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手握“公园+学校+近地铁”三大优势看金科南宁首盘如何后发制人

发布时间： 2017-09-19 14:47:21

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

金科观天下是金科集团落子邕城相思湖片区首个项目，从2016年年底高调拿地至今，已经过去了将近一年时间。一年时间内，金科对这个项目细细打磨，力求以最完美的姿态，展现在南宁人的面前。毕竟，金科是为了美好南宁人的生活而来。

虽然准备工作充分，但目前区域内的另外两个强势竞争对手万科金域缇香和绿地西城国际花都已经开盘销售。金科加入后，在相思湖湿地公园旁将形成金科、万科、绿地三者正面相遇的局势，作为后发的金科观天下，准备了怎样的利器，又能否“一招制敌”，俘获购房者的心?

南宁金科观天下效果图

金科观天下项目实探精彩导读：

1.区位：落户相思湖“学府区”近公园近地铁

2.配套：有自然景观有便利生活

3.户型：两大新品户型图曝光

4.进度：营销中心开放在即楼栋已露出地面

5.选择：金科VS万科VS绿地到底怎么选?

金科入邕壹号作品已准备就绪

落子相思湖近公园近地铁

金科观天下位于广西艺术学院相思湖校区旁边，雄据南宁市西乡塘相思湖新区。项目占地面积132.6亩，容积率4.0，绿化率35%，分A、B两个区块，A区规划有11栋高层住宅楼，以新古典风格主调设计，并充分考虑到园林景观的观赏性和宜居性，设计将突出“现代、闲适、文化、优雅”的精品大盘格调，依托成熟的教育圈，将滨水居住文化进一步拓展和延伸，引入浪漫、清雅的地域环境理念及人居特色，精心匠造属于南宁的幸福品质生活美宅。

南宁金科观天下区位图

金科进入南宁的第一个作品选择了高新区，这令不少人感觉意外。为何金科将目光瞄准了这里，从金科观天下的区位可窥见一二。

金科观天下位于高新区相思湖片区，坐落在相思湖湿地公园旁，广西艺术学院相思湖校区东侧，位置很好找，就在罗文大道的路旁。目前罗文大道刚刚进行了一次重新铺设，道路平坦宽阔。

重新铺设的罗文大道宽敞笔直

从金科观天下的区位图上我们可以看到，金科观天下项目前即是罗文大道，通过与之相交的新村大道可以通向大学西路，也就是直接通向地铁1号线，距离金科观天下最近的地铁站点是地铁1号线广西民族大学站。而沿着罗文大道往东，可经过可利大道前往安吉万达方向;沿罗文大道向西，可以通过西明大桥过邕江前往江南，金科观天下的交通通达度还是不错的。

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相思湖湿地公园做“后花园”

项目旁配九年一贯制学校

选择一个楼盘时不可或缺的就是看周边的配套，金科观天下总体上来说还是处于“学府区”内，周边被几所高校所包围，包括有广西民族大学、广西艺术学院相思湖校区，南宁卫生学校等，广西艺术学院相思湖校区离金科观天下最近，仅相距百米。

广西艺术学院相思湖校区

在自然景观配套方面，金科观天下项目北面与相思湖湿地公园相接，这是南宁市少有的大型天然“氧吧”，全由绿色植物覆盖，来到相思湖最大的感受就是空气比市中心范围更清新，连天空看起来都要更蓝一些。

相思湖湿地公园景观

要达到生活便利的程度，周边的要休闲购物的地方也不能少。金科观天下自身规划有底层商业，据介绍，项目楼栋的一二层均为架空层，临街的部分规划为商铺，小区内部的楼栋底层则会建设成为会所、邻里会客厅、棋牌室、包裹之家等。除了项目本身的商业之外，目前在金科观天下的斜对面，正在建设一个名为“星艺荟广场”的商业体，项目共有三栋楼，已经封顶落架，未来预计将建成像市中心悦荟广场一般的商业体，对金科观天下及周边楼盘的商业是不错的补充。同时目前广西艺术学院相思湖校区对面有一条“院外西街”商业街，目前人流量不小，主要为学生群体。

