《2017年南宁写字楼价值白皮书》重磅发布

据说，在1996年之前，南宁没有一座现代化商务写字楼。1996-2002年是南宁写字楼的萌芽阶段，当时主要集中与新城区民族大道沿线，多由某机关单位或者国有大企业兴建，预留自用之后对外出租，很少出售。2002-2005年，南宁写字楼的初期发展阶段，开始进入市场化运作，但分散，没有形成办公集群。2005-2012年南宁写字楼进入中期发展阶段，现代化写字楼开始出现，以航洋国际城、国际、金源CBD、汇东国际等为代表。自2012年开始，南宁写字楼进入高速发展时期，出现了东盟商务区、五象总部基地等集群效应，高端5A甲级写字楼纷纷涌现，市场日渐活跃。

据克而瑞广西片区数据显示，2016年，南宁市写字楼供应47万平方米，而成交量达到了53万平方米，是近5年来首次出现供求逆转。2017年1-8月南宁写字楼成交490988㎡，成交套数7113套。与2016年同期相比，签约面积上涨84.38%，签约套数上涨130%。这个数据是惊人的，然而又是正常的。

据南宁楼盘网不完全统计，目前南宁在售写字楼项目近30个，其中青秀区东盟商务区板块、五象新区总部基地板块供应最为集中，也集聚了南宁至今最高端的写字楼产品。高端写字楼代表：华润中心、龙光世纪、青秀万达广场、南宁绿地中心、广西合景国际金融广场等。

作为东盟自由贸易区的桥头堡、北部湾经济区的重要节点，南宁在首府城市中的潜力一直被业内看好。随着越来越多的企业进驻和扩张，南宁的写字楼市场也在近年来加速发展。

写字楼的浪潮掀起，要从2014年说起，商务办公用地供应量增加，大牌房企的进驻，带动着南宁楼宇经济走向高潮。

据克而瑞广西片区数据显示，2017年1-8月南宁写字楼成交490988㎡，成交套数7113套。与2016年同期相比，签约面积上涨84.38%，签约套数上涨130%。这个数据是惊人的，然而又是正常的。

大时代：南宁迎来最美的时代！

南宁，中国面向东盟的特大城市；

南宁，北部湾城市群核心城市；

南宁，西南综合交通枢纽城市；

南宁，中国-东盟开放发展的桥头堡；

南宁，国家“一带一路”建设的重要枢纽城市！

一、城市发展利好

1、 中国-东盟博览会永久举办地

2004年，中国-东盟博览会永久落户南宁，成为南宁发展的一个标志性事件。10多年来，各种论坛、峰会在南宁举行，通过商品展示、贸易洽谈、项目推介等系列活动，促进贸易合作。2016年广西对东盟的进口额同比增速超过40%；2017年上半年，广西与东盟双边贸易额890.74亿元，同比增长10.1%。

南宁作为东盟博览会的永久举办地，中国-东盟政治、经济、文化往来重要枢纽城市，其战略意义不言而喻。为了抢夺中国-东盟大市场，越来越多企业把目光聚焦南宁，把总部落在南宁。

2、 北部湾城市群核心城市

2017年2月，随着广西、广东、海南三省联合发布《北部湾城市发展规划》，南宁跻身为北部湾“一湾双轴、一核两极”城市群框架中的“一核”战略地位，以建设特大城市和区域性国际城市为目标，在“一带一路”政策牵引下，南宁的发展蓝图更加明确，有了更强大的承载和助力，迎来了腾飞契机。

也正因如此，南宁迎来了空前发展机遇，国际化大都市身份标签日益深化，越来越多的企业开始把目光聚焦到南宁，写字楼市场日渐活跃，呈现出高端写字楼供不应求的市场格局。

3、西南综合交通枢纽城市

广西高速铁路营运里程1854公里，高铁营业里程一直位居全国前列，是第一个开通高铁的自治区。
广西12个市通高铁，南宁作为首府城市，辐射力和吸附力不言而喻。另外，南宁的高铁经济圈辐射范围持续扩大，无缝接驳广州、深圳、长沙、昆明等城市。

南宁吴圩机场跻身千万级旅客吞吐量大港行列，执飞航线达156条，通航城市100个，基本实现了“东盟国家通”和“国内省会通”。

南宁已迈入地铁时代。南宁地铁1号线2016年12月28日全线通车；地铁2号线2017年底开通运营，地铁3号线已全线开工建设，计划于2019年建成试运营；4号线计划于2020年建成试运营。5号线预计2021年12月28日建成通车，6号线预计2023年建成开通。

二、政策调整利好

“营改增”政策加码，间接降低购置成本

2016年5月1日起，“营改增”试点范围扩大到房地产行业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，广西同步全面推开营改增。企业购置不动产，其进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例额为40%，大大降低企业的不动产持有成本，间接降低了购置成本，企业自用、出租、抵税一举多得，主力企业加速发展。乘借“营改增”政策利好，写字楼投资更加活跃。

三、市场行情利好

南宁调控持续从严，商品住宅价格持续攀升，随着毛改精盛行，商品住宅购入门槛大幅提升。加上限售政策，商品住宅投资受限。南宁写字楼售价相对偏低、投资前景持续向好等背景下，写字楼投资可谓迎来了最好的时代！

现在南宁写字楼和住宅的价格形成了倒挂，2017年1-8月，南宁写字楼成交均价为12476元/㎡，而当前很多商品住宅的价格都达到了12000元/㎡以上甚至更高，相对而言写字楼的收益是看得见的。