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2017南宁金铺大评比:最值得投资十大商铺出炉下一篇
江山御景——洋街坊黄金商铺 即将开盘!地铁铺、写字楼底铺、社区铺、街铺、市场铺……各种各样名头的商铺,在南宁可谓是琳琅满目。克而瑞广西片区调查数据显示,截至2017年8月,南宁商铺供应量23590.03㎡,库存1,722,714㎡,按照目前的去化速度大约需要52个月。如此名头繁多的商铺,并不是所有商铺都值得投资,更不要说了。相比住宅投资,商业投资既受到人流和消费、区域影响,还受规划、业态、招商限制。在如此多的商铺中选到好铺,无疑于沙中淘金。
多,72盘推货满城皆卖铺
“这次回南宁,怎么觉得到处都在卖商铺啊,而且各种什么市场铺、地铁铺、街区铺都有。但是,现在可不像前几年,只要规划不错,投资商铺都能赚钱。”怀揣着上百万,看着各种名头的商铺,从广州辗转回南宁的陶小姐却感到无从下手。
2016年以来,南宁楼市可谓热火朝天,商铺也迎来了春天。克而瑞广西片区数据显示,2016年南宁商铺库存量1902596㎡,去化周期从83个月下降到了71个月。而今年截至8月份,库存量已经下降到1722714㎡,去化周期也减为52个月。而南宁市住房保障和房产管理局数据显示,2017年1~7月,南宁商铺共签约21.66万平方米、2439套,与2016年同时期相比,分别上涨32.99%和31.70%。
商铺成交上涨,不少开发商都趁这风口“捞上一把”,不约而同推出商铺产品,一时间,“满城皆是卖商铺”。
据不完全统计,目前南宁市有72盘推出商铺产品,大多是沿街商铺和社区商铺,主力价1.5万~3.5万元/㎡。其中,作为商铺“集中营”青秀就有21盘推货,类型涵盖了像绿地中央广场等大型综合体、社区独立商业铺;炙手可热的五象也有16盘推商,多以社区铺为主;江南紧随其后,有15盘主打商铺产品,不乏江南万达广场这类大型综合体,以及融晟天河•海悦城文旅地产商铺;西乡塘和兴宁分别有10盘有铺在售。
这么多盘推货,让不少像陶小姐一样的投资者感到迷茫,究竟什么的商铺才值得投资,成为投资者最关心的事。
慎,同质化商铺难租也难卖
今年以来,商铺去化速度加快,库存量从最高时的205.1万平方米降低到8月的约172.3万平方米。乍一看,好像一切都“欣欣向荣”,但商铺整体库存量大、同质化严重的状况还没有改变。某地产代理机构代理销售西乡塘大学路一楼盘的社区商铺,虽然售价在10000元/平方米左右,但几个月下来,都没卖出去几套,该代理机构黯然退出。
去化周期长52个月,这对投资者来说,“一铺养三代”,买铺就能赚钱的时代已经过去了。稍有不慎,几十万甚至上百万元的钱就打了水漂。
赵先生在青秀路一高端小区做生意,小区住户有上千户,仅一个出入口,在出入口旁的商铺月租金已经超过100元/平方米。即使租金相对较高,赵先生小生意也做得不错。但是,在青秀路同一档次小区的刘先生,其商铺却经营得苦不堪言。原来,小区虽然有2000多户人,业主消费能力也很强,但是小区设有3个出入口,每个出入口都有不少商铺,人流很分散。再加上月150元/月•平方米租金,导致刘先生整体利润不高,他萌生了退意。
理想很丰满,但现实却很骨感。投资商铺虽然前景看好,但并不是所有商铺都赚钱。在合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春看来,商铺投资是一种高投入的投资行为,高收入高收益也意味着高风险,会受到地段、人流量、周边商圈等多种因素影响,所以要谨慎。
挑,6大标准商铺淘金
投资商铺要想,挑选商铺就显得尤为重要了。 “地段+核心商圈是商铺投资的黄金准则之一。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,城市中心核心商圈的商铺,一般被视为“绩优股”,往往是投资首选。在他看来,城市级商业中心是大商圈,社区商业中心则是小商圈。在选择商铺的时候,处于核心商圈的商铺最优。但是,在南宁最为成熟的朝阳广场、金湖广场、埌东等,这些商业中心推出的新商铺非常少,投资的机会也非常小。陈亚春建议,投资者可多关注正在发展中的核心商圈,如凤岭北、南宁东站这些核心商圈,一些大型居住区如绿地中央广场、霖峰壹号等社区商铺和街铺。
当然,投资商铺,光看地段和商圈也还不够,人气也非常关键,这关乎商铺投资是成败。“购买的商铺周边最好有3~5 个户数在5000 户的大型社区最好。这样更能保证人流量。”深圳霖峰控股营销总监林驱说,像霖峰时代里,周边就有荣和大地、嘉和城,这样的大社区,成熟后人流充足,自身消费力旺盛,撑起商业街绰绰有余。林驱表示,商铺所辐射的半易汇聚庞大的人流。同时,商街内部与外部动线设计也要考量,周边人群是否会路经这条商街或者出入口是否方便出入。
业内人士建议,购买商铺一定要看其商业规划是否匹配消费群体,商业品质和业态是基于周边主力消费群体的。比如公寓社区居住的人群比较年轻,这类社区型商铺比较适合开办咖啡厅、快餐店、酒吧等;而以家庭为单位的大型住宅小区,人气较旺,可以选择开办药店、母婴店、足浴店、餐饮店等一些满足日常生活所需的店。
“业态定位也是影响商业的关键。选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰认为,投资商铺要考虑周边商业的业态布局,只有形成特色,才更容易获得成功。
绿地中央广场的打造的289上海天地石库门风情商业街,地处在青秀金湖商圈核心地段,且有两座百亿级城市综合体保驾护航,使得其在发展各种业态都成为可能。而霖峰时代里,打造“轻奢快时尚”的共享商业,引入的蒙地卡罗时尚广场、时代里尚超市、中英国际影城等,还有十几个轻奢品牌,皆为旗舰龙头商业。江南万达广场引进万达影城、华润万家等众多主力店,自开业来便聚集了大量人流,商业价值自然受认可。
此外,商铺、商业街的业态、招商和运营能力,都对商铺投资影响很大。“一个商业项目的招商和运营管理水平非常重要,它直接关系到优质商户会不会长久地留下来。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣表示,商铺的后期招商运营很关键,开发商不甩手的项目更加保险。
数据看懂南宁商铺市场(数据来源:克而瑞广西片区)
2016年南宁商铺成交数据
2016年,南宁商铺成交32.15万平方米、3961套。
2017年南宁商铺成交数据
2017年1~8月,南宁商铺共成交26.307万平方米、2913套,与2016年同时期相比,分别上涨58.67%和65.60%。
2017年南宁商铺供应数据
2017年1~8月,南宁商铺共供应19.58万平方米、2568套
2017年南宁商铺库存数据
2017年1~8月,南宁商铺库存量17.227万平方米、库存套数17715套,去化周期约需52个月
责任编辑: qinsuna1
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