金科VS万科城西之战 共享配套下谁能突出重围？

金科和万科，在中国响当当的两个房企名字，当他们在美丽的南宁相思湖畔相遇，不出意外，这是一次精彩的遇见。

相思湖新区作为城西的一块宝地，在2016年底开始“回春”，相继被一众大牌房企看好，大家纷纷通过土拍或其他合作开发形式进入相思湖，并且渐渐形成一股“西城”风潮。这也使得在2016年底到2017年中，相思湖片区的房价有一个较快的提升，从原先的七千多每平到现在在万元大关附近徘徊，当然“毛改精”也是其中重要的助推剂。

金科和万科在2016年底同一天拿地进军相思湖，地块位置又紧紧相连，不自觉就会成为大家比较的对象。在项目推进上，万科领先一步，现在已经开盘销售，金科却对他们的项目有更多地思考，近期即将推出。万科：从此三好；金科：为美好生活而来。究竟，谁更好？

金科观天下实景图

万科金域缇香实景图

一片土地 两家房企

金科和万科的“情缘”从土拍场上开始

故事要从土拍现场开始说起，2016年11月25日，万科和金科再次在土拍现场碰面。金科此前出师不利，所以在这场土拍上气势如虹，接连拿下两块高新区新村大道东侧、可利大道北侧的土地，面积加起来达到132亩，此时只剩下位于同一位置的另一块81.5亩住宅地。正当大家都认为金科会再次将这块地收入囊中，一起开发一个超200亩的大项目时，万科横空出世，以楼面价4069元/㎡夺下这块81亩土地，和金科成为了邻居。于是“双科”之间不解的情缘就这样开始了。

万科金域缇香和金科观天下地块示意图

位置相近 共享配套

优美的湿地公园是大家的“王牌”

虽然在国土局的规划图上，金科观天下和万科金域缇香是分属在三个不同的地块，但实际上在建设初期它们根本就是在同一块大地块上，三个地块之间的规划路在后期才会建起来。

相思湖湿地公园风光

因此，两个项目基本上是共享周边配套和资源的。自然景观方面当仁不让的就是相思湖湿地公园和相思湖红豆风情街。这个政府着力打造的湿地公园的确承担了西乡塘“绿肺”的作用，从相思湖西路沿着罗文大道一直向西蔓延，形成了一条长长的绿带。住在中高层的住户的确是视觉的享受。

广西艺术学院相思湖学院

这两个项目周边都被高校包围，分别有广西民族大学、广西艺术学院相思湖校区、南宁卫生学校等，走进这个区域都有种青春的感觉，而且人流量并不像想象中那么小，主要以学生为主。

万科金域缇香和金科观天下项目前的罗文大道

交通方面，金科观天下和万科金域缇香距离地铁1号线的距离在2公里左右，骑共享单车或通过公交接驳会更好。项目前有一条罗文大道经过，路面刚刚铺设过，通行条件很好。通过相思湖东路、相思湖北路、新村大道等南北向的道路即可和大学西路接驳，通达性良好。不过万科金域缇香距离主干道的位置相较金科观天下要远一些，未来道路修好都，这些应该都不是问题。

点评：由于位置相同的原因，两者的外部配套基本上是共享的，唯一不同的地方是金科有两个地块，A地块更加靠近主干道罗文大道，B地块则与万科金域缇香平行。

幼儿园小学初中均有配套

资源如何分配是个问题

现在买房子，配套学校绝对要重点关注，有不少人根本就是冲着“”去买的房子，房子其实是“买送的”。无论如何，有配套学校，尤其是优质教育资源的房子，不论是从保值增值的能力，还是解决孩子未来读书问题的方面来说，都会更有优势。在这一方面，金科观天下和万科金域缇香各有各的妙招。

万科金域缇香儿童学院

万科金域缇香儿童学院用地面积约6800㎡，建筑面积约4105㎡，它的设计理念是“自由的孩子，快乐的房子”，充分顺应儿童们的天性，将各项设施游戏话，设有大型滑梯、儿童秋游戏化设施，在安全的基础上给孩子最自由的想象力空间和场所。

