南宁写字楼投资指南 内含投资老手都信奉的“金科玉律”

近年来房地产投资过度升温，国家不得不出手调控，去年底召开的中央经济工作会议上就提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。如此一来，近几年备受我国投资人青睐的住宅市场开始变得难以进入。

据国家统计局的数据显示，从去年9·30政策到目前为止，北京市共出台了近50次调控政策，2017年5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列，北京地区的房价已经平均下降了1万元，回落到去年年底的价位，住宅投资遭遇瓶颈期。

在货币类理财产品投资前景低迷，住宅市场投资难度增大的重要关口，写字楼物业开始抢占投资高地，成为众多投资人眼中的投资新热点。

在国内一线城市，写字楼市场一直保持着“高租金、低空置”的特征，在不考虑租金增长的情况下，每年可获取的租金收益，高于银行五年期利率。收益水平高，投资的风险相对较低，使投资写字楼物业的势头不断走高。转眼看南宁，随着青秀区、五象新区的发展，南宁市的写字楼一幢接着一幢树立起来，南宁，或许将成为写字楼投资的一片新热土。

南宁或许将成为写字楼投资的一片新热土

购买写字楼产品的三大理由

1.抵御通货膨胀，让手头资金保值增值。在目前的投资环境下，物价飞涨，通货膨胀现象日益严重，把钱存在银行吃利息的行为显然不是最明智的。投资股市风险太大，基金收益太低，相比之下，写字楼更值得入手。

2.严控炒房政策持续加码，住宅投资风险持续走高。目前针对住宅市场的调控政策满天飞，风险太大，收益难保，写字楼更加适合长线持有。

3.同样的房价和地段，写字楼的收益比普通住宅更高。目前，地段好品质高的写字楼租金价格一路看涨，投资价值比起住宅有过之无不及。

优秀写字楼选址的六大要素

一、所处商圈：“地段、地段、还是地段”，关于决定房地产价值因素的这句名言经久不衰。

优质醇熟商圈内重点知名企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素非常重要。

二、交通便利度：对于写字楼而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。因此大多数写字楼都处于城市主要干道两侧或者是交有地铁经过更是锦上添花，毕竟只要挤得上地铁，就几乎不会存在“堵车”晚点的情况，对于普通上班族来说绝对是福音。

乘坐地铁可大大提升通勤便利度

三、自身品质：写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部结构布局，采光通风条件，网络运行环境以及停车场的车位配比是否合理等都是需要考虑的因素。

四、自身配套：写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是健身房、咖啡厅、酒店等，最后才是购物中心。良好的配套，能让员工在工作期间无后顾之忧。

写字楼优秀的产品品质至关重要

五、物管服务：在选择写字楼时要注意查看物业公司是否取得相关的资质，确保该物业公司能给写字楼内的企业提供安全、细致、周到、快捷、贴心的物业服务。

六、租金水平：在选购写字楼产品时，首先要对区域的基本租金水平做一个了解，然后结合该写字楼自身产品的质量和实力，加上周边的配套综合权衡，才知道该写字楼产品是否物有所值所值。

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看准南宁写字楼几宗“最”

最高的写字楼

写字楼作为一个办公场所，自身即代表了进驻里面办公的公司的形象。相信每一个公司都希望自己的办公场所尽可能的高端大气。除了内部装潢设施和所处的商圈外，最直观的参考因素就是写字楼的层高，正所谓站得高望得远，相信眼界无限的精英们应该都想在城市的高处办公吧!