目前已经有很高人流量的“院外西街”位于金科观天下斜对面

已经进入建设尾声的星艺荟广场

不得不提的当然还有学校，金科在拿地的时候，地块出让说明中就含有该地块东北角将配建一所九年一贯制的学校。意味着在里面读书的孩子能够从一年级一直读到初中，不再有择校的烦恼。据消息称，该学校或将命名为“南宁市相思湖学校”，并且已在招标建设中，该学校一共60个教学班，其中小学30个教学班，初中30个教学班，当然是否就读该学校还需等待教育局最终的划片情况。

南宁市相思湖学校项目招标公告

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营销中心正式开放在即

楼栋已露出地面

金科观天下的营销中心开放在即，细细打磨之后的金科观天下，终于揭开神秘面纱，展现在南宁的购房者面前。

金科观天下营销中心实景图

整个营销中心从外观上看十分气派，在营销中心大门和马路中间有40米的距离，建造了一个景观水池和精致的园林展示区，营销中心左右两侧直接和建设中的楼栋相连，据介绍，现在营销中心的位置未来将直接作为小区的大门。如此一来，购房者对金科观天下未来小区效果的呈现可以有一个直观的感受。

金科观天下项目工程进度

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新品户型曝光

89㎡/126㎡户型图抢先看

金科观天下首期将推出的是1#楼和2#楼，这两栋楼均为两梯四户双单元设计。首期主打的户型是89㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫。一起先来看下金科观天下户型图，看看这两个户型分别有哪些亮点。

金科观天下沙盘图

先来看125㎡四房两厅两卫的A-1户型，该户型整体十分方正，空间的利用率很高。最亮眼的是长达7.3米的主阳台，主阳台还可以连通客厅和书房，在空间使用上又多了一种选择。除了主阳台外，在餐厅这一边还有一个宽2.9米的阳台，这样就形成了双阳台的布局，达到南北通透，空气对流的效果。主卧的面积(不计卫生间)达到约18㎡，已经算是比较宽敞舒适;另外两间次卧的面积都在10㎡左右，都可以当做卧房，十分实用。

金科观天下125㎡户型图

再来看看这个89㎡的三房两厅两卫户型，小户型目前在南宁的市场上还是比较的，受到很多刚需或者投资购房者的欢迎。小户型的总价低，实用性高，投资自住都是不错的选择。金科观天下这个89㎡的户型能够拥有两个卫生间，值得肯定，大大提高了生活的便利程度。总体上看这个户型动静分区相当合理，客厅的开间达到3.6米，在89㎡的户型中已经是不错的水平，阳台开间基本和客厅一致，但进深达到2.1米，所以整个阳台的面积就有大约7.5㎡，还是很宽敞的。而且主卧和阳台均为南向，能保证最佳的采光效果。

金科观天下89㎡户型图

金科VS万科VS绿地到底要怎么选?

金科观天下、万科金域缇香、绿地西城国际花都，这三盘终于在相思湖正面相遇。不过真正有实力的产品从来不怕被比较，对消费者来说，多一些选择余地更是有百利而无一害。

金科观天下作为金科进入南宁的首发作品，项目方一定十分重视，这一点从这么长的前期准备期也可以看得出来。金科观天下两幅地块加起来共达到132.6亩，未来将是一个大型社区，将会有更大的集群优势。相比起来，万科金域缇香面积较小，也更加远离主干道罗文大道。从位置上看，金科和万科更加靠近相思湖湿地公园主体，从景观上更有优势。详细的对比请期待楼盘网的后续内容。据现场置业顾问介绍，金科观天下首期价格相比起万科金域缇香和绿地西城花都将有更大的惊喜！这不禁让人有所期待。至于怎么选，还是要货比三家后谨慎下手。

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责任编辑： nnadmin123

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