南宁市相思湖学校招标公告

金科在拿地的时候，地块出让说明中就含有该地块东侧将配建一所九年一贯制的学校。意味着在里面读书的孩子能够从一年级一直读到初中，不再有择校的烦恼。据消息称，该学校或将命名为“南宁市相思湖学校”，并且已在招标建设中，该学校一共60个教学班，其中小学30个教学班，初中30个教学班。

点评：问题来了，这两个楼盘一个有幼儿园，一个旁边配有小学和初中，孩子们该怎么上学？根据目前了解到的情况，未来这两个楼盘将共享这些教育资源，不论如何，孩子读书的问题还是基本有保障的。

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金科物业VS万科物业

中国物业服务百强企业间的角逐

金科物业服务集团有限公司凭借优异的表现获得“2017中国物业服务百强企业”称号，位列第八位。同时，金科服务还获得“2017中国物业服务百强企业成长性TOP10”、“2017中国物业服务百强企业规模TOP10”等荣誉称号。金科服务有一套完整成熟的管理、作业标准体系，涵盖了包括服务流程设计、服务沟通体系、园区数字化管理、安全防护管理、园区环境等方面共计40000余条标准。

金科构建天启大数据中心“领导驾驶舱”、大管家巡航系统、楼栋管家系统、生活服务平台APP。在服务模式的创新上，金科服务4.0+为所其所服务的社区提供“智能+、数据+、服务+”的生活方式，并涵盖“智能家居服务、家庭环境服务、不动产管理服务、生活配送服务、旅游出行服务以及汽车后服务”等六大智慧生活服务。

万科物业自1990年承接第一个物业项目以来，以“让更多用户体验物业服务之美好”为使命，成为国内综合实力最强的物业服务品牌，为超过810多万业主提供优质的的物业服务，实现业主资产的保值增值。参与了中国《国家物业管理条例》、《深圳物业管理条例》制定。万科物业连续七年获得“中国物业服务百强企业”，连续7年获得“中国物业管理综合实力top100”第一名。

点评：两家都是“中国物业服务百强企业”，服务的体验和质量应该有所保障，现在在小区住得舒不舒心很大程度上依赖于物业公司的管理，有一个好的物业公司，就是为自己未来的轻松生活买一份保险。

刚需户型实用 改善户型实在

选合适自己的才是王道

小户型目前在南宁的市场上还是比较的，受到很多刚需或者投资购房者的欢迎。小户型的总价低，实用性高，投资自住都是不错的选择。金科观天下89㎡的户型能够拥有两个卫生间值得肯定，大大提高了生活的便利程度。总体上看这个户型动静分区合理，客厅的开间达到3.6米，在89㎡的户型中已经是不错的水平。阳台开间基本和客厅一致，但进深达到2.1米，所以整个阳台的面积就有大约7.5㎡，还是很宽敞的。而且主卧和阳台均为南向，能保证最佳的采光效果。

金科观天下89㎡户型图

万科金域缇香的88㎡户型布局与金科观天下的户型基本一致，但是万科金域缇香的阳台宽度达到5.3米，进深也有2.1米，是一个十足的大阳台，并且还能连通客厅和卧室，使用起来更加方便，这点要比金科更有优势。而且卧室的面积分布也更加合理，最小的卧室面积也超过8㎡，当然这是通过挤占客厅的空间达到的，如何取舍还得看个人。

万科金域缇香88㎡户型图

至于125㎡的大户型，大家可以移步这里：相思湖边125㎡观景四房怎么选? 金科万科绿地这样作答

点评：两个楼盘的户型其实非常相似，无论是从面积段还是布局来看都不相伯仲。除了在客厅面积和卧房面积的取舍上理念稍有不同，其余差别不大。

小编看盘：金科观天下和万科金域缇香既是朋友也是对手，两者同处一个大地块，同一天拿地，项目进度其实也相差无几，但是两者却有着不同的性格优势，万科金域缇香更像一个精致社区，配套有一个精心打造的幼儿园。而金科就是一个很有气势的大社区，旁边配建有一所60班的九年一贯制的学校，两者在大部分情况下都势均力敌。在如此情况下做出选择的确是件难事，但是既然由不同的开发商打造，那么两者的风格就会有所区别，而这种层面的取舍又是非常个人的选择，萝卜青菜各有所爱，精明的购房者还是要实地走一遭，才能做出最适合自己的选择。

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