据楼盘网统计，南宁市目前计划建设的最高的写字楼是天誉城的天誉东盟塔，高度达到528米，层数达到惊人的109层!不过天誉东盟塔现在还在桩基础施工阶段。我们目前真正看得见的摩天大楼是未来将达到445米高的华润大厦A座，以及381米的龙光世纪。华润大厦A座已经建至50层以上，而龙光世纪更是已经封顶。

最有潜力的商圈

琅东凤岭商圈

不知不觉间，琅东凤岭商圈已经成为南宁市高端办公写字楼聚集的场所，琅东CBD也是南宁市最具代表性的行政商务中心，在这里聚集着万象城、航洋城、会展中心、琅东客运站等多个地标性的人流聚集地。在万象城附近，写字楼林立，华润大厦、龙光世纪、三祺广场、九洲国际等大型写字楼均落户于此。琅东凤岭商圈早已成为南宁高端商务办公消费的标杆区域。

发展得如火如荼的琅东凤岭商圈

南宁地铁1号线首先贯通南宁东西，也为琅东凤岭商圈沟通南宁全城提供了便利。无论从交通、配套、环境方面，琅东凤岭商圈均属优质地段。

五象总部基地商圈

五象总部基地经过近几年的发展，已经初具雏形。目前该区域内已经聚集了多个写字楼项目，包括广西合景国际金融广场、五象航洋城、南宁绿地中心、五象总部大厦等，多幢超高层的写字楼齐齐竖立，形成的集群效应蔚为壮观。

建设中的五象总部基地（网络图片）

政府大力支持五象新区建设，加之近期南宁宜家项目刚刚落户总部基地旁的平乐大道边，五象再增添强势配套。五象新区道路平坦宽阔，未来地铁3号线、4号线都会从总部基地版块经过，交通方面相当快捷便利。

高新区新安吉商圈

西乡塘区现在越来越火，众多大牌房企争相进入，新安吉片区更是首当其冲，被众人看好。

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新安吉片区中的明月湖风情小镇

安吉万达广场作为片区内最具代表性的高层写字楼在这场“圈地运动”中占得先机。融创金科的澜月府项目、中铁安吉山语城、冠利地产首进南宁的项目也选择落户安吉，可见这片区域受关注度很高。有居住需求势必会有办公需求，但目前在该片区写字楼反而成为了资源。城市向西，新安吉片区会否从偌大的城西中脱颖而出，成为商务办公新标杆，值得让人期待。

潜力的南宁写字楼新星

五象航洋城

五象航洋城位于五象总部基地内的，众多品牌进驻，商务氛围浓厚。雄踞五象大道前排，成熟交通网络，必将成为高效商务办公引航。三横快捷路网，八桥飞架速达全城，无缝接驳一气呵成，有无可比拟的发展条件和不可估量的上升空间，这就是我们看好五象航洋城的基础!

五象航洋城效果图

安吉万达广场写字楼

安吉万达写字楼可谓含着“金钥匙”出身，由万达集团打造，品牌享誉全球，依托着安吉万达广场综合体，写字楼周边涵盖18万方平米万达购物中心，聚合近千国际品牌商家，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验;6万平米万达金街集聚无限人流、物流、财富流，势必成为无可争议消费旺地;11万平米住宅万达华府缔造城市人居典范。

安吉万达广场效果图

华润大厦A座

作为南宁第一大道上第一高楼的华润大厦A座，是南宁华润中心120万平米综合体的最后一个建筑单体。华润大厦A座，雄踞民族大道，好比东盟商务区的定海神针，它的动工兴建，无疑是国际化南宁经济飞速发展的象征，南宁城市建设全新的里程碑。

华润大厦A座共90层，含170,000平米超甲级办公楼、5,000平米万象城二期升级商业以及45,000平米超五星级酒店。

南宁华润大厦A座效果图

华南城1668广场

江南区急需一个大型城市综合体，而南宁华南城打造的1668第一广场的出现，刚好填补了这一市场空白。华南城1668凭借一座涵盖5A甲级写字楼、购物中心、五星级标准酒店的城市综合体，开启了江南CBD时代，辐射周边100万人口消费大市场，打造国际一站式的商务办公、休闲购物聚合体。集合吃喝玩乐购商政委一体的大型城市综合体，打造江南新商圈，定鼎江南新中心。1668第一广场强势登陆，也让我们有理由相信江南未来的居住、商业、配套有看头!

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