核心商业区或坐享产业资源和规划利好的“潜力股”商铺能带来无穷无尽的商机和价值，此为地气;选准有经商之道的开发商、合理的规划业态整合、是否有专业的后期运营团队，即保证后续收益的财气。综上所述，这三大因素决定商铺的升值价值，并集中解决了投资者对商铺人气的担忧。

纵观南宁楼市，能够完全满足这“三气”因素的商铺还是比较少的，但仔细甄别，还是有一些优质“遗珠”能够挖掘的。本期小编给大伙介绍的就是“集聚三气”的江南万达广场。

1、首看人气：人流量大 消费能力强

综合体自身的消费力强

江南万达广场总占地137933㎡，总建筑面积约500000㎡，涵盖了旗舰购物中心、城市商业街、创意写字楼、全能公寓、高端住宅5大业态，集购物、办公、居住、休闲等多功能于一体。自身拥有大型社区，人数规模庞大，再加上自身配置有高端写字楼和酒店，以高精尖人才为主的消费人群，消费能力极，“人气”无忧。犹记得江南万达广场开业当天，人山人海，似乎在昭示着新江南大商业繁华时代来了。

江南万达广场效果图

开业现场人流涌动

大型商圈的吸纳人气

江南万达广场作为江南唯一的一个万达综合体广场，可以说是吸纳了整个江南的客流。江南之前就是成熟的生活圈，拥有大量的常住人口，而近几年，荣和、万达、恒大、万科、碧桂园、绿地、中昂、中国铁建、华南城等大牌房企纷纷抢滩江南，商业综合体、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区在江南更是层出不穷，未来在江南万达广场周边将形成一个大型的商圈，人气自然滚滚而来。

江南万达广场汇聚人气

2、其次地气：城市向南 江南迅速崛起

位于江南 区域发展向好

在“提升江南，重点向南”城市大发展战略下，南宁发展重心向南倾斜。根据《南宁空间发展战略规划》，其中南拓战略，即以空港组团与五象新区，强化南钦发展主轴，引领北部湾区域一体化，未来南宁城市中心向南。江南区发展建设态势已经逐渐发力，传统老工业区重新焕发新活力，呈现出第二、第三产业和城市建设齐头并进的局面，未来的江南将大有可为。而作为江南老城区域新引擎的大型城市综合体项目江南万达广场，给江南增添了勃勃生机的同时，也必会受到江南的福泽。

崛起中的江南

双地铁交汇 交通便利

江南正在不断完善市域道路网络建设，逐步形成“四横六纵”城市路网框架体系。南宁市规模最大的市政立交——南宁沙井—南站立交桥已于去年8月通车，它的通车将埌东片区划入江南半交通圈，且全程无红绿灯，配合仁义大桥、沙井—南乡立交桥、南建—亭洪立交桥、三津立交桥等大型交通基础设施建设，将构建现代化的城市立体交通体系。除此之外，江南万达广场地处南宁市城南繁华地段，位于星光大道与亭洪路交汇处，老城区核心地段，紧邻南宁在建中地铁2号、规划中6号线，可以说是地铁上盖商铺，双地铁能带来的客流量自然不必多说。

江南路网发达

3、看财气：商业第一品牌 实力聚财

领军商业品牌 名气大

无论你身在哪个城市，屹立其中的新商业核心无疑是万达广场。万达广场开发到哪里，城市新核心就延伸到哪里。这句话是对万达广场品牌实力的最好证明。万达，中国商业地产领军品牌，载誉中国29年，先后在全国各大中城市缔造一座座城市中心，开启城市崭新格局。作为万达在南宁的第五个项目，江南万达广场地处南宁市城南最繁华地段，地处星光大道与亭洪路交汇处，老城区核心地段，配套齐全，80万㎡综合体尽享城市顶级资源。万达的品牌实力下形成品牌效应，除了自身的IMAX万达影院、“大玩家”电玩城等自有品牌，还吸引了儿童娱乐城、大型超市、零售、娱乐休闲等数百国内外一线品牌商家入驻，可谓是资源汇聚，用实力让繁华落地!

江南万达广场金街效果图

成功的领军运营模式

万达商业地产，作为中国内地商业地产的启蒙者与领跑者，以其领创的“订单式商业地产”模式叱咤中国。订单地产是万达商业公司在进行商业地产运作过程中采用的一种先进的经营模式，也是万达引以为豪的一项创新。其商业模式的特色是强强联合，万达与多家世界500强企业和跨国企业建立了广泛而深入的战略合作关系，万达投资建设经营的每一个连锁商业广场在项目确定前，都与合作伙伴共同进行市场调研。正因为如此，万达开发的商业地产项目可以最大限度免租经营商的经营发展需求，保证了开发商的销售渠道顺畅。与此同时，万达广场的管理模式也是十分科学化和合理化，可谓是实力聚财!

江南万达广场商业效果图

商铺投资，最注重长远利益。江南万达广场“三气”集一身，未来钱力凸显，这才是投资正确的打开方式，你get到了吗？

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